㈠ 房屋买卖合同违约金是多少
房屋买卖合同违约金没有明文规定，通常当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失，赔偿额的计算方法。没有约定的，一般可以根据造成的实际损失来确定，但得不超斗大过造成实际损失的30%。
二手房交易常见的违约
1、出售方将房屋直接卖给第三人
如果出售方将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出售方将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出售方根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出售方要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中，很多出售方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出售方将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出售方继续履行搭销仔合同。
3、出售方卖房后反悔并证明合同无效
在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。
二手房交易单方面毁约怎样赔偿
1、定金罚则
买卖双方在签署购房合同后，一般买方会向卖方支付一定金额的定金，具体金额由双方协定，最高不超知汪过购房款的20%。如果在买卖合同中约定的是定金条款，那么如果遇到单方毁约问题，则适用“定金罚则”，即如果卖方(也就是业主方)毁约，则需要向买方给付双倍定金作为赔偿。如果买方(也就是购房者一方)毁约，则已经支付的定金，卖方将不予退还。
2、赔偿违约金
违约金一般是买卖双方在签署购房合同后，另行约定于《补充协议》中，也就是说并非所有交易过程中都涉及违约金问题。同时，违约金的数额也是由买卖双方自行约定的。在目前接触的交易中，部分买卖双方都没有另行约定违约金赔偿，而是直接选择支付定金。但是如果购房者和业主对于合同赔偿问题存有担忧，则可以就违约金问题签订一份《补充协议》，如遇毁约则可以根据定金和违约金的赔偿数额，择优选择，最大限度地维护自己的权益。
㈡ 房屋买卖违约金一般百分之多少
【法律分析】：合同违约金数额由双方约定。但最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种。1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。2、比例罚则，以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。
【法律依据】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
㈢ 卖房违约金一般是多少
一般情况下，卖房违约金是房屋总价款的20%。房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"
所旁毁以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补运枝备损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
卖方违约的情况有几种
1、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。
依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中，常有共有人以出售房屋时没有征得其他共有人同意或者追认为借口，要求法院确认买卖合同无效;但是，当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人或是共同共有。
2、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方搭态要求认定房屋买卖合同无效。
国家一直在以调控二手房交易税费的方式调控房价，尤其以增加卖方房屋交易税费为特点。为了促成交易，在买卖双方的价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”)：一份是在交易办理纳税申报以及过户手续时使用的，这份合同上的交易价格比真实价格要低;另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖合同或补充协议，这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格。
3、卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。
没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让。卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照我国《城市房地产管理法》第37条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”和“期房限转”的规定，确认房屋买卖合同无效。
㈣ 房子违约金怎么计算
一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如：房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。
当开发商逾期交房，开发商的违约责任还包括已付款的利息。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如：房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于衡嫌空4520元。
开发商逾期交房要承担的违约责任1、违约赔偿金
关于延期交房，根据时间的长久处理的方式也不一样，如果开发商延期交房的时间不算太久，通常情况下，开发商在还需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。通常出现问题的时候，大家可以集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，按照合同中的约定，延期一天需要按照房款总额的一定比例进行赔偿，并且开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
2、解除购房合同
如果开发商延期交房的时间比较久了，几个月甚至大半年的时间了，咐瞎那说明楼盘可能出现了问题，在这个时间范围的话，购房者可以依法解除购房合同，这个是有法律依据的。同时购房者还可以要求开发商进行赔偿，如果开发商，拒绝赔偿，那么就通过法律程序来进行对者颂自已的权益的维护。
3、承担法律责任
比较严重的情况下，购房者还可以向法院起诉，要求判令开发商承担延期交房给购房者带来的损失，还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。开发商不仅要全额退还购房者所交的房款，还需要支付逾期交房的违约金，同时自己所支付的房款在这期间的利息费用也需要结算。
㈤ 购房合同违约金一般是多少
购房合同违约金一般不超过实际损失的30%，如果在实际的违约情形发生之后，需要支付违约金的一方，发现对方当事人因自己实施违约行为遭受的实际损失远远低于当初约定的违约金数额，就可以提出降低违约金支付数额的请求。
实施了哪些行为就会有承担支付违约金责任的可能
实施了以下行为升衫就会有承担支付违约金责任的可能：
1、商品房买卖合同订立后，档高出卖人未告知买行笑尺受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；
2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；
4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；
5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
【法律依据】：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
㈥ 房屋买卖合同违约金上限是多少房屋买卖法规是什么
对于房屋的买卖，相信购房者一般都是比较谨慎的，买房之前也会去很多的楼盘了解相关的房产知识，选择合适自己的房屋购买，如果决定要购买房屋的话，是需要和开发商签订购房合同的，那么2019房屋买卖合同违约金上限是多少？房屋买卖法规是什么？我们了解一下关于房屋买卖合同违约金的知识吧。
2019房屋买卖合同违约金上限是多少？
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高唯漏氏或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
房屋买卖法规是什么？
1、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低指散于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
4、法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金搜差过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
对于房屋买卖合同的签订，大家一定要注意签订的方法同时也要注意多了解一些违约的相关处理原则，以上就是关于2019房屋买卖合同违约金上限是多少和房屋买卖法规是什么的相关介绍，大家在买房的过程中一定要注意多了解一些相关的知识，避免出现违约的现象。
㈦ 卖房违约金一般是多少
法律分析：一般情况下，卖房违约金是房屋总价款的20%。如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数伍袭模额多少是根据实际损失而定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事腔缓人一方不履行合同义务或禅掘者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。