德昌近期二手房交易怎么样

A. 二手房直售是未来的趋势吗

我认为二手房交易是一个不断发展的领域，目前二手房交易的主要渠道是通过中介或房产网站等第三方平台来实现，随着网络技术和电子商务的发 展，

越来越多的地区开始推出类似于“二手房直售”的平台，这给传统的房地产中介业带来了挑战。
第一，未来,中介与二手房直售平台会形成一定的互补关系。中介可以依托平台产生交易,平台也需要中介的专业服务对信息进行甄别和交易履中介,二者可以通过合作共赢。第帆弯二，对购房者来说,二手房直售平台增加了交易渠道和选择余地,有利于压低价格。但在遇到复杂交易或精细化服务需求时,中介的作用仍显得重要。去中介化还需要一定的时间,在某些细分场景下仍难以完全替代。
第三， 二手房直售平台的出现极大减少了中介的信息垄断优势,增强了买卖双方的交易自主性,这有利于压低交易成本,对购房者来说是个好消息。第四，但是,房产交易涉及的法律、税收等问题比较复杂,中介在这方面仍具有一定专业优势。特别是对于首次或少有经验的买卖用户来说,完全去中介化可能存在一定风险。第五， 目前二手房直售平台上信息的真实性与准确性也有待提高,仍存在一定的信任难题。而经验丰富的中介可以在一定程度上对房源信息进行初步甄别和确认。第六， 不可否认,一些中介确实存在着信旅棚息不透明和推高房价的问拆轿则题,损害了用户利益。但这并不代表中介就没有存在价值,而是业内管理亟待规范和提高。
总之，二手房直售平台有利于降低交易成本和买卖双方的自主性,但难以完全替代中介的作用。信息准确性和专业服务仍需要一定依赖,特别是在复杂交易场景下。

B. 2017年二手房产证办理流程，二手房交易注意事项

什么时候能拿到房产证是大多数人买房时最关心的问题，2017二手房房产证办理流程是怎么样的?而且二手房交易有别于购买新房，那么二手房交易注意事项有哪些呢?
二手房房产证办理流程
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或扒李区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
二手房交易注意事项
1、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产春谨迟证的房屋进行交易。
4、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定晌空限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
6、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
7、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
8、合同约定是否明确
二手房买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
以上就是家装网为您带来的2017年二手房产证办理流程以及二手房交易注意事项。买房可不是件小事，买房时得多注意避免吃亏。

C. 德昌海花沟一期房好还是二期

二期好御野。二镇宏喊期是在一期的基础上盖的，所以一般情况下，一绝老期出现的问题，户型不好、物业管理不到位这些情况都会有所改善。

D. 未来二手房市场将会如何发展

长期以来，买房找中介已经成为很多人买房时一种顺其自然的选择。但是随着多地上线“二手房直销”平台，未来二手房交易可能会出现“去中介化”的现象。……这种情况对于购房者来说会产生比较大的影响，具体来说包括降低交易成本、增加了选择的难度，以及买卖双方的信任度有待提高这三方面问题。
1，二手房交易“去中介化”可以有效降低交易成本。
的对于购房者来说，二手房交易过程中“去中介化”所带来的最直接好处就是降低了交易成本。……中介的存在本身就需要通过获利来生存和发展，他们的收入当中的一部分必然需要由购房者承担。这样一来就增加了购房的交易成本。……在“去中介化”实施以后，购房者购房时就不必支付中介费，整体成本会进一步降低。这是一个有利因素。
2，在“二手房直销”平台购房增加了购房者选择的难度。
由于“去中介化”的问题，购房者在二手房直销平台选房时，选择的难度会增加。……由于没有了中介的帮助和指导，购房者只能自己去做选择。由于自己在哪宴改这个领域缺乏相应的知识和经验，在做具体选择的时候，难度就会更大，这对于购房者来说是一个不利因素。
3，对于二手房直销平台来说，买卖双方的信任度有待提高。
在“去中介化”实施以后，购房的时候买卖双方就需要直接见面，这时候双方的信任度就成了一个很现实的问题……当中介存在的时候，买卖双方通过中介进行沟通和交易，在信任度方面有一定保证。但是如果实行了“去中介化”李判，买卖双方直接见面，双方的信任度就会降低，彼此会都感到“不放心”。……因此对于祥弊去中介化以后的二手房直销平台来说，只有提高买卖双方的信任度，才能实现交易的顺畅。

E. 二手房去中介会怎么样

近年来，国内多地上线了二手房直售平台，这种模式使得房主可以直接将自己的房源发布在平台上，省去中介公司的服务费用。购房者可以直接与房主沟通，了解房源信息的真实性，也可以以更为优惠的价格购买二手房。这种模式的出现，让人们开始思考：未来二手房交易是否可能完全“去中介化”？

对于购房者而言，二手房交易的去中介化可能会带来一些影响。如果完全去掉中介公司，购房者需要自行处理交易过程中的各种问题，需要承担更多的风险。因此，购房者需要更加谨慎，仔细研兆滑究房屋的相关利用规划、产权情况、物业管理情况等，同时了解所在区域的房屋价格情况。
总之，二手房交易的去中介化是一个趋势，但是完全去中介化还需要时间来证明。购房者需要根据自身情况和需求，选择适合自己的购房方式。