⑴ 买的房子有违章建筑不能交易怎么办
违章建筑的房屋买卖合同是无效的。
根据我国《城市规划法》第40条的规定:
违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地慧旦举方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。
违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。主要包括：
未迟缓申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；
违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；
擅自改变了规划使用性质建设的建筑；
擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律、法规的禁止性规定前碧，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
⑵ 如果房屋禁止买卖,而法院裁决转让过户,该如何处理
按法院裁决转让
《民事诉讼法》第二百一十二条：发生法律效力的民事判决、裁定，并凭变更后的房屋所有权证书向罩扰同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。一方拒绝履行的，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，当事人必须履行。
1、当事人自行按判决履行。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，枣敬由同级人民政凳闷慎府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2、另可申请强制执行。这时，可依法执行，办理过户，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书。
⑶ 交易过程中房屋被查封怎么办
身份不同，对房屋被查封问题的处理办法也有不同，下面进行具体介绍。
一、签署购房合同后发现房屋被查封该怎么处理？
卖方：
（1）核实房屋被查封的基本情况，包括查封原因、查封金额、查封法院等。
（2）将查封状况告知购房者，并不再接受购房款。
（3）跟查封申请人沟通，是否可以解除查封或者查封其他财产。
买方：
（1）询问卖方房屋是否能够解除查封，切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。
（2）如果无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
二、解除查封的流程
根据目前实际操作，一般流程如下：
申请人向法院递交解除查封的材料→法院对该材料进行审核→审核无误后，法院作出解除查封的裁定，然后向住建委发一份解封函→建委配合办理房屋解封手续。
注：实际操作过程中，还需以法院和建委的具体流程确定。
三、对遇“签后查封”购房者的法律保护
根据《最高人民法院关于人颤皮民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
四、什么是查封
查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他茄弊差组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。
五、常见的九类易导致查封的房屋
1、诉前保全的房屋；
2、交易房屋系违章建筑；
3、产权不明导致的纠纷的房屋；
4、交易房屋系一房多卖；
5、交易房屋存在高额抵押；
6、产权人涉及债务纠纷较多；
7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；
8、交易过程中，产权人有违法行为的；
9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
以上只是实际操作过程中较为常见的易导致查封的房屋，但不仅限于此哦！
六、“签前查封”与“签后查封”的风险
1、“签前查封”的风险
A、购房合同无效。“签前查封”就是签署购房合同前房屋被查封。签约前被查封的房子，尽管签署了购房合同，也不受法律保护，即为无效合同。
原因：根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”
B、无法办理网签及缴税过户等后续步骤。北京各个城区自2016年6月1日起，二手房交易全部要进行房屋核验。查封状态的房子是无法通过房屋核验的，进而无法网签过户，合同约定自然是不能履行。
C、购房款难追回。如果因业主债务问题导致的房屋查封，那么极有可能购房者提前支付的购房款成为“肉包子打狗—一去不回”。
对于中介（如链家）来讲，“签前查封”的房屋，公司不允许操作。
2、“签后查封”的风险
（1）合同无法履行。签署购房合同之后房屋被查封，尽管购房合同有效，但是被查封后房屋限制转让，在房管局也会被标注为“已限制登记”，这时无法继续履行购房合同，买方只能按照购房合同追究卖方违约责任。
（2）房款难追回。房屋购买人签订了买卖合同，面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。
七、房子“没房本儿”能被查封吗？
“无房本”的房屋是可以进行预查封卜亏的，待房屋产权证书下发之后，预查封登记转化为查封登记，且效力等同于查封登记。
该内容仅在北京使用
⑷ 房子被行政限制如何处理
房产行政限制解除的办法为，申请行政复议或者行政诉讼。行政限制撤销需要不动产权利人或者利害关系人改正房屋的违规行为、恢复原状，并将改正情况报告给行政管理机关，行政管理机关作出解除限制交易登记的文件，送至房屋所在地的不动产登记中心办理解除登记。限制登碰乱肢记是指该房产被司法机关查封，或该房产权属存在争议被行政限制，或该房产的异议人向登记机关申请了异议登记。处于限制登记状态的房产不能办理房屋转移登记。具体依据行政限制内容确定。
房屋产权登记程序是怎样的
1、申请登记
申请登记，是指房产权利人或者代陪伍理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。
(1)检笑世验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。
(2)填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。
2、勘丈绘图
勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。核实的时候，应有权利人逐一指引，验证墙界表的真实性，同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符，经双方确认后再对墙界进行登记。
3、产权审查
产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。
4、绘制权证
绘制权证包括缮证、配图、核对、盖印四个流程。
5、收费发证
收费发证是房屋产权登记工作的最后一道程序，包括征税、收费和发证。产权人缴纳的税费，原则上应包括印花税和登记费、勘测丈测费、权证工本费等。房屋的买卖、赠与、典当以及不等价交换等，都要由承受人缴纳契税和印花税，一般委托房产登记部门在办理房屋交易手续时代为征收。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
⑸ 房子禁止买卖到房产局办什么业务
这种情况下应该是属于房子不能过户。
如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。在合同里备注清楚房子不搏清宽能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
《房屋登记办法》第三十五条，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法基亮建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登正唤记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
⑹ 老公去世交不起房贷,想把房子卖了,可是老公的家里人阻止卖房怎么办
可以起团圆诉他们啊，房子还不起房贷肯定是得卖了，如果他们阻止，可拦皮以让他们帮忙还一下房贷啊。看看有塌衡塌没有人帮忙