房产未办理房产证应该怎么交易

㈠ 没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子是不能够进行买卖的，即便是交易也是私下交易，没有办法完成房屋所有产权证的转移，让做枯遇到这样的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些问题，比如胡凯说房东一房两卖，很难完全保障自己的合法权益，有些时候可能还会面临钱房两失的情况，交易的风险比较大，买方和卖方都应该谨慎一些，除非是自己的亲戚或者是知根知底的朋友，在签署相应的合同之后再进行交易。

没有房产证的房子，有一些就是我们常说的小产权房，或者是经济适用房，安置房，有些房子暂时没有房产证，但之后能够办理，这样类型的房子可以进行购买，在签署相关的购房协议之后，约定好转移房产的时间，这样能够起到一定的保障，但最直接的方法还是等到房产证下来之后再进行交易。

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㈡ 没有办理房产证的房子如何买卖

没有办理房产证的房子买卖要分为以下几种情况：
1、购房初期，还未办裤芹理相关手续
购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。
2、还贷期间，没有交房
如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、房屋本身原因不能办理房产证
有的房屋由于其本身是不能办理裂誉房产证的，是不能进行买卖的。由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
没办房产证的房子是否可以进行买卖
没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的,房产转让不受法律胡源毕保护。一般情况下,只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人,才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法办理房产证的,可以提前转让。在转让时,要告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。

㈢ 没有房产证房子怎么交易

一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

有两种方法：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

二、交易流程：

1、卖房者需要首先还清银行贷款；

2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）

2、该房屋为：楼房__室__厅__卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。

3、房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）

4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1、转让价格

双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）

2、付款方式

a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）

c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）

d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方

e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。

每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七条 双方责任

1、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2、甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3、甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4、甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5、乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6、若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

7、房屋公共维修基金随房产转移。

第八条 违约责任

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第九条 合同变更

1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：

（盖章）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码

地址 电话

乙方签字：

（盖章）身份证号码：

地址 电话

见证人： （盖章）身份证号码：

合同签订日： 年 月 日

合同签订地：

(3)房产未办理房产证应该怎么交易扩展阅读

不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

㈣ 没办证的房子怎么交易

法律主观：

买房 子没有 房产证 怎么办理这个问题的解答如下， 1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。 2、行老如果是五证齐全的 商档搭升品房 ,肯定可以办下房产证。 3、你可以找开发商或者物业问清楚 办理房产证 的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。 4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。 5、如果你的办证费枝巧用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。

㈤ 未办理房产证的房屋如何买卖

现在还很多房子都是没有房产证的，而没有房产证的房子是不受法律的保护的，所以在进行买卖的时候要谨慎，那么未办理房产证的房屋如何买卖呢？下面和小编一起来学习一下吧。
未办理房产证的房屋如何买卖
未办理房产证的房屋也是可以买卖的，但是需要想点儿办银隐法，假如卖房人要销售转让暂时没有办理好房产证的房子，而买房人又不放心的话，那么买卖双方可以签订房屋购买协议，必要的时候还可以进行房屋交易公证，然后等到房产证颁发下来以后再进行房屋买卖交易：
1、买卖双方经过看房、验房、查验房屋产权以后，买卖双方一起向房屋所在地的房地产交易管理部门提出申请，并且接受相关部门的审查，当买卖双方向房地产管理部门提出申请的手续以后，房地产交易管理部门要查验买卖双方的相关证件，并且要查验房屋的产权。
2、对符合上市交易条件的房屋准予办理房屋过户的手续，对没有产权的或者是部分产权的并且没有得到其他产权共有人的书面同意的情况则拒绝申请，并且禁止办理房屋上市交易的手续。签订房屋买卖合同以后还需要进行备案。
3、房屋买卖合同备案以后，就可以办理房屋产权过户的手续了。办理房屋产权过户手续的时候，还要缴纳相关的税费，具体包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、房屋碰信交易费、房屋评估费、登记费、契税等等，买卖双方应该根据自己所交易的房屋类型，准备好相关的税费。
4、然后到房屋所在地的房产交易部门去登记办理房屋产权过户的手续。经过网签以后，还要拿着准备好的笑搏轮税费和税单等相关材料和资金，到当地的税务部门去缴纳税费。
5、缴纳完税费以后，只要等待一定的工作日即可拿到房屋产权过户的结果通知。
在进行房屋交易买卖之前一定要了解清楚相关的交易流程，并且还要了解清楚要注意哪些方面，以上是关于未办理房产证的房屋如何买卖的相关知识介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下。

㈥ 房产证没下来房子如何买卖

房产证没下来房子如何买卖

1、房屋买卖双方同意在房屋证书上签字后办理过户手续；如果双方都同意在房产证上签字，那就是二次交易，所以要交更多的税。包括：个人所得税，契税，增值税等。这样的话，就能完成交易，而且风险很小。缺点是税收相对较高，耗时较长。
2、直接改名；程序是这样的：(1)出售房屋的人必须先偿还银行的贷款.(2)购房者持银行出具的结账凭证后到房产管理局办理房屋抵押贷款。(3)由开发商持合同及核销备案登记表到房产管理局进行核销。(4)在办理注销手续后，买方与开发商签订一份新的房屋买卖协议，然后向房管局进行备案。
3、首付已经交了，但还没有抵押；这样比较容易解决，因为在这个时候，开发商还没有向房产管理局备案，所以买方和卖方都可以去开发商那边办理合同。然后，开发商会与买家签订一份购买协议，将原有的购买合同收回，买家只需要支付首付就可以了。

二手房没有房产证可以贷款吗

没有产权证书则孝的二次贷款是不可能的。由于银行没有担保物，因此无法放贷。
贷款必要条件：1、年龄在18岁及以上的自然人，须持有有效身份证件、居留证件、收入证明、无不良信用记录、完全民事行为能力；2、申请人的年龄、贷款期限均不能超过70岁；3、已签订购房合同或协议，并按约定付款；4、借款人有稳定的工作和经济收入，有能力支付所需的利息；5、经银行认可的有效保证；6、在银行开设个人结算帐户，办理贷款、还款等结算服务；7、银行规定碰枣的其它要求。
必需的资料：1、借款人的孙吵稿身份证及户口薄；2、婚姻状况：未结婚的，需要提供结婚证明，已经离异的，需要提交法院的民事调解或离婚证明（声明离婚不复婚）；3、已婚人士需提交本人有效的身份证、户口簿和结婚证；4、借款人收入证明（本地收入凭证，或半年内连续缴纳税款）；5、不动产权属证明；6、担保人（身份证，户口簿，结婚证等）。
以上就是关于房产证没下来房子如何买卖以及二手房没有房产证可以贷款吗全部内容与指南，希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。

㈦ 没有房产证的房子怎么交易

房产证是交易的一个重要的凭证，从法律角度上来说，如果没有房产证，这种房子是不允许进行交易的，那么没有房产证的房子如何交易？交易的时候又需要注意哪些方面？
一、没有房产证的房子能交易吗
按照我国的法律规定，房子在进行交易的时候需要办理过户手续，而这个流程需要拿到房产证，所以如果没有房产证，就不能够办理过户手续，自然就不会受到国家的保护。
除此以外没有房产证的房子还不能够办理贷款的业务，所以对于很多想要买二手房的人来说，一定要注意有没有房产证，但是是否没有房产证的房子，就不能够交判历易？答案是否定的。
二、没有房产证的房子如何交易
1、第一种方式
（1）如果房子还在还房贷，也就是说房产证还没有解压出来，这种情况之下，我们可以通过直接改名的方式。比如作为房东，可以将扰睁银行的贷款还清。
（2）接下来拿着银行开出的结清证明，到房管局拿出抵押合同，然后开发商带着合同到房管局办理注销的手续。
（3）成功之后，买方就可以和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案就可以了。
（4）最后就能够完成交易流程，手续也比较简单，而在整个过程中是没有税费的，不过有一个缺点就是，中间有大量的空白期，存在一定的风险性。如果出了问题，所有的结果都由自己来承担，因为国家对于这种交易不保护。
2、第二种方法就是由买卖双方约定，等到房产证办理下来之后再来办理过户的掘李搜手续，就需要缴纳税费，这里面的税费还是比较多的。用这种方法交易能够有效规避风险，对买方来说就有保障。但是用这种方法进行交易，延长过户的时间，而且需要准备好税费。
小编总结：没有房产证的房子交易会存在一定的危险性，所以购买的时候一定要多加注意，但是有些房子因为特殊原因没有房产证，只是暂时现象，如果能够办理下来，再交易是最为稳妥的。

㈧ 没有房产证的房子怎么交易

法律主观：

最近经常有人来问：“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢?”，第一反应是当然不激耐岩可以!房产证都还没有拿到，就想卖房子了?谁来买你的房啊?但是，找专业人士了解了一下，还真的可以操作啊。没有房产证的房子该怎样交易?情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。情况二：正在还房贷，还没有交房这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买(卖)房子，主要有两种方式可供选择。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明御明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。小编建议：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨亩樱慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。相关知识：哪些房子没有产权证?1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

㈨ 房产证没下来的房子如何买卖

有些业主全额付款或者按揭贷款买了房子还没来得及办理房产证，虽然国家规定有规定没有房产证的房屋不能进行交易，但是总会碰到各种特殊情况的时候，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？跟随小编一起来了解一下相关知识吧。

问答小结：以上就是小编介绍的三种情况下房产证没下来的房子如何买卖的相关内容。总而言之，房产证没下来的房子买卖交易不受法律保护，风险系数比较高，手续也比较麻烦，因此买卖双方需要谨慎处理并写好书面协议。

㈩ 未取得房产证的房子该怎么进行买卖

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭
这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。
2、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名。卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
方式二：双方约定等房产证下来再过户。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
没有房产证的房子怎么过户没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。塌液逗即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可埋早以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的;
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产团卖证的房子过户的话有以下两种情况：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。