① 房产证怎样过户
房产证过户的方式有以下两种：
1、如果双方是买卖，过户的流程如下：
（1）签买卖合同，买卖双方连同中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同；
（2）递件，买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记；
（3）交税，房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费；培拆
（4）完税过户，买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执；
（5）领证，买方按过户回执指定州中哪时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
2、如果是自愿赠与的，赠与过户的方式如下：
（1）受赠人提交购房资质审核；
（2）双方签订赠与协议；
（3）双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公证；
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税；
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土册码地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
② 房子怎么过户
房产过户主要有赠予过户、转让过户、房屋继承过户几种，不同类型过户的流程有所不同：
1、房产过户——赠与
最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。
1）房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。
2）依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3）房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
4）房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。
5）若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
2、房产过户——转让
多用于一般房屋流转买卖的情况下。
1）买方准备好首付款。
2）买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。
3）买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
4）买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。
5）签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6）银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。
7）买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。
8）等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。
9）查水、电、煤气、暖气、物业的费用。
10）银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。
三、房产过户——继承
它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
1）继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2）到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书(不是法律强制要进行的流程)。
3）到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附凯州图(为产权登记做准备)。
4）到房地产交易中心申请继承登记手续。
二手房过户要交哪些税费?
二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计。
契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积，统一3%。(此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用，比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。)
个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。(交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。)
增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承饥行担。增值税的税率为5.6%。(交易的二手房满了两年，免交增值税。)
上面是二手房过户的主要税费，原则上购房者只需承担契税，房东承担个税和增值税盯肢蔽。不过现在大部分城市都是由购房者承担所有税费。
③ 交易房子过户都有哪些流程办理房屋过户时要注意什么
房屋的交易是很复杂的，特别是对于一些新手朋友来说，如果了解的不够详细，就很有可能在交易过数中程中引发一些问题，不仅影响房产交易，双方的情绪还可能会影响，对购房不利，所以在购房之前了解交易房产的相关情况是很重要的，那交易房子过户都有哪些流程？办理房屋过户时要注意什么？
交易房子过户都有哪些流程
首先是签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。然后是交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税．房屋交易管理费．产权登记费。
接并橘着是登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照绝毕团要求提交所有资料办理产权登记手续。最后是取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
办理房屋过户时要注意什么
1、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
3、办理预告登记。
作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖。
④ 房产如何过户啊
房子过户的操作流程：
1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、渣笑结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以核差到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来如氏含后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。
⑤ 房子交易过户流程
房子交易过户流程如下： 1、确认产权：为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的情况，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业兄数州主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。 2、 签订买卖合同 ：交付定金，但定金并不是直接交到房主手里，而是交给中介公司保管。拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。 3、审核：先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。 4、完成： 房屋过户手续 办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都 抵毕氏押给银行 。银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列羡蔽材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
⑥ 房子买卖怎么过户
一、房子买卖怎么过户
1、房子买卖有三个过户流程，分别是：
（1）买卖双方先对房屋的隐运具体情况达成一致意见并签订购房合同；
（2）买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；
（3）登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登灶旅梁记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一镇滚十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房产过户需要哪些资料
1、房产证原件及复印件一份；
2、房地产买卖契约一份及复印件一份；
3、房地产买卖申请审批表一份；
4、房屋产权登记申请书一份；
5、卖方身份证原件核对及复印件一份；
6、买方身份证原件核对及复印件二份；
7、如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
⑦ 房屋如何过户
房子怎么过户给别人
1、房屋赠与过户的一般规定
房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。
2、涉及到境此埋外当事人的特殊规定
境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。
（二）办理房屋赠与手续的流程，具体如下：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与森没蚂应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。
另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房察乎地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
（1）过户申请书；
（2）身份证件；
（3）房地产权证；
（4）赠与书及公证书；
（5）有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
房屋过户手续
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。