二手房全款交易多久可以贷款

Ⅰ 二手房交易我是卖方，过户后多久可以拿到贷款

二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢？
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
一、按照市场归类，贷款形式有五种:商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样;
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
二、选择哪种付款方式，最快拿尾款？
从目前的交易流程来看，全款最快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款;贷款；商贷;公积金贷款；公积金;组合贷款
即：
1.买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款最快。
2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。
3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。
4.组合贷款最慢，可能需要4~6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。
合同是怎么规定的？
值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。
资金监管房款解冻速度
资料齐全任何一个流程的资金最快可以在T+0（当天）个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。

Ⅱ 二手房贷款，房子过户后多久可以放款

二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

买卖双方到银行签订贷款合同；
银行会在7个工作日内审核；
审核通过后到房管局办理过户手续；
房管局会在4天内办理新的产权证；
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；
银行放款，交易结束；

Ⅲ 全款买二手房流程是什么二手房过户后多久放款

全款买二手房流程是什么？

1、签订合同

买房者在经过房产中介公司、或者自身搜索新楼盘，及与卖房子着沟通交流最好是二手房的费用以及特殊事宜以后，就能签署“房屋交易售卖合同书”、及“定金合同”，这时候卖房子者会扣除一部分的订金。这儿需要注意，在签署合同阶段，房产证的产权人需都在场，并带有上身份证件及房屋产权证。

6、领到房子产权有效证件

在房屋过户进行之后，买房者就称作该卧室的产权人，就能带上上本人的身份证号去领到产权有效证件了，那样屋子便是是不是买房者本人了。

二手房过户后多久放款?

二手和芹房贷款产权过户后一般20个工作日上下下款。假定全部资料完整，办理手续详细，借款理由充分，房产抵押贷款一个步骤走下快的话，一般也需要20好几个工作中日。

二手房买卖实际流程是什么?

1、二手房买卖彼此签署《房屋买卖合同》，在合同中约定买方根据二手房贷款的形式付款购房款并承诺首付及借款的占比。

2、二手房买卖彼此到房子所属县区的房产交易销售市场当场打印出《房产买卖协议》，而且与此同时由交易双方去当地房产管理局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立买卖资产代收代缴的委托代理关系;

3、因为二手房的独特性，买方必须先找资产评估公司对所买房地产进行评价。银行会依据房产交易价和成交价中比较低者做为发放贷款的重要依据;

4、为了确保该二手房贷款安全性，一般银行都会要求买方公司担保。贷款担保人能是有经济条件个人的还可以有专业的融资担保公司;

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到借款银行存缴首付，并获得存缴首付的相关证明，并可向该银行申请办理二手房贷款同时提交所有申请贷款材料;

6、银行审核后买方与银行签署借款协议银行通告卖家借款可付;

7、最终过户，申办二手房过户时，交易双方带房屋产权证原件和复印件、买卖契约原件和复印件、交易双方身份证等相关资料到房产局办理过户手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续。

Ⅳ 二手房已经过完户，银行多久能放贷给卖方

一般是半个月到一个月左右。房产过户手续的程序包括：1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

Ⅳ 办理完过户手续，多久可以收到银行贷款到款

办理完过户手续，多久可以收到银行贷款到款

办完手续房子就是你的了，随时可以到银行办理贷款，不过还得看是做信贷还是抵押贷款

办理完过户手续后，工商银行贷款，大概多长时间

一个月左右
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：
银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

银行贷款后多久办理过户

贷款稽核有效期一般为一个月或半个月，需要在有效期内办理过户手续。

卖家过户后多久可以收到贷款

贷款下放大概15-25个工作日
等你缴税卖家申领托管资金大概7个工 作日
最快22，最慢32个工作日，只是大概时间。

上海买动迁房，银行贷款合同多久好过户手续

你好，动迁房贷款合同签好之后需要满3年才可以办理过户手续。
未满三年动迁房交易时难以办理房产证，动迁房过户也会留下很多不可测风险。

和卖房办理过户手续，请问银行的批贷款什么时芦镇候可以到

如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市物袜属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；shangeshgh
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
综合以上资讯，我们可以知道：如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早；如果卖家是组合贷款，一陪蚂粗般时间会较长。如果发生张先生那样的情况，卖方需要找到买家进行询问，或双方到银行去咨询，防止意外发生。

过户手续已经办完,银行贷款没批,中介不给契证

一般地，中介需要把证拿到手上，买方必须进抵押后才能放款给卖房，交易是为了保证双方的安全性。一方收钱，一方收房。而过户后，就已经办理完产权转移了，所以得保证卖房的所有权。

市属公积金贷款，办完过户手续后卖方多久能收到尾款

一、买方全款
如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
二、买方贷款
如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

过户完成，业主多久可以收到房款

1.过户前，将协议原件、刷卡POS小票原件，交至金融事业部资金监管组解冻岗;过户后，将过户专员签字的新房本影印件或(契税票+领证通知单)影印件，交至金融事业部资金监管组解冻岗。
2.解冻岗收到所有备件后2个工作日内进行解冻。
3.录入协议时选择自动提现的，解冻后资金直接划转至业主银行卡;没有选择自动提现的，划转至业主理房通账户，业主登入理房通官网提现。下午4:30前提现，可当天到账;业主下午4:30后提现，第二个工作日到账，提现不收取费用。
4.客户提现需要先系结一张银行卡，进入理房通系统后，点选系结银行卡，并填写您的银行卡资讯。

银行贷款买房，从过户到放款得多久

若是在招行办理的个人住房贷款，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间、稽核状态、办理进度、能否取消等相关资讯，可直接联络经办网点或贷款客户经理确认。