首付款如何交易

1. 买房交首付款的手续流程

买历旅衡房子交首付的手续流程有签订买卖合同、缴纳房屋首付、办理过户手续、办理交房手续四个步骤。

当买卖双方一起签订了房屋买卖合同以后，买房人就可以交付房屋的首付款，然后可以到银行去办理按揭贷款手续。

1、买卖双方一起签订房屋买卖合同，以此来确认买卖双方的房屋买卖意向。镇改

签约的时候需要携带以下证件和材料：购买房屋的定金收据；当事人自己的居民身份证原件，已婚人士需要携带夫妻双方的居民身份证原件、结婚证原件；当事人自己的户口本原件或者是户籍证明原件；当事人自己的收入证明原件；私章。

交首付需要注意的事项

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

注意阅读合同条款，这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

2. 购买二手房怎样交首付款

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好；在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

(2)首付款如何交易扩展阅读

二手房交易的注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（凳高3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房枣清尺改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一正培定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

3. 关于买房子的首付是什么意思具体怎么操作

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

4. 二手房首付款怎么给

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房贷款钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。
拓展资料：
二手房买卖是先过户后办理贷款吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
二手房买卖具体流程
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中穗桐圆约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场猜塌签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房轮漏产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
二手房贷款审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩贷款，以我们这里为例，审批要一个月左右。

5. 二手房首付款的交易计算方法如何

现在的二手房市场应该是比较火热的，而二手房的买卖也是当今房产的一个潮流。一手房购房可以通过银行贷款按揭购买，其实二手房也是可以通过分期付款的进行购买，不过很多人都很不了解，不知道二手房的首付是如何计算的，下面就让小编给大家介绍一下关于二手房贷款首付的计算吧！
一、先了解房子面积
我们要计算二手房的首付，首先先了解一下房子的面积，对于卖的人来说他们只会提供给我们的建筑面积，而我们需要了解的是它的实际使用面积，这样后期居住比较舒适。
二、讨论成交价
假如散行房屋比较合适，地理位置也满意，那么就可以讨论它的成交价，房子买卖银行会给一个评估价，地税局也会给评估价，一般评估价提高，你的首付也可以减少一点。
三、地税局估价
这个估价是决定你的首付关键的地方，比如地税局给你的税费比例是返老5%，地税局估价是10000-12000之间，那么你要交的税费5万-6万之间，而银行就只会给你带70万-84万。
四、根据银行估价缴税
银行的贷款一般不会高于地税局的冲世哗评估价，会在地税局估价范围内。一般而言，二手房的首付总金额，一般都是房子总价的一半，50%-60%。
以上就是关于二手房首付款的交易的相关内容，希望能对大家有帮助！

6. 购房首付款怎样缴纳

购房贷款成为现代年轻人购房的一种形式。随着社会购房压力的增大,很多都市青年结婚前家里一般会给予购房首付款然后结婚后由小两口慢慢还贷。那么购房首付款应该怎样缴纳呢?下面就让我们一起去了解一下购房首付款。
怎样去交纳购房首付款或是订金
通过中介购买的二手房,一般是要签两个合同的,即与房屋产权人所签署的《买卖契约》,还有与中介公司所签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上是叫作居间合同,签署前一要认真审查其资格,看是否有办理工商登记手续。二是要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外,选择购房时,一定多次、实地看房。
一,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位,首要原因是已付了“定金”。:我国担保法第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
二,在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候,人们关注的是房产证、土地证等,往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定,一户头上
只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口不能迁入,这自然会影响到以后孩子等一系列问题。购买“二手房”,必须在原房主芦谈户口全部迁出后,方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题,购房者在购买二手房时应加强自我保护,签订好有关户口迁移的条款,不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候,可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是槐派否全部迁走,然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明,“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出,不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
三,正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。如果不能按时交房,以及买方在未取得房地产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。
这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房地产证。后,按照房地产交易规定,领取房地产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。第八,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地税,其中契税由买房者缴纳,
印花税由买卖双方缴纳。
(一)、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:按各区具体规定
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)、卖房人应缴纳税费:(全部转给买房了)
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的铅哗贺20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

7. 签订认购书到付首付的交易流程是什么

一、签订商品房认购书
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或者是销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括：买卖双方当事卜饥人的基本情况;房屋的基本情况，包括房屋位置、面积等;房屋价款计算;定金;签署正式买卖合同的期限等。
二、交定金
根据《中华人民共和国担保法》中的规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。也就是说，在实际操作中，定金的数额比例虽然是由开发商制定的，但缴纳定金的比庆猛例一般不会超过总房款的20%。
三、购房资格审核
在签订认购书后，购房者就要将相关材料交给开发商，然后开发商会将相关材料交给置业顾问，置业顾问就会将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核。一般来说，会在10个工作日左右会出结果。
相关材料有：身份证(原件+复印件)、家庭成员户口本(原件+复印件)、婚姻证明(原件+复印件)、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。注意，家庭购房申请表、购房承诺书需到住建局官网下载或者由开发商提供。
四、签订购房合同
在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同了。一般来说，每个开发商提供的购房合同都是有所不同的，但大部分内容是相同的。
购房合同内容一般包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件型差返、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
五、付首付
经过签订商品房认购书、交定金、购房资格审核、签订购房合同后，还剩余最后一个流程，那就是付首付。在通常情况下，可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付。

8. 购买二手房怎样交首付款

一般都是在签订买卖合同的时候交给业主一部分定金和中介公司的佣金，定金大概在10%左右，然后中介公司会给你办理贷款，银行评估后会告诉你首付款，过户当天要把首付款给业主，然后过户，过户后就变成你名下的房子了，然后拿房产证等资料去银行办理抵押贷款。一般3个工作日后银行就会放贷，放贷后把这钱再给业主，这个就是基本的流程

买房首付款没有具体的支付时间要求，一般是在面签后到过户前这段时间支付。不过为了保障交易资金的察枣纯安全，首付款最好败咐是做资金监管。岩历付款进行监管的话，这笔钱会被冻结，如果过户成功，直接划转给卖方，如果交易失败，前会直接退回给买方，这样的话能最大限度的保证资金及交易安全。如果以这种方式支付的话，其实早几天支付或者晚几天都没太大区别。

9. 二手房的首付款交给谁

二手房的首付款交给谁
一般为了安全的话，二手房的首付款可以交由银行作监管，具体监管流程如下：
1、按揭贷款
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；
（2）银行会审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
（3）评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
（4）买方支付首付款，款项直接进入监管账户中，由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当签订《买卖双方监管协议》；
（5）买卖双方办理缴纳税费道，以及过户手续；
（6）办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
（7）银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
2、全款买房
（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并共同提出办理交易监管服务需求；
（2）买方交易全款，款项会直接进入监管账户中，然后由银行进行监管。与此同时，买卖双方应当李差签订《买卖双方监管协议昌渣》；
（3）买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
（4）办理完过户手耐扰悄续后，根据买百卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

10. 二手房买卖首付款给谁

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现在的房价还是非常高的，大部分购房者都会选择贷款购房，而就算是全款买房的人，也是不会全款购房的。因此新房和二手房都㤇经历交首付。我们都知道新房的首付都是交给开发商，那么，二手房的首付款给谁了呢?一起来了解下!
二手房买卖首付款给谁
二手房买卖首付款按照正常流程毁知局，是付给房主的。二手房贷款纤让下来，银行就会直接将钱打给房主的账户上，这个时候我们就可以将首付款加上银行的贷款额一起付给房主，也就是房屋的总房价就直接打给房屋了，贷款流程结束后，房子就归买家，买家就开始还银行月供。
二手房按揭贷款流程
1、当买方付完首付，房主就应该帮忙开好收据，买方将收据收好。
2、买家向银行提出二手房按揭。
3、待银行审核同意批贷之后，就㤇买卖双方到房管所去办理过户手续。
4、待过户手续完成后，买家拿房本，到建委做抵押登记手续。
5、建委办理其他项权证，将证书抵押在银行，银行就会进行放款。
6、贷款申请人根据自身情况来选择每月还银行的月供。 可以先去银行了解一下，您所购买的二手房可以贷多少钱。剩下的钱就是您需要首付的钱了。因为首付款+贷款额=总房价才可以。还有㤇注意的时，还款期间不要晚还，否则会造成逾期，对于个人征信系统会有影响。严重者，银行将不接受贷。
新房的购房会比较简单一些，只要看好房屋后，交定金，购房者在几日之内到售楼部签订购房合同和缴纳首付款，然后是和银行签订贷款合同，接下来银行将购房者所贷房款放款给开发商，这个手续是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，银行就会将首付款交给开发商。
而相对于新房，二手房交付首付的手续就稍微复杂一些，二手房交易遇到的情况很多都不同，在购房二手房的时候，一定记得谨慎一些，不要太早将首付款交给房东。万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，那么房东的定金和首付款可能很难再拿给你了，最好的是等贷款通过再给首付款，可以私底下协商好来。猛销
编辑总结:从文中我们知道二手房的首付款要把握好时间才给房东，不要因为说房东因为是需要钱，或者其他情况，就提前将首付款给房东了。这样做的风险非常大。

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