交易用哪个定金

❶ 卖房子定金怎么收购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢

卖房子定金怎么收？

卖房子定金收是多少一般在于交易双方的商议结果显示，但定金较大收取金额不得超过合同约定标额的20%。由于根据国家合同法要求，定金的金额不得超过合同约定标额的20%，超过的那一部分将不能具有法律效力，因而卖房子定金最好是按彼此协定金额来收取。

(3)毁约定金，性质与作用与合同违约金同样，都有着间接的确保履行合同的效力。

(4)解除合同定金，这类定金是解除合同的成本，交货定金的一方能够其缺失定金使用权来终止合同，接纳定金的一方还可以用二倍返还定金来达到合同的解除。

(5)立约定金，要在订立合同前而交付定金，目的或法律效力取决于确保此后签订认清合同书。

购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢？

定金和订金尽管发音一样，但是却有不同之处。“定金”或是“订金”，哪一个退哪个没退，的确困惑了很多人的。从总体上，“定金”是在法律上定义，是履行义务的担保金，定金具备双向贷款担保性，即与此同时保证合同当事人双方的债务。

也就是说，交货定金的一方不履行义务的，会缺失定金；而私收定金的一方不履行义务的，则须二倍返还定金。而“订金”可以看作“订金”或“预定金”，给付订金的一方拒不履行约定的债务的，可以要求返还。

其实就是定金不能退，订金是能够退还的。

特别提醒：并非所有的“定金”也不能退还。在我国《商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售要求的，房地产商不可市场销售商住楼也不能收取一切订购款特性费用。因而，假如商住楼不符销售条件，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是不是约定“定金”退还事宜，房地产商都应该没有理由退还定金给买房者。

除此之外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不可归责于双方当事人的理由，造成商品房买卖合同无法订立的，出卖方都是理应返还定金的。

❷ 房屋交易中定金与订金有何区别

房屋交易中的定金和订金是有很大区别的。

定金”与“订金”虽只一字之差，但法律上的含义却截然不同。

1.定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。

2.合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

3.订金并非一个规宽神范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。

4.双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执孙闷行。

(2)交易用哪个定金扩展阅读：

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税:税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

1、一手房屋交易:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易:

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。

再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房则巧弯取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到'支持合理住房需求，抑制投机性需求'的政策目的。

土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

卖方:①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

❸ 订金还是定金二者的区别是什么

订金是指买卖双方对于房屋有交易意向，达成了初步协议之后，进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金获得了在此期间内的优先购买权。而定金是指合同双方的一方为了证明合同的成立，按照法律规定或是双方约定在应该给付数额内预先向付一定金额的担保形式。订金与定金的区别：1、订金属于一种预付款，没有法律效益，同时也不具备承担债务履行的作用，而且订金也是价款的一部分，在未能履行的情况下，无论哪方违约，那么订金也是原数返回的。而定金的数额是由双方共同决定，无论是何方违约，另外一方都无权要求对方退还定做迹空金金，但如果是接受定金方出现违约时，就应当双倍退还。2、定金数额在法律上有着明确的规定，不能超过主州磨合同标的额的20%，而订金的数额应当根据当事人之间来进行自由约定，法律上没有具体的限制。3、订金和定金在支付方式上也有一定的区别，纯瞎定金需要一次性付清，订金可以一次性付清，也可以选择分期付清的形式。

❹ 定金用哪一个定

在我们购房时会接触到很多关于房产的专业术语,比如定金,定金是不管购房成功还是失败都要交的。那么交定金是哪个定呢?下面就跟 一起来看看吧。一、交定金是哪个定交定金是这个“定”,这个定可以很好的约束好双方,是具有法律效力的。比如交定金的人违反了约定,定金是不退的,如对方违反了约定,所偿还的金额是定金的两倍。而这个“订”就没有那么强的约束力,不能很好的约束好双方,其违约的成本也比较小。
二、买房交定金时该注意什么1.确认房产性质在交定金之前要先确定房产的性质,如果房子不能交易的话,那么定金就比较容易失去,所以要先确认好房产的性质。比如可以让开发商出示预售许可证,是现房的话,要让开核察发商出示房产证等。
2. 交定金并不是必经的程序
在购买新房的过程中不一定要先交定金,因为在和开发商签订购房合同之前,交定金不是非要交。所以在缺唤买房时如果买卖双方协商好伏氏凯后,可以直接和开发商签订购房合同,这有就算买不了房,买房者也不会有太大损失。
3. 交定金时一定要签协议
在交定金时一定要和开发商签订定金协议,不能只是说说而已,如果不签订协议的话,所交的定金是没有法律效力的。
4. 写明是“定金”两字,以免发生争议
交定金时一定要把定写成“定”,不然日后很容易造成分歧。其次协议中约定的预付款、违约金和定金不能混在一起,如果写成了“订”金,那么约束力就没有那么强。