泰安二手房交易需要交哪些税

㈠ 二手房买卖要交哪些税

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

(1)泰安二手房交易需要交哪些税扩展阅读：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

契税

（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，绝族若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受渣悔优并梁弊惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

印花税

（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

㈡ 二手房买卖需要交哪些税

随着房价的不断上涨，二手房因昌悉为价格相对比较便宜，性价比较高，深受许多购房者的青睐。但是在二手房交易时，也是需要需要缴纳一定的税费的档迅袭，那么二手房买卖需要交哪些税呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
二手房买卖需要交哪些税
1、契税
契税通常为房屋成交价的1%-3%，如果购房者购买的房屋为首套住房，且房屋面积在90平米以下，需缴纳1%的契税，房屋面积在90平米以上144平以下，需缴纳1.5%的。如果购房者购买的房屋为商业住宅或者非首套房需要缴纳3%的税费。
2、增值税以及附加税
如果你出售的住宅未满2年，那么需要缴纳5.6%的增值税以及附加税，如果的你的住房超过2年以上则免征增值税以及附加税。
3、个税
个税通常为房屋价款的1%，或者行兄两次交易差额的20%，如果出售的房屋为满年以上，且为出售人唯一住房，则免征个税。
4、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。
二手房买卖需要注意哪些
1、买卖前的产权审核
我们在购买二手房时，需要仔细检查业主的房产证，注意看下房产证上的产权署名，如果产权证上有两个人的名字，则在签订合同时需要写上两个人的名字，同时我们最好看下房子的购房相关关凭据，比如购房发票、契税发票等。
2、看下房子是否有出租
购房者在购买二手房时，还需看下房子是否存在出租现象，因为房屋的出租人通常拥有住房的优先购买权利，购房者在买房时最好先取得租客不购买房屋的保障。
以上就是关于二手房买卖需要交哪些税的相关介绍，希望能够给大家在二手房交易时提供些帮助，让大家能够顺便里办理二手房过户手续。

㈢ 二手房要交哪些税

对于买房来说，二手房比商品房更加便宜些，但二手房交易流程比较复杂，且需要缴纳的税费比较多，但具体有哪些，许多人不太明白，下面小编就为大家介绍下二手房需要交哪些税。
一、二手房要交哪些税
1、买方需要缴纳的税费有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费源哪扒。契税是根据房屋面积和房款来计算的;印花税按房款的0.05%;测绘费为1.36元/平方米;权属登记费和取证费一般为200元左右。
2、卖方应缴纳的税费有：交易费、印花税、营业税、个人所得税。交易费按3元/平方米计算;印花税按房款的0.05%计算;营业税根据房龄计算，年满5年不用收取，未满5年按差价*5.5%计算;个人所得税为房产交易盈利部分的20%收取，或者按房款的1%收取;房龄满5年，且出售的房屋是唯一的住房可免交个人所得税。
二、买二手房要注意的问题有哪些?
1、房屋实际价格和评估价
房屋实际价格是需要支付给卖家的，也就是房屋的最终价格。而评估价是由专业的房屋评估公司给的价格。如果实际价格比评估价高，那需要将两者之间的差价付给卖家，所以差价也会算到首付款中。
3、房屋是否出租
如果购买的房屋还在出租中，那么需要和卖方与租缓态客签订放弃优先购买权的协议，以免购买之后出现不必要的纠纷，并要求卖家让租客及时将房子腾出。
4、房子是否存在抵押的情况
买房子一定要注意，如果还在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局进行核实，只要有房产证雹昌才能进行交易。
5、房子是否有历史欠费
购买的二手房在过户之前，如果房子有历史欠费的情况，需要让卖家先结清这些费用，然后在进行交易，避免这些未结清的费用给自己带来麻烦。
小编总结：关于二手房要叫那些税的相关内容，就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

㈣ 二手房需要交什么税

随着房价不断的上涨，许多人都更愿意选择购买二手房，所以二手房非常热销。但不少人对二手房粗携交易需要交纳什么税费不太了解，下面我为大家介绍下二手房需要交什么税。

二手房需要交什么税?

二手房需要交纳的税费有：1、营业税：税率为5%，不满五年的按全额征收。满5年但非普通住宅的，按差额征收;满5年以上的普通住房免征;2、契税：面积小于90㎡按1%收取，大于90㎡按1.5%收取，二套房大于90㎡按2%收取;3、个人所得税：税率为20%;4、附加税费：城市蠢凳备按7%收取，县城和城镇按5%收取。

购买二手房注意事项有哪些?

1、选择正规的中介公司

购房是一件很繁琐的事情，除了要看房源信息之后，还要联系卖方看房子，对于大多数人来说对购房都没有很专业，所以很多人都会找中介公司，但一定要找专业的中介公司。

2、根据自己的实际情况购房

购买房子不管是新房还是二手房，都要根据自己的实际经济情况而购买，做好一定的规划，因为购房除了付首付款之外，还需要缴纳其他税费，充分了解自己的资金实力，然后购买自己能力范围的房子。

3、地理、交通

购房时要考虑房子的地理位置和交通，交通便利能够使以后的生活和工作更加方便;不管是二手房还是新房只要地理位置好，升值空间就比较大。

4、产权问题

购买二手房，首先要搞明白的就是产权问题，如果房屋的产权人拥有其他共有人，那么在交易的时候需要征得共有人的同意带毁，并要求卖家出具共有人同意卖房的合法证明。

小编总结：以上就是关于二手房需要交什么税，以及购房二手房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。

㈤ 二手房买卖要交哪些税

二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢？房屋买卖税费如何计算？下面就跟着小编一起来看看吧！
二手房买卖要交哪些税：
(一)买方交纳
1、交易服务税
按房屋总价的0.5%征收 。
2、契税
97年10月1日前购买按交敏谨易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日让桥后购买按交易金额1.5%征收。
3、书证费
10元/本。
4、验证费
100平方米10元，每增桥滑基加100平方米增收5元。
5、印花税
按房屋总价5/1000 征收。
(二)卖方交纳
1、个人所得税
出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收。
2、营业税
出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。
3、交易服务税
交易税按成交价的0.5%征收，若成交价低于市场价的话，则按评估价来征收税费。
房屋买卖税费如何计算：
买方：
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积。
3、合同印花税：0.05%×总房价。
4、中介费：1%×总房价。
5、权证印花税：5元。
6、登记费：80元。
7、配图费：25元。
卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5.6%×房屋总价.
2、交易手续费：2.5元×建筑面积。
3、合同印花税：0.05%×总房价。
4、个人所得税：满五年唯一住房的免收。未满五年，用差额×20%或者总价×1%。
5、中介费1%×房屋总价。
B、非普通住宅
1、满五年按差额的5.6%征收，未满五年5.6%×房屋总价。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积。
3、合同印花税：0.05%×总房价。
4、个人所得税：满五年唯一住宅的免收，未满五年，按差额×20%或者总价×2%。
5、土地增值税：未满三年的，总房价×0.5%，满三年未满五年的，总房价×0.25%。
6、中介费1%×房屋总价。
文章总结：好了，关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

㈥ 泰安市二手房交易税费是怎么计算的

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房尺春面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他乱睁一样；三套房及以上，契陵陪耐税按照3%收取。

㈦ 二手房要交哪些税

契税，营业税，个人所得税。
买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
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㈧ 二手房的税费都有哪些

二手房交易需要交纳的税费：
1、买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

㈨ 二手房交易要交哪些税

不少购房者会因为房价、教育配套设施等情况，而选择购买二手房。在进行二手房交易时，卖家通常会在合同中约定税费由买家承担。因此买家除了需要准备房款之外，还需准备好一笔资金缴纳税费。那么二手房交易一般要缴纳哪些税费呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 契税

二手房交易时，需要缴纳契税。通常买家购买不足90平方的首套房、二手房，可以享受1%的契税税率优惠;如果我们购买的普通住宅面积超过了90平方，那么购买首套房我们需要缴纳1.5%的契税;购买二套房需要缴纳2%的契税。目前北上广深暂时没有执行二套房契税优惠政策。

2、 增值税、个税

卖家通常会等到房屋满5年之后，再将家庭唯一住宅出售。因为根据我国相关法律规定，出售满五唯一的住宅，免收个税;出售满2年的住宅，可以免收增值税。如果卖家所出售的房屋不是满五唯一，需要缴纳房子成交价1%的个税或者是房子差价20%的个税。如果卖家所出售的房子不满2年，需要缴纳增值税，增值税=房屋的计税价÷(1+5%)*5.6%。

3、 其他税费

如果我们交易的二手房属于经济适用房，那么卖家还需要缴纳综合地价款等相关税费，综合地价款=房子差额的70%。如果我们购买的是公房，需要缴纳一定的土地出让金，土地出让金=房子的成本价*住宅面积*1%。除此之外，大家在进行二手房交易过程中，还需要缴纳80元的登记费;50元的核档费;6元/平方的手续交易费等。不同地区的税费可能不同，具体需要缴纳多少税费大家可以咨询当地房管局。

小编总结：关于二手房交易要交哪些税，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了了解。大家在进行二手房交易时，最好多咨询这方面的工作人员，大致了解二手房的交易流程、税费等情况。

㈩ 二手房交易税费都要交哪些税

二手房交易买卖双方需要交税如下：1、营业税：是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满二年可减免。2、个税：是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。3、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。