什么叫抵押交易

㈠ 抵押登记的定义是什么

抵押登记是指抵押权人向有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的相关事项予以记载的行为。对于不动产抵押权登记来说，抵押权的法律效力从其办理抵押权登记时开始，而对于不动产的抵押权登记来说，抵押权可以不用局液登记，因为抵押权是从双方的抵押合同生效时成立，但是动产的抵押权没有登记的，不得对抗善意第三人。
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
法律依据：
《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵桐辩物押权自登记时设立。
第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押灶慧权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

㈡ 已抵押的房产可以交易吗

法律分析： 在一般情形下，抵押房屋可以买卖

法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人粗郑可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足磨好部分由债务人清瞎凳铅偿。

㈢ 抵押过户是什么意思

抵押权是担保物权的一种。抵押登记是在车辆上存在债务的一种制度设计，车辆承担保证债务清偿的责任。债权人为了保险，在国家法定车辆管理机关进行登记，以求得到国家公权力的认可。登记过的抵押权优先于普通债权，可以对抗质押权。

过户是在车辆扒芹或管理机关的登记系统里面，变更车辆的所有权人。一经过户，车辆所有权就变更了，车辆主人就换了。

抵押权是物权化的债权，过户是物权变更的手段。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或首蠢者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人春伍为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

㈣ 交易属性有抵押什么意思

意思如下
就是房屋所有权人为了担保自己的高正债务，与债权人签订了以房屋作为抵押物的抵押担保合同，按戚悔悔照抵前空押担保合同约定，抵押权人对房产享有优先受偿权，即抵押人履行偿还义务，抵押权人可以拍卖变卖房产所得价款优先偿还其债权，实现自己合法权益。

㈤ 续接抵押后交易是什么意思

意思如下:
房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。

㈥ 什么是抵押权 抵押权是什么意思

抵押权是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债权的担保，如果发生了债务人不埋闹履行债务的情况，债权人就有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款租宏优先受偿。
【法律依据】
《民弯型罩法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

㈦ 房屋有抵押，交易需注意什么

二手房交易中，常见的抵押有方式有三种，无论哪种方式的抵押，都需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。

房产证附记页有抵押登记章部分图示

二、房屋有抵押，交易需注意什么？

房屋有抵押，交易时需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解押的具体时间。1.已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产枯敏毕证及身份证原件到建委核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2.未登记的个人抵押

个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

注：债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

例：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

3.已登记的银行抵押（按揭）

如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

注：如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务拿数，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

案例：

李先生在某中介公司的介绍下，和买方王女士签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由王女士以620万的价格购买李先生的房屋。当日，王女士即向李先生支付了20万元定金。

由于李先生出售的该房屋存在两个抵押权利，抵押权人为某银行，针对偿还贷款解除抵押事宜，李先生和王女士经过再三协商最终达成一致，约定王女士先行向李先生自行支付280万元首付款用于偿还房屋贷款，不足部分由李先生自己补齐，李先生应于2013年7月31日前办理完毕解除抵押手续，如果李先生未在此日期前解除抵押，逾期超过15日的则构成根本违约，王女士有权解除合同，李先生应按照房屋总价款的20%向王女士支付违约金。

买卖合同签订后，王女士依约向李先生支付了280万元首付款，两个月过去了，但却迟迟不见某中介通知其办理过户手续。几经询问才得知，李先生拿到其首付款后，并未去偿还贷款，而是用该笔首付款参与了赌博，挥霍一空。

王女士得知此情况后，对李先生失去了信任，决定解约。在某中介公司的协调下，李先生虽然同意解约并返还购房款，但却不同意支付违约金。于是，王女士一纸诉状将李先生诉至法院，要求解除合同、返还已支付的购房款，并赔偿违没芹约金124万元。

如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

该内容仅在北京适用

㈧ 抵押贷款和再交易贷款有什么区别

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。它不仅可以满足社会扩大再生产的让罩需要，还能让银手野行可以借此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。那么抵押贷款和再交易贷款有什么区别呢？

1、 含义不同；抵押贷款是指某些国家银行采用的一种贷款方式，要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保;再交易贷款是指贷款人向借款人发放的贷款，也叫二手房贷款交易贷、二手房贷款。

2、 用途不同：抵押贷款是借款人用已购房、车做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意;再交易贷款指购房者向银行借钱购买房屋。

3、 前提不同：抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款;按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其毕滑喊所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，且只能用以购房。

4、 成本不同：抵押贷款利率较高，在各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;再交易贷款若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

以上就是对抵押贷款和再交易贷款作出的四大区别分析，希望该回答对你有所帮助。

㈨ 二手房带抵押交易 是什么请详细解释

张三手里有一套存量房（存量房就是市面上已经修建好的房屋），因为资金需要，将其作为抵押物抵押给某某银行（私人则为借贷）获得贷款30万，分5年还款。银行喊哪凯作为债权人，在张三无力偿还贷款时，可以将房屋处置并用于补偿贷款余额。
张三还款能力有限，于是想把这套房子卖出去变现，用变现的钱还款，还可以获得房屋本身出售后的增益。
而恰好李四看上了这套房子，与张三沟通后决定以45万元的价格购买，而这时因为张三的产权证已经用于抵押存在当地房管部门，抵押办理完毕后的他项权证存于银行，因此李四必须去银行，申请债务人转移，在假设的前提下（假设银行同意，李四愿意，但是这种几率都很小），银行联系当地房管部门，将抵押的产权证借出，通过交易过户到李四名下（交易金额=45万-贷款剩余额，假设张三还了5万，还剩25万，那么交易金额就是20万，李四总共需要支付的钱仍然是谈好的45万），然后再将已经变成李四名字的该套房屋的产权证归还房管部门继续办理抵押，之后再通过银行将债务转移到李四名下，由李四继续偿还贷款（其实李四一共能拿出45万来，那么就能一次性还清剩余的25万，但是你还得走抵押这一步）。
二手房带抵押交易大概就是这么回事，但是实际操作中是不可能出现的，其一缓迅，不会有人愿意购买已经抵押的房屋，除非对方是傻子.....(抵押登记其中一项费用是房屋评估价值的0.16%，假设房屋评估就是45万，那么李四就得白给720元的费用，当然他有钱那就当我没说)；其二，不会有银行愿意办理（什么，你银行有熟人？那又当我没说）；其三，房管部门也不愿意（因郑唤为登记管理办法里没有该种情况的具体办法），就算被迫愿意了，那也是能怎么刁难怎么刁难，反正你三个月内就别想清净。（还有熟人？？那你还犹豫什么，去办吧......）