两人房产互换如何交易

‘壹’ 房产互换怎么办理

法律分析：一、产权互换所需材料

1.不动产登记申请书2.申请人身份证明3.不动产权属证书4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。

二、产权互换流程

1.已经办理粗拍预告登记的，提交不动产登记证明2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭凯凳核证”的规定，持以上相关要件到政务服盯掘务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十七条规定 因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

‘贰’ 两个房产证互换怎么办最省钱

要想房产证互换最省钱，建巧帆议通过买卖形式互换，想节约费用，需要以烂培下条件：

（1）房产需要取得产权证满两年以上，可以免交5.6%的增值税

（2）房产需要取得产权证满五年以上，且是房东唯一房产，可免交1%的个税。

（3）按照最低申报价来交易过户，可以使契税降到最低。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、

交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

《中华人孝历雹民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

‘叁’ 朋友之间房产如何交易过户

第一步：评估

买方和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。

第二步：签订买卖合同

评估好后，紧接着的是签订买卖合同。签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。

第三步：填写申请表

买方和卖方(如有共有人备毁，需所有共有人同时到场)双方填写买卖仿枝备申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。签字必须当着工作人员面签，否则无效。

第四步：缴纳契税

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。

第五步：缴纳营业税、个人所得税等

卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。

第六步：受理过户

税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。

第七步：国土证过户

刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请搭蠢国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。

第八步：领证

按房管窗口给的受理单承诺的领证日期，到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

‘肆’ 两家房子互换怎么过户

法律主观：

两家房屋互换办理手续 需携带的材料： 1、互换双方 房屋所有权证 ； 2、双方本人 身份证原件 及复巧模印件、户口簿； 3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证； 4、双方签订的房屋互换协议书。 双方携带以上材料前往房屋所在区 不动产登记 中心进行网签过户。

法律客观：

《国有土地上拍喊房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。孝贺缓 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

‘伍’ 两家房屋互换怎么办手续

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房子互换？也许有些人没有听说过吧，其实现在社会上将房屋互换还是比较多的。如猛销果两家都购买了各自房屋，后期想要互换，应该怎么办理手续？有哪些注意事项？
一、两家房屋互换怎么办手续
1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核，保证产权是完整的，另外就是要对房屋的面积进行确认。
2、接下来就是两屋的房主，也就是说纤让房产证上面写的谁的名字，就必须出面到房管局去办理过户的手续。然后要进行产权的姓名变更，双方最后要达成一致的协议，避免后续出现问题。
3、之后要各自拿到新的房产证，这还没有完，这只是产权的过户，还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户，就完成了互换的过程。
二、房屋互换需要注意哪些问题
1、互换之前，首先需要确定房屋是有产权的，也就是说能够在市场上进行交易。然后要查询一下产权有没有其他共有产权人，不能瞒着另外一方私自出售。
2、确定产权没有问题之后，要带上登记申请书，还有本人的身份证件以及房产证，包括双方签订的互换协议，还有评估报告等等，要到当地的房管部门办理过户的手续，双方之间要签好协议，防止后续出现纠纷。
3、房屋双方要签订买卖合同，对于房屋的价格按照一定的比例进行支付。保证资金的安全，最好由第三方来进行监管，同时还要明确一下交房的时间以及后期如果需要验房，有相关的费用产生，之前要谈好。
4、交换的时候，双方最好罗列一些家具、家电的协议，要保证双方的利毁知局益不受侵犯。
小编总结：现如今房屋如果需要进行互换，需要将产权进行变更，之后就能够完成互换的手续，整个流程有很多的注意事项，如果办理不成功，可能就会导致一系列的问题产生

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‘陆’ 两人共有房产怎么卖

一、共有房产如果想要买卖，通常有两种方法可以解决：取得对方同意，或者转让。
第一种，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他们的同意，并让他们为你出示一份同意书，如此一来，你就可以自由处理处置房产，但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割。
第二种，笑配首通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。如果其他共有人通过继承、赠与、转让的方式将完全产权过户，同样可以自由处置房产。
二、交易过程
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业碰数税、个人卖返所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领房屋所有权。
5、买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的土地使用权证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。其他共有人对该处分行为的同意包括明示和默示

‘柒’ 双方互换房子，如何办理过户手续需要哪些费用

双方带上身份证和房产证到房产部门窗口办理房屋互换的手续。房屋互换如果山销面积有差异改枣的话就逗歼游按面积差来缴纳相关税费。

‘捌’ 两个房产证互换怎么办最省钱

法律分析：私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门则卜办理房屋产权交易过户手续后再办理使用权过户手续。房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续。房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为，通常分为所有权互换和使用权互换两种形式。互换房屋必须满足一定的条件，即房产管理部门出租的直管房产，企事业单位自管房的职工住宅，以及自住的私房或所租赁的私房。

法律依据：《房屋登记办法》

第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 因人民法院或者仲裁委员渗中会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事丛盯山实。

第四十七条 经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；（五）其他必要材料。

‘玖’ 两个房产证互换怎么办最省钱

要想房产证互换最省钱，建议通过买卖形式互换，想节约费用，需要以下条件：（1）房产需要取得产权证满两年以上，可以免交5.6%的增值税（2）房产需要取得产权证满五年以上，且是房东唯一房产，可免交1%的个税。（3）按照最低申报价来交易过户，可以使契税降到最低。
私房业主与公房住户之间的房屋互换，双方需先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续后再办理使用权过户手续。房管部门直管公房之间的房屋互换，要到房屋所在地的房屋经管单位或房屋调换站申请，并办理手续。
房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为，通常分为所有余隐权互换和使用权互换两种形式。互换房屋必须满足一定的条件，即房产管理部门出租的直管房产，企事业单位自管房的职工住宅，以庆毕及自住的私房或所租赁的私房。
产权调换注意事项：
产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。
对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准，调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件竖差厅向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。