❶ 限价房五年后可以自由交易
根据规定，限价房5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。但如果超过5年了，那就可以出售。限价房五年后交易有限制，在出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地出让金。并且限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，一定要提前进行了解。
什么是限价房
1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是岩绝经济适用房铅宏。
2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、槐枣册市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
3、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。
买限价房有什么弊端
1、效率低
限价房由政府出面组织，效率低下。假如政府直接出面，违背限价房中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2、廉价
廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
❷ 政府回购房5年之后可以卖么
政咐败含府回购房5年之后可以卖么
一般情况下，政府政策下的福利房，在5年之后都是可以上市买卖交易的，但是具体还是要看当地政策。
1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后方可上市转让，继承除外。并且限价房上市交易的时候衡笑是无需补差价，但是需要交纳土地枯亮出让金，商品房在上市交易后也需要交纳土地出让金。
2、限价房上市交易规则，主要有两种：
（1）种：满5年后可上市交易，增值部分政府30%，个人70%；
（2）第二种销售对象为符合条件的申请限价房的购买人，不允许像商品房一样可以转让所有人。
3、并且根据相关规定，经济适用住房房产登记满5年需上市交易，经住房保障部门审查。
（1）对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；
（2）政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和所得后可上市交易。
❸ 两限房出售五年内出售需要哪些条件
一、两限房出售五年内出售需要哪些条件 可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是 商品房 ，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。 1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。 2、限制：限价房8年内不得上市转让。 3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。 4、已经承租 廉租房 等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。 5、政府在限价房的 土地出让 、税费减免、限定房价、 购房 申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和 经济适用房 等也或多或少有些相近的地方。 限价房买卖注意事项 1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济运桐适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。 二、两限房的相关知识 1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你乎悄和卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或 契税 完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。 2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨岁盯方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的 土地使用权 的属性是不相同的。 3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。 对于许多拥有两限房的用户来说，对于这类房产的买卖，因为自身存在限制条件较多。可能会给房屋的自身价值带来一定的影响，因此人们对于这类房产有着较为保守的估算，对于买卖就更为严谨。
❹ 限价房可不可以过户过户的流程是什么
限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么，在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？
限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么，在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？
首先，需要了解的是，根据规定，限价商品房过户是需要在领到产权证满5年以后才可以进行基伏，同时需按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例来缴纳土地收益价款，目前北京地区的缴纳比例为35%。另外，如果5年内确实想要进行交易过户的可向保障部门申请回购，其回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定。
那么，具体过户流程是怎样的呢？
1、买方在购买房屋之前要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等必要证件，以避免后续出现问题。
2、双方就价格等问题协商一致后要签订至少一式三份的房屋买卖合同。并到当地房产管理部门提交申请，由房产管理部门对房屋产权及各种证件进行审查，确定交易房屋能否进行交易。
3、立契（并非所有城市都有此流程）。房产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
4、缴纳税费。根据房屋属性的不同，所交税费也不同。限价商品房在过户时须缴纳土地收益价款。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地空行产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
在买方付清购房款后，买卖双方房屋过户的所有流程就完成了。不过，需要提醒想要出售限价商品房的的房斗锋哗主在出售之前一定要慎重考虑，因为在出售之后，就无法再次申请购买限价房了。
❺ 限价房五年后交易有限制吗
限价房五年后交易有限制。我们不能在五年内进行交易，但我们需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0.05%印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，所以尽量避免这种交易。如果真正操作，建议把合同的每一个细节都写清楚，比如房价涨跌如何处理、交房时间、搬出户籍签到时间、交款时间、5年后税收变化如何处理等。
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
❻ 限价房过了5年出售限制
限价房过了5年出售限制
根据相关规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。就算限价房过了5年出售限制，那么购房人也需要按照同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地金，上交之后既可以上市进行买卖交易。
1、限价房受到5年出售限制，但是如果确实是需要转让的，可以向相关保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平散没咐等因素进行确定。
2、限价房过了5年出售限制，可以按照届时同地段普通商察雹品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地价款，就可以正常上市交易。
3、需要注冲纯意，关于出售限制时间，每个地区的政策可能会存在差异，也有地方限制8年内不得上市转让。并且要求在购买限价房的同时，不得再申请其他政策保障性住房。
以上就是关于限价商品房和商品房的相关内容，希望能对大家有帮助！
❼ 限价房如何买卖
1、首先是要提出申请。只要是符合条件的申请人，正式要购买时需向户口所在地或是实际居住地的乡镇(街道)的政府提出购房的申请，并且按照其要求提供相关的资料。
2、然后就等待初审结果。乡镇(街道)的政府在受理申请之后会按照他们的规定来进行初审，并且对于符合条件的人员再进行公示，在公示期满之后就报送县(区)的住房保障部门。
3、接着再等待复核结果。县(区)的住房颤胡保障部门将对初审的合格人员名单再进行复核，在复核合格了之后就报送市的住房保障部门。
4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并且再进行公示，对于符合了条件的申请人会发放限价房的待购通知书。
5、摇号选房。市的住房保障部门会根据申请的受理情况等，先组织入围的选房人员通过公开摇号的形式来确定各自选房的顺序号，在获取了顺序号之后，申请人就可按顺序开始选房。
6、自愿放弃资格。一般来说，限价房都是按照套数跟人数已一比一的比例来组织摇号的，所以每个入围的选房人都可野帆以保证有一套房供选择，但也有可能存在着对楼盘、楼层、配套方面等不满意而选择放弃选房的，而对于自动放弃的，3年之则内不得再申请。
限价房如何过户
1、买卖双方先建立信息沟通渠道，买方应了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如果卖颂洞雹方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需要交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到到银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
❽ 限价房五年后交易有限制吗
限价房五年后交易有限制，限价房规定购买后5年内不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。再出售时应按届时同地段普谨团通商品房指导价和限价房价格之差的35%上交土地收益金。并且限价房过户手续和流程等方面不同于普通的商品房，一定要提前进行了解。
限价房和商品房有什么区别
一、价格制定不同
限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。
限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
二、土地出让价格不同
土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。
而限价商品房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。
三、范围不同
商品房可分为内资内慎晌誉销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房‘外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。
四、销售方式不同
普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。
限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开宽段发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。