怎么玩转房产交易

1. 二手房交易流程是怎么样的盘点十大步骤！

每个地区的二手房交易流程都有所不同，今天就来简单介绍一下，大家可以参考。具体以当地的交易流程为准，大家可以咨询中介和银行。

一、挑选房子
每个人的需求都不同，所以大家要根据自己的情况，找寻适合的二手房。有些人纯粹是想换大房子、有些人想换附近有医院学校的房子，要有针对性的去看房。
二、咨询中介
当你去看好房子或者说你有意向的情况下，就要中介把业主约出来，三方进行一个房子价格的协商。
另外，大家最好提前咨询自己是否有购房资格，征信是否良好，这一点非常重要。
三、缴纳定金
当你把房子的价格谈到双方可以接受的程度的时候，确实需要买这套房子，就需要缴纳一个定金，好锁定这套房源，定金一般不会超过房价的20%。
四、签购房合同
市面上大部分都是三方合同，业主一份，中介方一份，买家一份，相互之间都是有约束的，需要大家在签购房合同的话注意各种细节。比如二手房里面的家具家电是否同时和二手房一起出售，如果是同时一起出售，就要缴纳定金的时候去拍照留证，而且还要写进合同。
五、面签
中介带着业主和买家去办理按揭贷款的银行，审核看买房的朋友是否具备贷款的资格。同时证明这套房子已经处于一个交易的状态，而且是买卖双方都同意的情况。
六、核税
核税是指通过房管局的官网或者是公众号或者是APP去核实，你这套房子需要缴纳给国家或者说房管局的一个个税和契税，金额大小。约上中介带你去房管局缴纳应当缴纳的个税和契税了。
七、过户
原业主的房产证拿到房管局去注销，然后出一个新的房产证就是买房者的名字。过户一般都在纳税完成之后，以及你的银行面签审核通过之后。
八、缴纳付款
一般是过户当天就要把首付款转账到业主的银行卡上。
九、领证回件
中介就会带上新的房产证的复印件和相关的一些资料，把对应的证件提供给所要办理贷款的银行，等待银行放款即可。
十、交房
等到银行放款给业主之后进行的最后一个环节。

2. 二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

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二手房按揭手续

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

3. 如何变卖房产房产买卖流程是什么

如今有很多的人们都有买房子的打算，而要变卖自己的房屋，就要了解一下具体的手续可以通过正规的中介公司来进行房屋的销售，这样也是为了维护自己的权益，而且能省去自己很多的麻烦，那么如何变卖房产？房产买卖流程是什么？

如今有很多的人们都有 买房 子的打算，而要变卖自己的房屋，就要了解一下具体的手续可以通过正规的 中介 公司来进行房屋的销售，这样也是为了维护自己的权益，而且能省去自己很多的麻烦，那么如何变卖房产？房产买卖流程是什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

如何变卖房产？

1、告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人 流量 大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如 户型 、 装修 情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订 房屋买卖合同 ，然后就是办理过户手续。

2、在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。

3、找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付。

房产买卖流程是什么？

1、担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看 业主 的 房产证 ，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如 购房发票 、 契税发票 等，作为辅助证据以初步确认 房屋产权 归属。

2、风险提示：此环节风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

3、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

4、如果你看中的房子还在 按揭 中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

5、如果没有可信赖的第三方，定金交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

6、一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、 违约金 和违约责任等，具体条款见示范文本。

以上就是关于“如何变卖房产？房产买卖流程是什么”的相关介绍，对于房产变卖，我们要了解一下具体的手续，再进行房产买卖的过程中，我们要多了解一些相关的知识，确定房屋产权之后，要了解一下具体的手续办理，按照规定来进行房屋的过户。

4. 二手房如何交易流程

1、查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约，双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件

晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料包括买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房产证（共有证）原件；房地产转移登记申请表；《房地产买卖合同》。

4、查税

包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户。

6、办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

细节问题

置业者购买二手房时注意七个细节：

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

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