二手房交易逃单如何处理

㈠ 张杰谢娜起诉房产中介案将开庭！二手房买卖中“跳单”行为法律怎么解读

张杰谢娜起诉房产中介案团首将开庭，二手房买卖中“跳单”行为在法律层面上是不被允许的，如果买房者利用了中介公司所提供的信息的话需要付中介费。假如跳过了中介公司直接和房主签订合约的话，买房者依旧需要给予中介相应的费用，否则的话就是一种违约的行为。所以当初这件事情曝光的时候所有人都在指责张杰和谢娜两个人违约，但没有人想过这件事情是否是中介的恶意诽谤。

所以大家不要随便的去相信网络上的爆料，如果爆料者能拿出证据的话倒也无可厚非，可是如果只凭借这几张图片就看图讲故事的话网友们就没必要去过多的关注了。可能大家在网络上所发布的言论对他人而言是非常大的伤害，在没有弄清楚真相的情况下所说出的话都没有任何的依据。希望网友们不要成为在网络上胡言乱语的网络喷子，对于这种有争议的事情等待官方的通知才是最稳妥的行为。郑或兆

㈡ 二手房买卖中如果买方违约，卖方该如何处理

二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：
第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。
第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。
第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。
第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。
二、二手房交易买方反悔怎么办
如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
如果出现上文所述的第三种情况：根据《物权法》第14条规定“物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。
如果出现上文所述的第四种情况：国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。

㈢ 13.二手房中介机构协助纳税人偷逃税款，应如何处罚

在线提问： 目前在“二手房”交易过程中几乎都是买方委托薯渣数“中介机构”（代售二手房公司）全权办理取得房产证、土地使用证过程中的所有手续，包括缴纳税费。买方向“中介机构”缴纳了2.1万元的手续费后，与“中介机构”签订了委托协议，协议约定缴纳固定费用后，不承担任何风险。买方支付购房款35万元后（由于举报，经查实，房屋买卖成交价为35万元），“中介机构”却以房屋成交价15万元向税务机关申报缴纳税款。税务机关查实后决定对买方作出处理决定，同时能否将“中介机构”视为《税收征收管理法》所称的“税务代理”，引用《税收征收管理法》对“中介机构”作出处罚。如果不能适用《税收征收管理法》，岂不是对“中介机构”无法处罚。现实生活中可以说绝大多数都是“中介机构”代办，税务稽查部门不可能件件都去落实，即使查了后又无法对“中介机构”处罚，这样更易导致税款流失和滋生“中介机构”的违法行为。数首 解答精要： 《税收征收管理法实施细则》第九十八条规定，税务代理人违反税收法律、行政法规，造成纳税人未缴或者少缴税款的，除由纳税人缴纳或补缴应纳税款、滞纳金外，对税务代理人处纳税人未缴或者少缴税款50%以上3倍以下的罚款。该税务代理梁蠢人是指税务师事务所。 代理房屋买卖的中介机构不属于上述情形，应当按照《税收征收管理法实施细则》第九十三条规定处罚，即为纳税人、扣缴义务人非法提供银行账号、发票、证明或者其他方便，导致未缴、少缴税款或者骗取国家出口退税款的，税务机关除没收其违法所得外，可以处未缴、少缴或者骗取的税款1倍以下的罚款。

㈣ 房产中介如何应对客户跳单

什么是跳单？简单的说就是你带着客户去看业主的房子，客户看上后，为了免去中介服务费就在私底下联系业主或是找其他服务费较少的中介公司来做这个单子把你跳开，这就是跳单。

客户的“跳单”行为让中介公司深恶痛绝，不仅让中介公司的努力都付诸东流，而且还浪费了很多人力、物力、时间和金钱，长此以往，中介公司就无法继续生存下去。那么如何杜绝客户出现跳单行为呢？以下是小编整理的几个应对跳单的小技巧：

1、事先登记房屋的信息，一切按照中介业务规范操作。

2、从网站或者房蚁等软件获取房源后，要面对面地与业主交流，获取业主信任并尽可能的说服业主，让他同意把房屋托付给我们中介公司，并填写房屋的登记表。

3、留意双方有无小动作，多让双方有问答不要冷场，最重要的是控制看房的时间以及节奏。

4、新客户在看房时一定要让他填写看房单，前提已经了解了该客户的真实意图，是否尊重你的劳动，有没有不良的企图。

5、假如看房结束之后送客户离开，再回去和业主做进一步的交流。

6、假如发生了跳单就应该秘密地派人在房屋周围蹲守，留下证据并确定谁和客户摊牌，谁打圆场，只有这样才能得到应有的劳动报酬。

7、签订居间合同，假如中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同。为的是证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。但是不要轻易解除居间合同及退还定金。防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。

8、要尽可能避免让买方/卖方(或者出租人/承租人)直接接触。这样做应该会杜绝很多跳单事件，或者拉拢其中一方，陈述利害，告知风险。

9、如果发生逃单、跳单的问题，首先要和对方协商，并且做好打官司的准备，搜集足够的证据。

其实房地产经纪人是一份很辛苦的工作，就像老中介们说的“你带100个客户看了100套房总该成交1单吧？”因此我们就更应该掌握以上的方法，不要让自己的劳动付之东流，也让客户学会尊重你的劳动。

㈤ 房产中介跳单怎么办

针对这一乱象，律师提示购房者，在通过中介购房时，如被要求在任何文件上签字，一定要事先对文件内容进行全面审核。

发生“跳单”纠纷时，经常有购房人提出当初不了解签字的内容，但没有特别证据，很难让法院相信你对自己亲笔签字的文件毫不知情。对不同中介的中介费标准最好事先有所了解，如果对中介《看房确认单》等文件中标明的中介费等标准不认可，最好拒绝签署，另寻其他中介。

如果签署了此类文件，但最终不是通过该中介完成交易，就存在被认为“跳单”的风险，那么应该对自己的行为作出合理的解释和准备，如果确实是通过其他渠道另外得到同样房源信息，应注意提前收集准备相关证据证明该事实。

原因

收费过高是“跳单”原因之一

就“跳单”这个事情，有市民表示自己在接受中介公司服务的时候，也曾经有过这个念头。

中介公司在房产发展过程中是起了一些作用，但有些中介就是搅混水、上下骗、互相拆台等等。如有些个大学生想办法跳过中介，也是因为刚毕业，生活困难，而中介收取的费用也太高也是原因之一。

另外，因为有些中介职员的服务水准并不高，他们为了拉到业务说一些言不由衷的话，这让客户在享受服务时，感觉不太舒服。而客户有时想了解的情况，一些中介业务员又讲不清楚，或者不能给一个确定的答案，让客户觉得浪费时间。这个时候，别说“跳单”能够给自己省下不少钱，从浪费时间的角度也很想“跳单”了。

中介方经常会遇到这种情况，而且以房东居多。这种情况比较普遍，让中介比较尴尬却又无可奈何。

作为有经验的业务员，一般不会遇到这类情况。“跳单”主要是发生在新业务员身上，因为他们的服务可能还不到位，让业主和客户对自己的服务质量产生怀疑，引起客户对中介的不够信任，此外，客户存在侥幸心理，对房产交易过程中的风险度了解不多等情况，也容易让他们有“跳单”的想法。

作为一个职业，业务员在联系客户、引导客户看房的时候也在付出劳动和心血，然而，在服务的过程中，却被不诚信的客户和房东欺骗，导致自己的劳动付诸东流，为此，还要承受心理上的压力。

㈥ 二手房交易走私单会有法律上的什么后果

没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护）。若真想买该房，换个方式吧！可签订一份委托梁备瞎合同，委托卖房方全权办理，然后找一信誉好的担保人担保！
1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了
2、滚没做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行
3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还橡空掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人

风险主要有两个：
房主补办手续再这样卖给别人再跑掉
房主因为做生意或其它因破产房产会补查封

㈦ 二手房逃税的法律后果

1. 逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下 有期徒刑或者拘役，并处罚金 。2. 数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。3. 单位犯罪 的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。4. 单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。5.经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，但是，五年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。6.税务、海关、银行和其他国家机关工作人员与本罪犯罪人相勾结，构成本罪共犯的，应当从重处罚。7.经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，但是，五年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。法律依据：《中华人森誉贺民共和国刑法》 第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行此派虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，虚租并处罚金额巨大并且应占纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。