① 房屋交易个人所得税怎么计算
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳房屋买卖中。
个人所得税基本计算方式有以下几种情况：
1、所售房屋是卖方家庭在本市唯一住宅，且获得不动产去证（或老房本）满五年，俗称“满五唯一”，免征个人所得税；
2、普通商品房和经适房，个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）乘20%；
3、已购公房，个人所得税=计税价格乘1%，已购公房一般为成本价购买，必须满五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情况缴纳个携银税；
4、如出售房屋是他人赠与的房产，再次出售时，个税公式为：个人所得税=（再次转让计税价格－获赠时支出－再次转让时其他税费－其他合理支出）乘20%；
5、如出售房屋为继承房产，不满足满五唯一时出售，个税公式为：个人所得税=（计税价格－上次成本价）乘20%。
综上所述，各地房管系统对于各个灶睁区域的房子有一个最低过户指导价，为防止避税情况出现，缴税过户价格均不能低于此指导价，由于网签价在实际交易过程中被做低避税，因此缴税基数，也就是过户指导价，有可能比网签价格还要高，但这个过户价格并不公开，并且会有调整，只有在预约缴税时才会知道当前交易房屋的缴税基数。
【法律依据】：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；隐隐岁
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
② 买房的个人所得税多少
购房个人所得税计算方式如下： 1、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住茄腔宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建枯轿筑面积。5年以上免交。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税打》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额颤败衫累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
③ 买房的个人所得税怎么算
个人所得税税制改革已成为今后中国税制改革的重头戏，其也必将慢慢渗入到每一个公民，因为纳税是我们的义务，当然有义务就一定有权利。一、买房个人所得税如何计算1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易穗耐返所缴纳增值税等合理费用)×20%。举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。二、买房还要交哪些税费1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。2、有关交易手续费。新建商品房3元／_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／_。双方各承担50％。3、有关合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。4、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。5、有关公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。三、个人所得税六大减免项目1、子女教育专项扣除：每个子女1000元/月。年满3岁学前教育到博士研究生教育，都在减免范围内。2、赡养老人专项扣除：2000元/月。纳税人赡养一位及以上老人（年满60岁）的支出，统一按标准定额扣除。3、住房租金专项扣除：按所属市标准，分别有1500元/月，1100元/月，800元/月三种额度。要求纳税人在主要工作的城市没有自有的住房，住房租金支出按标准定额扣除。4、住房贷款利息专扣除：1000元/月。纳税人本人或配偶，使用商业银行或住房积金贷款购买住房（在中国境内，且为本人或配偶购买）。发生的住房贷款利息支出，按照每月1000元的标准定额扣除（要首套房）。5、亩含继续教育专项扣除：400元/月。纳税人接受学历教育（注：在中国境内），可以扣除400/元每月的额度；接受技能资格继续教育、专业技术职业资格继续教育，其支出可以在取得证书的当年，按3600元定额扣除。6、大病医疗专项扣除：限额80000元/年。此项是按实际支出做抵扣的，每个纳税年度内，纳税人自己负担的医药费用超过1.5万元的部分，可以在8万元/年这个限额内按实际的扣除。希望上文的的内容会有所帮助。
新国五条20%个税征收的细则内容：包括税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。因此，根据上面规定，卖房需要缴纳个人所得税。不过也需要根据地方的实施细则，怎么交纳，何时缴纳。解读：征收差额20%个税并非想象那高差额并不等于现值减原值其实，2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。由于按20%缴纳个税，不仅要提供税务认可的正式发票和正式凭据，而且征税基准的核算比较复杂。所以，从2005年开始，在这多年实际执行中，猜饥一直是按总价的1%征收个税，未按差额的20%征收。若按20%差额计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去房产原值、合理费用、转让税费等费用后的净所得额。并不仅仅是现值减去原值。其中合理费用是指：住房装修费用、住房贷款利息、贷款手续费、公证费等。同时，在转让过程中缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税，也可以在缴纳个人所得税时进行税前扣除。上述所有扣除费用，都要提供税务认可的正式发票和正式凭据。公式为：(房产现值-房产原值-住房装修费用-住房贷款利息-手续费-公证费-其它合理费用-转让过程中缴纳的各项税费)*20%(具体计算方法解释权以税务局为准)。
④ 买房个人所得税怎么算
首先我们需要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税按规定是由出售房屋一方来缴纳，因为这是他们出售房屋获得收入。⑤ 买房的个人所得税该如何计算
购买房屋的时陵迅候都是需要交纳税费的，但是根据个人购买房屋的情况不同，需要交纳的税费计算也不一样，比如说大家都知道，购买新房需要交纳的税费跟购买二手房需要交纳的税费是有很大区别的，但是很多朋友不知道税费的具体计算，那么买房个人所得税怎么算呢，买房还要交哪些税呢？
买房个人所得税怎么算？
1、若是你所售房屋是自己家庭在省内少有住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五少有条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%。
3、若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五少有条件，可免征个税）。
买房还要交哪些税？
1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。
2、有关交易手续费。新建商品房3元／亏渣_，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／_。双方各承担50％。
3、有关合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。
4、尺空此有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。
5、有关公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。
⑥ 房产交易个税怎么算
在很多时候，我们都知道我们在购买房子的时候需要缴纳一定的手续费，那么房产税的征收会影响房屋的交易的，房产交易的个税一般又是如何收取的呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。