满5年二套房交易有什么费用

㈠ 满5年的第二套房子，买方是首套，过户税是多少

满5年的第二套房子，房屋买卖过户费是：

1、登记费：房产的性质为住宅，权利人的费用是80元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担50%。

3、契税：散知契税=房屋总价×税率。首套房面积在144平米以上的，税率为3%；首套房面积在90平米以下，税率为1%；首套房面积在90-144平米之间，税率为1.5% 。

4、交易服务费：住宅按照3元/平方米收取。

5、营业税：普通住宅，由于滚颂已经住满两年，若住房面积在144平米大掘郑以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；若面积在144平方米以下的不需要缴纳。

6、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征。

7、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

8、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

9、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

(1)满5年二套房交易有什么费用扩展阅读：

买卖双方进行过户需要审核的内容有：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

参考资料来源：网络—过户费

㈡ 超过5年的房子交易要交什么税费

1、契税：90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，144平米以上为3.0%。
2、个税：90平米以上为1.5%，二套房为3%。
3、营业税：满五年且为卖房的免征，不论是否满五年都需要缴纳差额5.6%。
4、土地增值税：房屋原值的5.65%，房款的1%。
5、印花税：房屋原值的0.05%，房屋原值的0.8%(若该房产为出售或是抵押，则按照过户指导价收取)。
购房税费：不管是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，购房税费是跟交易的房屋总价有关系的，并且这笔费用是固定的，该交多少交多少，没有讨价还价的余地。如果购房者不交购房税费的话，就拿不到房产证，购买新房要交契税，而购买二手房要多一些，除了契税之外，还有个人所得税、增值税等。
房屋维修基金：很多购房者可能都没听说过这个名词，但购买了房屋之后必须要交这笔费用，房屋维修基金是用于保修期过了之后房屋的维修，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。不同地区的房屋维修基金的征收标准也不一样，大家在购买房屋之前可以跟开发商详细了解一下。
拓展资料：物业公司根据物业管理部门的规定按照一定的标准向业主收取物业费，虽然不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但物业公司收取物业费必须要符合规定。首先购房者在购买房屋的时候要问清楚物业费的收费标准是什么，如果入住之后，物业公司违规收费，这种情况下就可以拒交违规收取的这部分费用了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。

㈢ 五年以上的二手房交易税费如何征收

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不管是购买新房还是二手房都需要缴纳税费，不过购买二手房的税费要比新房更多一些，而且二手房交易税费还会受到二手房使用年限的限制，那么五年以上的二手房交易税费如何征收？下面和小编一起来看看吧。
五年以上的二手房交易税费如何征收
1、二手房交易税费毁知局是指在二手房交易中，税务局向二手房的买卖双方征收的各类税费。二手房交易中所征收交易税的目的是为了限制二手房的买卖交易，从而抑制房地产的房价不断上涨。
2、二手房交易税费具体包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等。
3、满五年以上的二手房，买房人需要缴纳的纤让二手房交易税费具体如下所示：
(1)契税：一般是根据二手房的买房款的1.5%来缴纳。假如房屋面积是在90平以内，那么购买首套房的时候是根据1%的税率来缴纳。假如房屋面积是在90-143平米，那么购买首套房的时候是根据1.5%的税率来缴纳。假如房屋面积是在144平以上或者是购买的是二套房，那么是根据3%的税率来缴纳。
(2)印花税：二手房的买房款的0.05%来缴纳
(3)交易费：3元/平方米
(4)测绘费：1.36元/平米
(5)权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况下是在200元以内。
4、满五年以上的二手房，卖房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示：
(1)印花税：二手房的买房款的0.05%来缴纳
(2)交易费：3元/平方米
(3)个人所得税：房屋是卖房人家庭名下唯一房产或者是房屋的产权年限未满5年以上的，一般是根据房产交易盈利部分的20%或者是1%来缴纳。如果房屋产权所有人转让自用房猛销屋的产权年限在5年以上的，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，那么可以不需要缴纳个人所得税。
(4)营业税：房屋的产权年限在5年以上的，可以不需要缴纳营业税。不满五年的需要根据买房款的5.6%来缴纳。
以上就是关于五年以上的二手房交易税费如何征收的详细介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，购买之前，一定要注意二手房的房产证的房屋年限，因为将会影响到自己将要缴纳的二手房交易税费。

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㈣ 出售满五年的二套房怎么交税

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费:1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：按各区具体规定；5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)；4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年改历并且是唯一住房的可以免除）。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触核配搜的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税卖衫款、代扣代缴、代收代缴税款。