‘壹’ 回迁房没有房产证可以买卖吗如何买卖
在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。
（1）回迁房办理房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。
（2）在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易友渣的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的房产。
所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。
回迁房购买者要注意：
1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。
2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发森察生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权好春悄利的放弃。希望能帮到你。