A. 什么房子不能买这5类房碰了可能血本无归！
“房产不是你想买就能买.....”，在房地产市场中，并非所有的房子都可以正常交易，尤其是没有房产证的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点买房经验的购房者都不会轻易购买没有房产证的房子。
“房产不是你想买就能买.....”，在 房地产市场 中，并非渗枯所有的房子都可以正常交易，尤其是没有 房产证 的房子，不仅交易存在较大的风险，还无法办理过户，因此但凡有点 买房 经验的 购房 者都不会轻易购买没有房产证的房子。那么问题来了，除了没有房产证的房子不能买之外，还有什么房子是不能买的呢？对此，我想说，以下这5种有房产证的房子也不能买。
一、特殊性质住房
楼市中，有普通商品房， 小产权房 ， 公寓 房，也有一些比较特殊性质的住房丛侍洞，比经适房、 房改房 就是特殊性质的住房，像此类房产只有满足一定的交易条件后，方可正常上市交易。
在这里我以经适房为例子来说一下，一般情况下，经适房只有在年 满五 年后，才可正常交易，如果你所买的房子还未达到国家要求的交易条件，那自然也就无法进行交易了，因此，为了谨慎起见，此类房产不能买。
二、小产权房
一提到小产权房，几乎所有的购房者都会说它没有房产证，其实不尽然，小产权房可是有乡政府所颁发的房产证，故又称为“乡产权房”，但是，这种房产证根本得不到国家的认可，更无法进行产权登记。因此，为了谨慎起见，别碰小产权房，以免自己落得“钱房两失”的尴尬境地。
三、 土地 性质有问题的房子
并非每一块地都是可以用来建造房子，对此，国家可是有明确的土地性质划分标准，比如这种：因为历史遗留问题，房子虽然取得了房产证，但其所在的土地性质还是 工业用地 ，在没有变更土地性质时，即便房子有房产证，那也是无法正常交易的。
在这里划下重点， 住宅用地 性质的房产才允许交易，工业用地性质的房产不允许交易，因此，大家在买房时一定要注意房子所在的土地性质是否为住宅用地。
四、占用集体用地
除了工业用地不允许交易之外，集体用地也是不行的，我就碰到过在现实生活中不少 业主 直到卖房时才发现自己的房子所在的土地为集体用地这样的情况，这也就意味着业主的房子即使拥有有房本，那也是办不了 不动产权证 的。
因此，大家要记住，占用集体用地所建造的房子千万别买。
五、已查封的房子
即现阶段被查封的房子，何为查封房？一般是指因为 债务纠纷 等问题，从而谈模导致房子被法院查封的房子，这种情况在生活中其实也是屡见不鲜，一旦房子被法院查封了，即便你是房主，你有房产证，那也是无法进行正常买卖的。
因此，已查封的房子不能买，如果非要买，一定要了解清楚这些问题：是否可解封，何时解封。
以上，相信有些看完的细心朋友会发现，上面5大不能买的房子都有个一致的共同点，那就是：都有房产证。有房产证的房子也不能买啊，或许你会有这样的疑惑，但我想说的就是，即便房子有房产证，上面这5类房子也是存在无法交易的可能性的，因此，为了避免“竹篮打水一场空”，还是别买为上上策。
B. 今天才知道房子分为这几种类型，这些不能买卖
房买卖不能买卖的几种类型
1、商品房
2、经济适用房
3、房产被抵押
4、小产权房
C. 远离购房风险这七类二手房千万不要买！
不管是买新房还是二手房，但凡与购房有关的事，都不是小事，特别是对于工薪阶级家庭而言，更是重中之重，马虎不得，毕竟即将面临的是一笔不菲的开销。而如何正确的选择到最称心的房子呢？首先，还得学会如何判断。尤其下列中的七类二手房，需格外注意，谨防积蓄打水漂。
第一类：房屋所有权被限制转让
房屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
或者房产已经被出搜芹租，买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利，这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即使价格再低也不能出手。
第二类：卖方不具备卖房资质
卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。
比如卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。
第三类：小产权房
小产权房不能办理产权证书也不要购买，小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。
第四类：辐射房
如果你要买的二手房周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等，那就需要注意了，建议请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。
第五类：凶宅
凶宅，一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于凶宅的。
在买房的时候，除了口头向业主和中介咨询外，最有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒凶宅的历史，就有理由退房。
第六类：有严重质量问题的房屋
质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。
买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。
购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁毁漏斗上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
第七类：房龄20年以上的二手房
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以纤磨后想转手，想想就知道不容易。