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去世的房子如何交易

发布时间:2023-04-13 06:41:41

① 老人过世房子如何卖房

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿),老人有几名子女等情况。如果没有其他共有人,且只有一名子女a的话,到公证处办理继承权公证,然后a持公证书办理过户登记。如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给a,a持继承权公证、赠与公证办理过户。如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除a之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后a持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体如下:第一种是如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理,到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:要到派出所开死者的死亡证明。该套房屋的产权证明或其他凭证。要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。、继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准,房产继承需提交的资料:房屋所有权证书。继承公证。继承人身份证及复印件。房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
老人去世房产过户注意事项
注:a、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;
b、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
d、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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