❶ 土地使用证转让是怎样的
一、土地使用证转让是怎样的? 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证过户需持 土地使用权转让 协议，以及双方的 身份证 明，到土地部门办理。那么，办理土地使用证过户需要多少手续费?土地使用证过户费用具体有哪些呢? 一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和 契税 。 转让金：现在收的是 土地增值税 契税：销售价的3% 交易费：一般数百元 登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询) 此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一)。 如果是 继承 ，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致)。 土地使用证 过户流程 ： 首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、 转让合同 或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方 房屋所有权 证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样拆宴物的)。 土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部祥备门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 土地使用证有什么用? 可以有效保护不动产产权的完整性 缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 可以有效体现房地产的实际价值 缺少土地旅液使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《 物权法 》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 可以保证 房产转让 中涉及的土地使用权的法律效力 缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
❷ 土地证如何过户，手续和材料分别有哪些
房产证明、个人信息证明、房照、房子所有公证书土地证过户需要的材料、费用
办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
❸ 有国有土地证的私房如何买卖
只有土地证的房屋不能买卖。只有土地证的房屋存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料。
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以颤吵出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使含慎用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （茄老侍七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。