‘壹’ 二手房交易过户手续办理流程
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
房产证（PremisesPermit）购房液旁者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利隐冲的证件。灶埋歼即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
‘贰’ 房屋产权交易税被地税算错了，还需要补交吗
《中华人民共和国税收征收管理法 》第五十二条 规定：
因税务机关的责任，致使纳税人、扣差漏缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可袭游以要求虚禅烂纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。
如果是三年内发现，就得补交。如果超过三年就可以不交了。
‘叁’ 常见的二手房交易过户税费争议有哪些
虽然根据相关规定在二手房交易过程中买卖双方各自需要承担一定的税费，但是在实际交易过程中并不禁止买卖双方自行约定税费的承担责任。因此如果二手房买卖合同中约定明确，双方履行合同即可。但如果买卖合同中约樱拆定不明甚至未做约定，则应该协商并达成补充协议，如协商无果，则应该依照税务部门规定的责任和义务来确定税费承担方。
那在二手房交易过程中关于税费的支付，买卖双方有该如何避免风险呢？
（1）合同中明确约定“办理过户手续相关费用均由买方承担”
卖方家庭名下住房情况、房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房（如经济适用房、房改房）、自用年限是多少、是否有本地户口、房屋原始购买发票等等情况均会对所需承担的税费比重产生影响。因此如在房屋买卖合同中规定“办理过户手续相关费用均由买方承担”一般就意味着增值税、个人所得税等需要卖方承担的责任因合同约定改由买方承担。
注：居住使用年限不等于产权证年限，房屋过户影响税费比例的一般是产权证年限。
（2）合同中未约定费迅枝用的承担方
一般来说，房屋过户手续办理中的税费负担应有明确约定。但如果没有约定，则应按规定由双方各自承担应承担的费用（卖方支付营业税、个人所得税、土地出让金等；买方支付契税等）。如果合同中约定“买方拿到产权证后再交付余款”，常会被认为办证费用由卖方承担。
（3）缴费凭证人与实际缴费主体不一致
如果合同中已明确约定缴纳税费义务负担主体，但最终持有缴费凭亩颂敏证人和实际缴费主体不统一的时候，最好通过在合同中预先明确，或者对房屋总价款的构成作出限定说明，以免当事人双方对该被垫付的结果有不同解释的情况下以及第三方向其中一方追偿时，面临谁负担的困惑。
（4）争议条款
如果合同约定：“此次交易成交价为卖方净得价，买卖过程中发生的相关费用由买方按照国家规定缴纳”，并不意味着全部费用由买方单独支付。实际上该约定并没有明确“相关费用”包括是否双方在交易过程中各自应缴纳的税款，且与合同约定的“交易过程中产生的税费及相关费用由双方按照国家有关规定缴纳”对照，法院可能认为，卖方的“净得价”仍需依法缴税。
（5）其他情况
如果卖方购买的属于部分房产，并且在办理过户时存在分户办理权属证的情况，那么需要在合同中约定过户费由哪一方承担，所有分户办证费用是否包含在内，以发生纠纷。
总体来说，为避免由于税费产生的纠纷，二手房交易双方均应在合同中将税费缴纳需要承担的详细责任及义务进行明确约定。
（以上回答发布于2016-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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‘肆’ 买二手房对评估价有异议怎么办
根据《市存量房交易计税价格评估争议处理试行办法亏胡》的相关规定，如果对机评价格销物拦有争议，经争议处理专员解释仍不接受系统评估结果的，由争议处理专员向您出具《存量房交易计税价格评估蚂念争议处理联系单》，您持联系单并携带房屋交易相关资料，通过第三方具有资质的评估机构进行争议评估，出具评估报告。对评估机构出具的评估报告仍有异议的，可提请市房地产估价师协会专家委员会进行技术鉴定。
‘伍’ 房屋交易契税如何计算房屋买卖违约怎么办
买房卖房子是人们生活中比较常见的一件事情了，大家都希望能买一套适合自己的房子，但却不清楚房屋在交易的过程中会有许多细节问题，包括房屋的交易契税，如果在买房前不了解清楚的话，到了缴费的时候你可能就会发蒙了，那么，房屋交易契税如何计算？
买房卖房子是人们生活中比较常见的一件事情了，大家都希望能买一套适合自己的房子，但却不清楚房屋在交易的过程中会有许多细节问题，包括房屋的交易契税，如果在买房前不了解清楚的话，到了缴费的时候你可能就会发蒙了，那么，房屋交易契税如何计算？房屋买卖违约怎么办？
房屋交易契税如何计算？
1、契税计算方法：契税采用比例税率。键轿当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方谨胡以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
房屋买卖违约怎么办？
1、合同未约定交付房屋违约处理办法的，如开发商交付房屋，按照人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、按照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
3、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
文章便是我给大家整理的关于房屋交易契税如何计算以及房屋买卖违约怎么办的全部知识了，相信可以对有需要的朋友稿晌肆们带来帮助。房屋交易契税的计算方法我们一定要清楚，而且房屋契税是房屋交易税费的大头，购房者更应多关注。
‘陆’ 异议房屋登记怎么办理房产异议
办理异议登记：
1、当事人准备房屋异议登记申请书；
2、携带本人香相关的证件材料房地产交易中心办理异议登记手续；
3、交登记费；
4、领取房地产管理部门发放的异议同意书；
5、异议登记办理完毕后第二天开始15日内到法院起诉；
6、将案件受理通知书送回异议登记柜台；
7、案件结束后，异议登记方可解除。
【数卜滑法律依据】
《民法典》第二百二十条
权利人、利害薯腊关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动弊和产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
‘柒’ 二手房交易，已交税未过户，原房主反悔，怎么办
如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是斗烂旁要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意空橡承担定金责任的一方，可历裂以反悔不卖或不买房屋。