二手房交易卖方应缴多少

⑴ 二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。差兆

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

(1)二手房交易卖方应缴多少扩展阅读：

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆哪庆漏迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征李烂契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

⑵ 二手房交易税费是多少

不管是购置新房还是二手房，在购买的过程中都是需要交税的。很多购房者对交易税不是很了解。那么，二手房交易税费是多少呢？下面小编就为大家详细解答手房交易税费的相关知识，希望对大家有帮助。
一、二手房交易税费是多少
1、契税(买家支付)
按国家相关规定，房屋买卖是要向国家缴纳契税的，无论是商品房还是存量房都要缴纳。
普通住宅契税计算方法：首套房屋面积在90㎡以下按1%税率征收，第二套按3%税率征收;首套房屋面积在90㎡-140㎡按1.5%税率征收，第二套按3%税率征收。
非普通住宅契税计算方法按3%税率征收。别墅契税计算方法按4%税率征收。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
2、营业税(买方支付)
营业税主要是由城市建设税、地方教育附加和教育费附加以及销售营业税组成，征收税率为5.6%。如个人购置超过两年(含两年)的普通住宅，则免征营业税，具体征税具体如下：
房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡以上按房屋总房价的5.6%征收税率;
房产证不足两年，并且房屋面积在140㎡以下按房屋差额的5.6%征税税率;
房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡以上按房房产交易盈利部分的5.6%征收税率;
房产证已满两年，并且房屋面积在140㎡以下的免交营业税。
3、个税(买方支付)
应缴纳个人所得税*计税价格×1%(或1.5%、3%)。
核定征收标准为：普通住宅按1%征收税率;非普通住宅或非住宅按1.5%征收税率，拍卖房产按3%征收税率。对于个人转让自用达到两年以上，并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
二手房交易印花税税率：0.05%。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
5、土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
核定征收标准：写字楼、商铺、酒店按10%征收税率;其他非住宅类房产按5%征收税率。
编辑总结：关于二手房交易税费是多少，相信大家看完文章中契税、营业税、个税、印花税、土地增值税的计算方法都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

⑶ 二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

进行二手房买卖的时候，需要办理很多手续，并且还需要缴纳很多税费，一般来说，二手房过户的税费有很多种类，那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢？下面和小编一起来看看吧。
二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费
1、过户登记费：
普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。
2、交易手续服务费：
普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：
房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算帆雀征收。由卖房人缴纳。
4、二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。
5、二手房过户契税：
(1)二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半，并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。
(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的，对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。
6、二手房过户营业税及附加：
房产证如果不到两年时间就办理过户的话，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。
7、二手房过户印花税：
税率是1‰，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳伍做一半。
8、二手房过户个人所得税：当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取，有以下两种方式：
(1)税率是20%，按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合态橘早理费用)来计算征收。
(2)不能提供原来的购房发票的，按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。
进行二手房买卖交易的时候，需要缴纳很多种类的税费，并且根据税费种类的不同，纳税人也会有所区别，以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍，各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。