① 限价房五年后可以自由交易
根据规定，限价房5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。但如果超过5年了，那就可以出售。限价房五年后交易有限制，在出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地出让金。并且限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，一定要提前进行了解。
什么是限价房
1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是岩绝经济适用房铅宏。
2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、槐枣册市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
3、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。
买限价房有什么弊端
1、效率低
限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2、廉价
廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
② 限价房过了5年出售限制
限价房过了5年出售限制
根据相关规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。就算限价房过了5年出售限制，那么购房人也需要按照同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地金，上交之后既可以上市进行买卖交易。
1、限价房受到5年出售限制，但是如果确实是需要转让的，可以向相关保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平散没咐等因素进行确定。
2、限价房过了5年出售限制，可以按照届时同地段普通商察雹品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地价款，就可以正常上市交易。
3、需要注冲纯意，关于出售限制时间，每个地区的政策可能会存在差异，也有地方限制8年内不得上市转让。并且要求在购买限价房的同时，不得再申请其他政策保障性住房。
以上就是关于限价商品房和商品房的相关内容，希望能对大家有帮助！
③ 仪征限价房8年才能上市交易违法吗
不违法。
限价房5年之内不允许上市交易，而且因为限价房是由于政府出面所组织建设的房屋，主要以廉价房为基础，在经过5年之后，如果满足了上市交易的条件，在同等情况之下政府拥有优先回购权。
此外还在出售的时候，还需要按照同等地段商品房指导价和限价房之间的价格之差，缴纳土地收益金，而且在购买限价房的时候，不能够再申请其他的政策保障性住房。