Ⅰ 徐州限购政策2021
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。那么徐州最新的限购政策有哪些?外地人在徐州买房有哪些限制条件。本文的整理了一些关于徐州买房的政策，可供参考!
江苏省徐州市出台了楼市调控新政。与其他城市不同的是，徐州市此次楼市调控是限售不限购，要求从6月10日开始，商品房领证至少满2年才能上市交易。
根据徐州市政府办公室发布的《关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》，徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。商品住房出售带者老人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
【拓展资料】对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认真分析表示:
徐州作为准二线城市，其市场一直表现比较火爆，其也是规模较大的地级市，本身市场稳定发展方面也需要有新的动作。对于徐州市场来说，此前面临的约谈，所以政策出台是符合预期的，这也会对接下来徐州房地产市场的投资等形成影响。
政策一、明确供地计划。对于徐州住宅市场来说，当前地铁等建设力度大，所以其实是具有较好的投资机会和前景的。此类城市目前通过此类住宅用地供应，也充分体现了当前此类市场较好的发展机会。对于房企拿地和协调供求关系等都有较为积极的作用。
政策二、加大对价格的监管。价格管控符合预期，目前调控的重点嫌运就是管控价格，徐州本身购房市场比较宽松，所以在苏南市场和苏中市场管控的情况下，此类苏北市场的楼市确实有一定的炒作现象，所以也需要有较为明显的价格管控思路。
政策三、落实限售政策。对于徐州来说，此次落实了限售政策，或者说限制交易政策，充分体现了对炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定，也认识到了一个政策的漏洞，因为很多城市限售规定是，或者产证办理后两年限售，或者是购房交易后五年限售，所以徐州把这两个因素都考虑进来了，进而有利于接下来限售政策的具体操作。当然针对户籍和非户籍人员，此类购房政策也有调整，总体上是比较严厉的内容。
政策四、明确了对预售政策的管控。此次预售内容和具体的楼盘体量挂钩，对于相对大规模的楼盘来说，单次预售面积相对要大，这样是为了防范零星放量、虚假推盘等现象出现。
政策五、明确了定销房等概念。过去类似概念提的少，更多的是提“动迁安置房”，此次徐州对于此类住房的概念明确，也是为了促进棚改和去库存等政策的实施蠢升。另外，在政策中比较罕见地针对万科项目给予了政策，侧面说明此类房企在徐州等地的人才公寓项目建设力度较大，也符合当地的人才公寓市场发展导向。
政策六、此次政策强调了“四个意识”的概念，所以是有助于房地产市场的政策环境改善，预计下半年徐州房地产政策会继续趋紧，部分楼盘销售方面不应该有违规地方，否则面临高压政策的概率加大。
Ⅱ 徐州限售政策细则
法律分析：（1）不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。（2）限售政策：商品房领证至少满2年才能上市交易。①徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易；②市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易；③商品住房出售人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
公积金贷款条件①单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工，可以申请贷款。②本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；③有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；④有合法有效的购建住房证明材料指猜；⑤有公积金中唯顷型心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人乎洞；⑥符合市公积金中心规定的其他条件。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。