哈尔滨市公房买断多久可以交易

⑴ 买断的公房可以交易吗

法律分析：买断的公房可以进行交易。公有住房是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限处分的权利。买断公房需经过产权单位同意后到所在区房产交易管理所办理房改手续，方可办理房产证。公房买断产权后，买受人取得房屋所产权证，公房的性质发生变化，买断的公房成为了个人的私有财产。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑵ 公房可以买卖吗买断公房后交易流程

公房的所有权一般来说是归属于国家的，但是对于一般的房屋购买者来说，想要拥有的是房屋的所有权，这样才更加能够有所保障，但是对于这种共有性质的房屋，想怎么样才可以拥有对它的所有权呢？现在国家对于这一性质的房屋其实也是可以进行购买的了，接下来就跟随我一同来了解买断公房后交易流程。

一、买断公房后交易流程

1、办理房改售房所需要的材料有， 不动产登记 申请书， 房屋所有权 证， 土地证 ，申请人身份证明，出售公有住房通知书，关于出售共有住房的意见，户口（复印件）身份证（复印件），国有 住宅房 屋租赁证。房改购买公有住房申请表。

2、先到所属的不动产登记分局咨询台进行材料审核，领取不动产登记申请书。

3、按照填写样本的填写规范，将不动产登记申请书填写完整。

4、去对应的窗口办理相关业务（采集人像，询问，按手印等等）。

5、业务流程办理完成后，会给一个受理单和材料明细。

6、一段时间后（受理单上有具体的时间规定），办理人携带身份证和受理单取证。

7、取证也需要采集人像，签字按手印。

二、公房可以买卖吗？

公产房与普通商品房的区别在于产权，公产房没有产权人， 业主 只有承租权，没有转让权，所以公产房并不能向商品房一样能够自由买卖，也无法继承或办理婚前公证。但是后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了 房改房 、已购公房。

三、公房买卖注意的问题

1、查看产权所有人的身份证件、核实 房产 面积、提供的 房屋产权证 是否属实。

2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意，如果是几位共有，则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3、查看该房产是否已租赁，如果已租赁，需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃 优先购买权 的声明。

4、 购房 人先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如对方是以 成本价 从其单位购 买房 屋，且未 缴纳土地出让金 ，那购房人在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金；如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那购房人就不需要再另外缴纳土地出让金。

5、购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了 首付款 ，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。

通过对文章的阅读，相信大家对于买断公房后交易流程以及相关知识一定有自己的见解，公房在一定的条件是可以进行交易的，因为公房有两种类别，一种是可售性公房，另一种是不可售性公房，这样的话对于一些想购买公房的人来说，其实也是可以的。

⑶ 公租房以后可以买断吗

公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。

购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。

公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨。一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

《公共租赁住房管理办法》

第十一条公共租赁住房房源确定后，市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。

配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积，租金标准，供应对象范围，意向登记时限等内容。企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围，可以规定为本单位职工。

(3)哈尔滨市公房买断多久可以交易扩展阅读：

第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

第十九条市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。

公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。

第二十条公共租赁住房租赁合同约定的租金数额，应当根据市、县级人民政府批准的公共租赁住房租金标准确定。

第二十一条承租人应当根据合同约定，按时支付租金。

承租人收入低于当地规定标准的，可以依照有关规定申请租赁补贴或者减免。

第二十二条政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。

第二十三条因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。

第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：

（一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的；

（二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；

（三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。

搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求腾退公共租赁住房。

第三十二条房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。