A. 没有交房的房子怎么过户给别人
很多消费者从购买期房到交房需要等几年的时间，有些业主因为资金出现问题等原因，会想要将还没有交房的住宅出售给其他人，那么没有交房的房子怎么过户给别人呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 没有交房的新房一般是不会有房产证的，而根据我国相关规定，没有房产证的商品房不能上市交易，不能办理过户手续。大家需等到房产证下来之后，在签订买卖合同办理过户登记手续。如果房子没有交房，并且购房合同尚未备案，大家可和开发商进行协商，废除原合同，开发商和买家重新签订购房合同。
2、 大家在出住宅时还需考虑当地是否出台了相关的限购政策，据齐家网专家介绍，厦门、广州等城市规定，居民新购住宅需取得房产证满2年才可转让;珠海、成都等城市规定，居民新购商品房取得房产证满3年才可转让等等。如果房子还在限售期内，也是不能上市交易办理过户手续的。
3、 大家购买新房后立刻转让，需要缴纳的税费会更高。根据我国相关政策规定，个人将购买不足2年的住宅对外销售，需全额缴纳增值税;出售的住宅不属于满五唯一，需缴纳计税价格1%的个人所得税。除此之外，买家购买的商品房还没办房产证或在限购期内，因此不能立刻办理过户登记手续，那么会存在比较大的风险。
小编总结：关于没有交房的房子怎么过户给别人，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解，房子还没有交房获得房产证，通常是不能出售过户给其他人的。
B. 按揭的房子还没交房，怎么卖
用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。