1. 集资房可以买卖吗
集资房可以买卖,但必须符合下列条件方可买卖。
集资房买卖条件:
集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。
按出资比例确定产权的:
1、职工是全额集资,将来可以办理100%的雹宴产权,在产权证领取后,可以自由上市交易。
2、如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。
要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了,才依法拥有该房屋产权,成为产权所有人。
(1)集资建房多少年可以交易扩展阅读:
一般商品房和集资房的区别
最大的区别是土地使用权的区别。一般商顷哗品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。
“集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。
集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了雀肆行相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
2. 集资房是否可以买卖
可以。根据《中华人民共和国民法典》规定:集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。
相关法律规定
《经济野歼适用房管理办法》
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需*经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物念脊誉价水平等因素进行回购。
经济适用住房满5年,购房人上市*经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经仔段济适用住房*合同中予以载明,并明确相关违约责任。
3. 集资房要满五年才能买卖吗办理个人住房委托贷款需要满足哪些条件
集资房要满五年才可以交易。集资房是经济适用住房的构成部分者雀,集资房五年之后才能买卖是通过在我国经济适用住房管理条例所规定的,并且还要缴纳土地收益等有关合同款后,获得详细产权之后才能买卖。
购买自己住普通住宅并且能给予符合规定的购房协议或协议书;预付第一期房资金额占所买住宅总价格的不得低于30℅,低收入家庭购买自己住性住宅,首付不得低于20%。
贷款人申请办理住房公积金借款,需去市住房公积金管理中心(下称核心)领到并提交《三门峡市住房公积金委托贷款申请书》。借款人办理贷款时,需提交下列证明文件:
(一)具备当地长住城镇户籍或合理工作真实身份;
(二)贷款人缴存住房公积金证实,且办理贷款前,总计缴存住房公积金满2年(即单位是职工扣缴总计满24次),同时近来6个月为持续缴存;
(三)购买自住住房,并且具有合法的房产买卖合同;
(四)具备房屋出售企业开具的不得少于买房总价格30%的《付款证明》;
(五)有固定经济的收入和还款贷款本金能力;
(六)能够提供借款单位同意的质押、质押贷款和贷款担保,并允许办理公证书、商业保险、质押等手续。
(七)合乎中心和筹办金融企业所规定的学历条件。
4. 集资房可以买卖吗
集资房满5年取得完全产权后可以买卖。集资房属于经济适用房的组成部分,房屋建成后归职工和单位共同所有,5年内不得交易,交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。
法律依据
《经济适用住房管碰陆樱理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因悉袭确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通笑丛商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
5. 集资房多久可以过户
集资房五年以后可以进行过户的。对于产权全部是单位员工个人的情况,因为产权属于员工个人即转让人,即使单位内部规定,员工不得转让,但是该规定系单位内部规定,对第三人不具有约束力,并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条规定:已取得合法产权证书的已购公有住房和经辩雀济适用住房可以上市出售。集资房是指改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房春让价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后扒灶局归职工所有,不对外出售。
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