‘壹’ 上海动迁房交易税费一览表
上海动迁房税费的计算：通闷斗渗常业主的房产证满3年(那么小产证基本满3年)，动迁房的协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年的也可以进行上市交易，而上市交易需要缴纳房子的1%的个人所得税。一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
2018年房屋买卖税费有哪些
1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。
2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当销嫌地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。通常购房者在交房的时候，都要办理入住手续，这时候开发商就会代收房屋维修资金。
3、印花税，通常是跟首付款一起缴的，这样便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、物业管理费，基本是从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后蚂脊开始计算。一般先交三个月。
法律依据：
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八的规定
配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。上海市房地产交易中心就是依据该条规定要求该类房屋必须在取得产权证满五年才能办理过户手续，今年上海市政府的房地产新政将此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
‘贰’ 上海动迁房买卖税费怎么计算
【算一算你家装修要花多少纤让钱】
现在每个行业都有涉及到上税，包括现在火爆的房产行业也不例外，上海动迁房的工程基本完工，很多人想要因此也涉及到税费的问题，那么作为购房者如果在上海买房会遇到哪些税呢，相信很多人对于这块没有过多的了解，接下来，小编就为大家介绍上海动迁房买卖税费怎么计算!
上海动迁房买卖税费怎么计算
上海动迁房税费的计算：通常业主的房产证满3年(那么小产证基本满3年)，动迁房的协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年的也可以进行上市交易，而上市交易需要缴纳房子的1%的个人所得税。(当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)
2018年房屋买卖税费有哪些
1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。
2、房屋维修基金，开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。通常购房者在交房的时候，都要办理入住手猛销续，这时候开发商就会代收房屋维修资金。
3、印花税，通常是跟首付款一起缴的，这样便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4、物业管理费，基本是从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
小编结语：以上内容就是关于上海动迁房买卖税费怎么计算?的相关内容介绍，希望能帮助到您。相信通毁知局过以上内容后，您会对上海动迁房买卖税费有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。
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‘叁’ 动迁房个税几个点
动迁房要上市交易要满足 产证满三年或动迁协议与大产证共同满三年。
1、动迁安置房第一次交易，可以免去增值税和附加税；
2、个税最多1%或满五唯一无个税。
3、动迁安置房交易一次后，再次交易视作普通二手商品房，税费同普通的二手商品房。 买进时间2年： [（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%） 注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同晌凳价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
个税是房东决定的。如果房东在携碧本地名下只有这一套房子，而且这套房子满5年的。就是所谓满五唯一。如果满五唯一就没有个税，否则就要征收个税1%。个税算法：网签价格*1%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，辩谨举扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。
‘肆’ 动迁房满三年不满五年需要缴纳什么费用
法律分析：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、交易费：3元/平方米。3、测绘费：按各区具体规定。4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
‘伍’ 拆迁安置房买卖交多少税
拆竖卜培迁安置房买卖交的税如下：
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：
（1）144平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；
4、交易费：3元每平方米；
5、测绘费：按各区具体规定；
6、工本费：一个证件80元，二个证件90；
7、评估费：评估总额的千分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；
8、购房证明：20元一份一般需开3份；
9、公证收费标准：300元如不弊拿能本人亲自办理，需要办理本业务收费。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契余唯税征收机关核定的期限内缴纳税款。
‘陆’ 上海动迁房税费
上海动迁房房产证办理主要涉及的费用有契税(房产面积低于被征收房产的面积不征收)、交易费、评估费等。配套商品房(动迁房)办理产证需要缴纳评估价1%的契税和一些工本费(1000元左右)。
一、上海动迁房买卖营业税动迁房首次交易是可以免营业税,但已经过一次买卖交易了，产证上也不是动迁房了，二次交易满五年不用交营业税。上海动迁房交易过户的条件有两个，二选一，满足其中一点就可以了：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、动迁房交易风险因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。买卖双方虽然可以宏御知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具闷绝念有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，蚂困签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。动迁房办理产证须提交下列材料：(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。