交房后没下证怎么交易

⑴ 房产证未办理可以交易吗

不可以公开交易未办理产权证的房屋。
产权证是拥有该房产所有权的证明，未办理产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，交易该房属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。
房产证没下来的房子可以通过签订协议的方式交易或者直接更名来交易：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。
这种方式属于二手房卜备买卖，需要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
房屋买卖交易注意事项：
1、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、签约时要宽弊知注意三点。
一是将房慎消屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
4、尽量取得放款承诺。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
5、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
综上所述，房产证未办理下来之前可以买卖，但不能付全部房款，只有房产证办好才可以过户交易。
【法律依据】：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑵ 房产证没下来的房子如何买卖

房产证可以说对一个房子带来的作用也是比，相信大家都知道如果这个房子没有房产证交易起来也是比较麻烦的。下面小编就来给大家介绍一下房产证没下来的房子如何买卖。

房产证没下来的房子如何买卖

1、房屋买培键卖双方约定等房产证下来再过户

一般来说这种方式它是属于二手房买卖，需要缴纳的税费也是会比新房高一些，要知道这个也包括了个人所得税、契税、晌喊增值税等等。相对来说这种方式比较简单直接，而且还能够及时办理过户，风险相对来说也是比较低。不足的地方就是它的税费相对较高，且时间成本都会比较长。

2、直接更名

流程：卖房者首先还清银行贷款;卖房者这个时候就可以拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同就可以了;开发商这个时候就可以带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后买房者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重配谨巧新备案就可以了。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

相对来说这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方只要直接到开发商那里办理合同转让，跟开发商商量好就可以了，同时还要跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回就可以了。

要注意什么问题

1、对于一些没有产权证就等于没有权，这边来说一下它的风险有哪些：在期房买卖中，有一个更大的问题是——暂时谁都没有权。就是因为这个特性，所以说它的风险也是没有办法消除的;如果要把它说得宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：就是怕出现一房二卖;还有就是不履行合同义务：这种情况下也没有办法进行交房、按时交房、质量瑕疵等。

3、为了规避这些风险，建议合同中将这些情况出现，而且提前要规定好合适的数额的违约金。

总结：关于房产证没下来的房子如何买卖相关内容就介绍到这，我们知道房产证没有下来的时候如果要进行交易相对来说会比较麻烦一些，所以在办理前一定要了解清楚才行。

⑶ 房产证没下来的房子如何买卖

房产证没下来的房子如何买卖
1、房屋买卖双方同意，待房屋证书下来后，才能办理过户手续。这样就相当于一套二手房了，要交更多的税。包括：个人所得税，契税，增值税，等等.这样更简单、更快捷、更快捷、更安全、更安全。缺点是，税收和时间都比较高。
2、改名字。出售房屋的人必须先偿还银行的贷款；购房者持银行开出的结账凭证后到房管局办理房屋抵押贷款；开发商持购房合同、注销登记登记表到房产管理局办理注销登记；在完成核销后，买方与开发商签订一份新的销售合同，并在房屋管理局进行备案。
买没有房产证的房子要注意什么
1、把风险考虑进去。如果没闹高有取得房产证，则无法证明其为自己所有，而无产权证书的房屋在买卖中存在一定的危险性，买卖双方均需慎重。
2、明确违约的义务。如果买方和卖方确实由于某些特殊的原因，无法办理房屋证明，那么，双方应当对房屋进行详细的调查，确定什么时候可以取得房产证，并商定相应的违约金，并做好心理准备。
3、房屋价格不唤模稳定。在房屋产权转让期间，由于各种原因导致房屋价格的变动，买方和卖方应当就违约金的数额达成协议，以免出现巨大的价格变动，导致一方违约。
房屋购买时应该注意什么
1、买房之前的准备工作，买房人首先要做的就是仔细的挑选一套房产，不管你打算买什么，都要看它的地理位置、户型、周围的环境，最关键的是要了解开发商的信用，也就是在买房之前，购房者要对自己的房产有一个基本的了解。其中最关键的一点就是要知道开发商的信用。我将在后面谈到开发商的信用问题。
2、签订认购协议、购买商品的协议，并在此签署附加条款。购房者在签署购买合同、购买商品的过程中，应当留意到五证的核对、支付定金、签署确认书、选择支付方式、签订购买合同、支付购买款、办理销售手续、办理预售登记。
3、交房、办理产权登记，是指在办理入住手续后，由开发商签署“两书”，接液链尺收房产，申请产权证。

⑷ 房产证没下来的房子如何买卖没有房产证的房子怎么进行交易

一、没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。

卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

有两种方法：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

二、交易流程：

1、卖房者需要首先还清银行贷款；

2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、 注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

甲乙双方在本着平等、自愿、协商一致的基础之上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议，以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号（不足部分可以补充）

2、该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），房屋的建筑面积___平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）、实际使用面积___平方米。

3、房屋质量： 装修状况 ，其他条件为 ，该房屋（□已 / □未）设定抵押。 （不足部分可以补充）

4、该房地产产权类型： （有房产证或国土使用证）

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为： 国有土地使用权证号为 ： 共有权证号为 ： 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1、转让价格

双方商定该房屋转让价格为（人民币） ，大写（人民币）

2、付款方式

a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理 过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准）

c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款 元整。（以收据收条为准）

d. 余款 元整，由银行直接划拨给甲方

e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料。

每逾期一日，甲方按房产总价格‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续， 方负责办理房屋过户， 方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订的转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方 名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七条 双方责任

1、甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2、甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3、甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4、甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5、乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6、若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

7、房屋公共维修基金随房产转移。

第八条 违约责任

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第九条 合同变更

1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2、本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：

（盖章）身份证号码： （房屋共有产权人）身份证号码

地址 电话

乙方签字：

（盖章）身份证号码：

地址 电话

见证人： （盖章）身份证号码：

合同签订日： 年 月 日

合同签订地：

(4)交房后没下证怎么交易扩展阅读

不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

⑸ 房产证没下来的房子如何买卖

有些业主全额付款或者按揭贷款买了房子还没来得及办理房产证，虽然国家规定有规定没有房产证的房屋不能进行交易，但是总会碰到各种特殊情况的时候，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？跟随小编一起来了解一下相关知识吧。

问答小结：以上就是小编介绍的三种情况下房产证没下来的房子如何买卖的相关内容。总而言之，房产证没下来的房子买卖交易不受法律保护，风险系数比较高，手续也比较麻烦，因此买卖双方需要谨慎处理并写好书面协议。

⑹ 没有下证的房子怎么交易

1、双方可以先进行约定，比如都同意在房产证下来之后再来办理过户的手续，之后再由双方约定具体的时间，到房管局去办理过户流程，还需要缴纳税费。这种方式就比较直接，蔽猜辩风险也比较低，但是时间成本就可能比较长。
2、另外还有一种方式可以直接办理更名的手续，比如有的是因为贷款没有还清，房产证没有下来。房东可以先将银行贷款还清，然再贷结清证明，到房管局去办理抵押注销手续，再去办理过户的流程，重新备案就可以了
一、没有房产证的定金合同是否有效？
有效，只要是当事人自愿签订的，具有相应的民事行为能力，在不违背法律的前提下签订的定金合同就是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。要式性，定金应当以书面形式约定。
二、没有房产证分为一下几种情况:
1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭
像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是最好进行处理的。
房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
2、正在还房贷,还没有交房
方式一:直接更名
流程:
(1)卖方将银行的贷款还清;
(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
(1)房子必须还清银行贷款
(2)更名必须取得开发商的同意
(3)买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
包括:
个人所得税:总房款的1%
契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米兆亮以上的为总房款的3%。(均为首套房)
(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
营业税:5.55%
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是
税费较高,且时间成本比较长。
注意事项
(1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
(2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
(3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得宏缺房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
(4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

⑺ 房子房产证还没办下来 有人要买 怎么交易

房产证没办下来，交易时分以下两种情况：

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷的房子

这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。

当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易或含中各种风险，但相对缴纳的税费较多。

解决办法：

一、双方约定等房产证下来再过户。

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动衫销笑，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

二、直接更名。

流程：

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

(7)交房后没下证怎么交易扩展阅读：

注意事项：

1、房子必须还清银行贷款；

2、更名必须取得开发商的同意；

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

参考斗链资料：中华人民共和国城市房地产管理法-网络

⑻ 没证的房子怎么交易

一、没证的房子怎么交易

①没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了；②如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了；③还有就是清缺，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

二、为什么会没有房产证

开发商的原因

1、开发商在出售房屋时没有获得完整的五证

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国好渗有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一项，前面四证都齐全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。因此，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不可以正常办理房产证。

2、房屋质量检验不合友正脊格

按照《建设工程质量管理条例》第16条规定：建设工程经验收合格的，才能交付使用。其实就是开发商建好的新房，如果存在质量问题，没法通过政府相关部门的验收，就不具有交房条件，交不了房，也办不下房本。

3、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但独自更改了房屋的使用性质。比如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理房产证的时候，当然是办不下商业楼的房产证了。此外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是没办法取得房本的。

总结：以上就是小编介绍的没证的房子怎么交易的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

⑼ 房产证没有下来的房子怎么买卖买这样的房子要注意什么

房产证是我们一些购房者在买房子的时候，要求看的第一个证誉纯件。可是如果是自己纤键要卖的房子，房产证没有下来。再次转手卖掉就是有一些麻烦。这样没有房产证的情况，房子也是不好卖。那么，小编说一说，房产证没有下来的房子怎么买卖？买这样的房子要注意什么？
房产证没有下来的房子怎么买卖？
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名
流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
买这样的房子要注意什么？
1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。
综上所述，本文主要是讲述了房产证没有下来的房子怎么买卖，以及买这样的房子要注意什么的全部内容，现在我们才知道了房产证没有的房子情况也是很多种，如果是想要买庆竖咐卖没有房产证的房子，一定要把房产证没有拿到手的情况掌握清楚，这样再进行房产交易的后续手续。

⑽ 房产证没下来怎样买卖

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买房对于大部分家庭来说都算是人生中一件大事，大家都应该真的房产证对于房屋是非常重要的证件，但在有些房屋买卖交易中，就会出现房产证还没下来的问题。那么，房产证没下来怎样买卖呢?没有房产证的房子需要注意哪些问题?下面就让小编带大家一起来了解了解吧。 房产证没下来怎样买卖 房产证没有下来如果要进行买卖交易，可以提供原购房合同以及相关的票据来签署房屋买卖合同，但这个合同不能作为房屋买卖的依据，无法按照合同的约定去赔付，但是受法律保护的。像这种无房本的房屋买卖交易，最好去律师事务所做一个见证，以保障双方的交易安全，但建议等房产证下来再交易，否则一旦出现问题就会非常麻烦。 没有房产证的房子需要注兆野意哪些问题 1、没有房产证的房子就意味着这个房子不是属于自己的，没有使用的权限，而且没有房产证的房子在法律上是不允许进行买卖交易的。因为按照我国相关法律规定，房产若是要办理族蔽喊过户手续，必要在取得房产证的情况下才能办理。 2、没有房产证的房子可能会出现一房二卖、不履行合同、无法交房、质量瑕疵等现象，这些风险都是来自于没有房产证。 3、房屋若是没有产权证，那么就不能申请抵押贷款，也不能办理公证以及过户手续，就算是签订了协议也是属于无效的。 4、由于并燃没有房产证无法办理过户，这就代表所购的房子还是属于原业主，那么购房者就随时要面对房子被收回以及其他的隐藏风险。 文章总结：以上就是关于房产证没下来怎样买卖以及没有房产证的房子需要注意哪些问题的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。
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