一次付款不通过中介怎么交易

❶ 二手房不走中介全款交易流程

二手房不走中介全款交易流程如下：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3、缴纳税费：税蠢尘侍费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

4、办理产权转移过户手续，买卖双方在房屋登记发证大厅，办理完房屋所有权转移登兄衡记后，买方10个工作日后，凭领取房屋所有权证通知单，再次到房屋登记发证大厅领证。

5、对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

不通过中介买房注意事项

1、看房，首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房，还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋，其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、签订合同，一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

3、注意付款方式，最好带吵是在过户当天支付，办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

❷ 卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房

卖房的流程一般是根据 买房 的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔 中介费 。那么要是不通过中介如何卖房呢？下面我们一起来看看。

一．公开发布信息，寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单

发布内容： 房屋 必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及 业主 的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边 商圈 优势

买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配 购房 者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

三．确定买家，签定《 二手房买卖 合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取 定金 ，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四．做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明， 房产证明 ，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五．网上签约

这个环节是 房地产 管理部门强制要求，为的就是杜绝“ 一房二卖 ”这样的风险，一旦“ 网签 ”成功，同一套 房源 无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六．配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、 装修 等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七．配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、 收入证明 ，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

八． 首付款 做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后 解冻 ，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九．买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十．买方领取 新房 本

十一．配合 物业交割

物业交割之前，需要业主提前结清 物业费 、供暖费、水、电、然气等费用。

十二．结清尾款， 商业贷款 一般会过户后10－12天收到尾款

在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

虽然不通过中介进行 房产交易 可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成 交房 产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。

❸ 二手房不通过中介怎么交易

很多人买房都会选择二手房，因为二手房的价格更优惠，还可以省去装修的麻烦。很多人购买二手房都是通过中介来交易，那么二手房不通过中介怎么交易呢？购买二手房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关卜盯答内容，一起来看看吧。

二手房不通过中介怎么交易

1、 产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等，看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，看看房屋有无抵押和共有产权人等。

2、 签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后，型慧就可以签订买卖合同了。可以到房管部门等网站上下载合同文本，合同中需要约定交易的价格、付款方式、违约责任、约定定金和交付时间等事项。

3、进行房产评估。需要请专业则喊的评估机构来评估房屋价格，评估时间大约要5~7个工作日。

4、办理按揭业务。如果需要办理混合贷款的话，那么需要向公积金中心和银行同时申请。这个过程周期比较长，大约需要40个工作日左右。

5、按揭办理完成后，注销该物业的他项权证。

6、带上相关材料到税务中心缴纳相关税费，并领取税契证。

7、携带税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。

购买二手房有哪些注意事项

1、 购买二手房的时候要注意查看房屋内的具体情况，看看是否存在墙体开裂、渗水等现象。还要注意查看卫生间是否有堵塞，水、电表是否正常等。

2、 交房的时候要注意查看交房清单，有些卖方在交易的时候承诺家具家电赠送，等交房的时候却搬空了，因此交房的时候要核实交房清单。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房不通过中介怎么交易的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

❹ 买房不经过中介怎么交易

买房不经过中介交易流程：
1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3.房地产管理部门核实申报的成交价孙指格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5.由房地产管理部门核发过户单；
6.在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书：
（1）房屋所有权证书；
（2）买卖合同；
（3）双方当事人身份证原件及复印件；
（4）房屋所有权登记申请书。
个人买房不经过中介注意事项：
1.看房
首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。
2.签订合同。
一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。
3.注意付款方式。
最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县粗凯郑级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府岩颂更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。