① 成都公寓过户流程
参考以下过户流程。
1.买卖双方签订买卖合同:一般买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
2.接受房地产买卖管理部门的检查:当买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
3.立契过户:有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子...
4.办理产权过户手续:当双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
公寓也是非住宅类型，非住宅的税费由下面几种组成:卖方:增值税:差额部分5.6%，个人所得税3%，土增:6%。买方:契税3%。一般非住宅过户是要做评估报告的，过户的核税金额参照评估报告。
② 公寓个人可以买卖吗
公寓个人可以买卖。买五证源姿齐全的公寓，并且有正规的房产证，都是可以交易买卖的。在税收的政雹局绝策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。目前情况，90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10%-15%左右。
公寓房有哪些缺点?
1、不能入户。
虽然购买商业产权的公寓房不受限购政策的影响，但同时购买公寓房有一个不好的地方就是不能办理入户，因为公寓房是商业性质的。正因为这一点，对于家里面有孩子的购房者来说，就不适合购买公寓房了，因不能落户也无法入读学校，虽然有些公寓房位置比较好，并且距离学校也比较近，但还是会因为户口的问题无法入读学校。
2、产权年限短。
公寓房如果是商业性质的话，那根住宅性质的房子产权年限也是不一样的，商业性质的房子只有40年或者是50年产权年限，相对于住宅来说要短很多。产权年限短算是公寓房非常大的一个缺点了，因为很多购房者都非常看中房子的产权年限，都想买产权年限比较长的房子，商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
3、居住成本高。
所谓的居住成本，就是我们入住房子之后产生的一些日常居住费用，比如每个月的水电气费，还有物业管理费等，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以一个月这些费用算下来的话，就不是一个小数目了。大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，还应该结合入住之后的居住成本来看。
40年产权到期了怎么办?
据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又腊陆少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
③ 请问，房产证上写着公寓，可以买卖吗
是否可以出售具体看房产证是否有100%产权，如果有100%产权就可以买卖，如果没有，就是小产权房，就不可以买卖。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，亩孙让确定房屋交易价格；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂迅局，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来凯悉说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。