‘壹’ 本次交易建筑面积是什么
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是轿慧指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积。
建筑面积=有效面积+结构面枯渣积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘闭败答积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
‘贰’ 业内支招：二手房网上交易自行交易办理流程
第一步：买卖当事人达成交易意向
买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。
第二步：选择办理存量房网上交易的方式
存量房买卖当事人自行交易的，可选择以下三种方式办理网上交易手续：一是到设置在交易登记部门的签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续；三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。
第三步：办理网上交易手续
方式一：使用自助终端机，步骤如下：
1.买卖双方凭二代身份证登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统，此步骤不需输入任何信息，在选择刷卡人的身份后，根据系统的提示把身份证放在身份证刷卡区，自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。
2.验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产指握权证号，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。
3.填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次存量房交易的合同条款输入到电脑中。买卖双方需仔细输入并核对合同条款。
4.提交合同并获取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后，可以提交合同，在自助终端机的打桥如印出口领取“存量房预签约回执”。交易双方或代理人凭回执到签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。
方式二：通过互联网网上预签约系统办理
存量房自行交易当事人可在任何一台可上网的电脑上办理网上交易手续(登录阳光家缘网站或者房地产中介协会网站。步骤如下：
1.用户注册。通过互联网办理网上交易手续，需要交易双方或代理人先简单进行用户注册。在注册时应当使用有效身份证号，系统会自动提醒身份证的位数，以免漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注册身份证号也可以输入港澳居民证件号或其他身份证号，系统会提示身份证号“不足18位”，但只要用户确认录入正确即可通过。
2.验证房屋产权信息。交易双方或代理人需要输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。
3.填写买卖合同信息。交易双方或代理人需要认真仔细地把交易相关的合同条款输入到电脑中，输入后应当再次核对。
4.提交合同获取预签号。提交合同后系统会显示本次合同的预签号，交易双方或代理人应当记录预签号，凭预签号到房屋所在地的签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。
特别提醒：
1.签约服务点打印确认的合同，由工作人员盖上带编号的骑缝章。
2.如房屋仅转移部分面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本次转移部分面积XX平方米”。
3.如房屋属房改房已补公摊面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本房屋属房改房，已补公摊面积XX平方米一并转移”。
4.如果是共有人之间的买卖：需要在共有情敏逗启况注明“房屋由某某、某某共有，详见第9点”，并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易转移x平方米”。
5.如果是涂销抵押与转移登记同时申请的，在买卖合同中的支付方式选择按揭方式付款：并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易暂不做抵押登记”。
6.由于交易登记大厅仅设置2-3台自助签约终端机，为加快手续的办理，提高合同确认及打印的速度，请市民尽量选择方式二，通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。
第四步：
当事人持签约服务点打印的买卖合同、转移登记申请书、价格申报表及其他产权登记申请材料到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。(如当事人在合同中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，当事人应当到所选择的银行办理资金托管手续后再办理转移登记手续)
买卖双方持买卖合同和转移登记申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。获取《收件收据》后，持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。
第五步：完成转移登记，撤下房屋的网上放盘信息和合同。
（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘叁’ 契税发票上的交易面积是什么
契税发票上的交易面积是指买受人及其正迹出卖人之间在合举扮并同中达成的房屋交易缺闭面积，一般以平方米计算，主要用于计算应纳契税的金额。
‘肆’ 房屋交易面积是否会按照套内面积计算
对众人来说，住建部每次发布的消息都是非常权威，而且每次都对当前楼市或多或少会有影响。有消息称，近期住建部又发布了关于房屋交易面积的消息。据说住建部要取消公摊面积，这是真的的吗?房屋交易面积是否可能将由套内面积计算?
房屋交易面积是否会按照套内面积计算
房屋交易面积将由套内面积计算，这是住建部近期发布的消息。对于房地唤耐产住建部发布的通常都是权威性的信息。其实，对于房屋交易面积按照套内面积计算和之前有公摊的没多大区别，除了单位有区别，计算方式的改变，会影响单价，但不会影响总价。打个比方，目前房子的建筑面积为100平方米，而除掉公摊可能到手的只有70平米的，单价在是5万元/平米。而按照套内70平米面积计算，一平方7万元，因此总价是没有差别的。
对于公摊购房者都是深感痛恨，因为在购买房子的时候，除了要支付所购的房屋面积的价格之外，还需要额外支付一部分公摊面积，很多购房者也非常希望能够取消伏塌公摊费。但是目前的情况来看，住建部新规取消公摊面积是误读，购房者可别被误导了。
甚至有些平台已经开始抛出房价是否会短期上升，这句话不仅没有提到取消公摊，反而是用“使用面积”印证了公摊未来的继续存在。因此，公摊还是那个公摊。
结语：上文就是关于房屋交易面积是否会按照套内面积计算，答案是会。但是大家也别误会了，误以为房屋价格会有所下调。因为开发商想要保持以前的利润，那么就必然要涨价。换言之，不取消公摊面积，房缺链圆价是1万/平，现在取消了之后，按套内面积计算，如果还卖1万/平，那么开发商就没什么利润了。
‘伍’ 自己按揭的首套房子契税发票上打的房屋产权转移面积这是什么意思
转移的意思就是房屋产权从开发商名下转移到你的名下
‘陆’ 契税预约时,本次转移面积怎么填
您好，计税价格是房屋的成交价格梁培或者房屋评估价格，房地产权属转移局物面积是购买房屋的面积，二者一个是购买总价（成交价格偏低，征税机关则按房屋评估价格征税），一个是购买面积，二者橡腊唯相除可得出所购房屋单价。
希望对你有用，望采纳！