哪些房产是不能自由交易的

⑴ 不能交易的房屋种类有哪些

法律分析：不能上市交易的9种二手房房产类型有：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑵ 农村的宅基地是永久性使用权房屋，为什么不能自由买卖

农村宅基地不能自由出售的原因有几个：一。就目前的农村而言，每户宅基地由全村家庭总人口决定。但是，农民在固有的土地面积上建房后，房子是对的，但仍然不能自由出售。二。比如，很多农民想卖掉闲置的房屋，因为现在很多农民想进城落户或购买房屋，但不允许交易，因为有相关法律文件规定这样做是违法的。

农村有两大差别。首先，这里有田野、山脉和森林。农村宅基地属于集体所有制。我的房子归我自己管理。当然，也可以买卖。但也有局限性。只有这群村民才能买卖。所谓的村集体财产更具民族性！农村经济本身就是落后的！农民也是弱势群体！国家可以把土地交给农民经营！可以转包！为什么不是宅基地？至少这也是农民进城的筹码！别再住在乡下了！你也可以换些现金买房！