㈠ 买二手房要交多少税费
一、二手房交易税费是多少？
（一）过户费用：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
6、房屋产权登记费：80.00元，买方承担。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。
（二）非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
二、二手房交易流程
第一步 签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。
第二步 房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。
第三步 卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。
第四步 网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。
第五步 银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。
第六步 评估 （全款买房跳过此步）买方在向银行贷款时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。
三、二手房交易须具备哪些条件
（一）取得房屋所有权证；
（二）共有人同意出售的声明；
（三）承租方放弃优先购房的声明；
（四）房屋未设立抵押权；
（五）与产权单位不存在限制出售约定。
㈡ 99平米二手房都需要交什么税
想买车，询问朋友们的意见。结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识——买车就买新车。网小编为你介绍，希望对你有所帮助。不过，当问题变成买房时，普遍的共识却是买房就买二手房。除了“便宜”这一优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点。况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件。然而这一大概率事件中，有一个让网小编头疼的事情，那就是繁杂的税费。二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，十多种税。税费的大头主要是四个(增值税及附加、契税、个税、中介费)，如段慧我们把握四个大头，就能对税费有框架性的认知。法定需要买家支付的只有契税，卖家需要支付增值税及附加税和个税，中介费是双方承担。实际情况，现在基本是卖方市场，卖方除了承担中介费，买家承担几乎所有的税费。1、增值税及附加税房子不满两年，渣答普通住宅和非普通住宅都要缴增值税。房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅采用差额征收增值税。附加税=增值税×0.11(或0.13)(镇区0.11，街道办0.13)现在，小编有必要和大家解释一下什么是合同价、网签价和核定价。一般而言，我们买二手房，都会与房东签订合同。许多买房人为了少交税，同卖方人签了一套300万(合同价)，但是在房管局系统的网上进行公示和签合同，“网签价”却显示成交价格为100万。这样，房管局的系统自然就会提示价格过低，因为这套房子区域最低过户指导价为200万(核定价)。那什么是“差额”呢?差额=核定价—原购买价—交易中的税金—合理费用“差额”是税务局计税的一种方式，而且这种方式计税比较优惠。不过，前提是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。普通住宅的界定(必须3个条件同时满足，否则为非普通住宅)1.住宅的建筑容积在1.0(含1.0)以上。2.单套建筑面积在140m2(含140m2)以下。3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下。2、契税契税是由买家承担，并在过户当天交给房管局。网签价高于核定价，契税按照网签价计算;网签价低于核定价，按照核定价计算。核定价因城市、区块、时间变动，大家若想将自己的网签价压下来，又不触及红线，那么自己可以试着去“打听”一下你心仪的那套房子的核定价。3、个人所得税买二手房，若房子是房产证出证满5年时间，且是卖家的唯一住房(满五唯一)，免征个人所得税。所以满五唯一住房一直是房东和中介大力宣传的热点。不过，其中的税收优惠可能无形中加到房价上，使得这类房子比较贵。如果不是(满五唯一)住房，就要交个人所得税。第一种：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。(网签价低于核定价，使用核定价)第二种：差额×20%。(卖家必须提供完整、准确的房屋购买原值凭证)4、中介费用网、中原、房源网站基本维持在2%的中介费，一套500万的房子，中介费就要10万。这个可以谈，淡旺季，不同地区，不同人，都有些许差别。爱屋吉屋维持在1.5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。当然，我们也可以甩开中介，自己单干。自己直接联系卖家，双方自由成交，没有中介的事。不过，这种情况，风险比较高，并不建议各位采用。5、其他费用合同公证费：200-400元。评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。权属登记费：80元/本大家可以看到，其他费用占比都不高，可以省钱的地方不多。对于房产税，由于现处试点阶段，没有全国展燃瞎开，预期变动非常大。因此，小编没有过多的着墨。目前试点的城市，对于首套住房都免征房产税。小编将二手房涉及的四大头税费以及其他费用讲解后，大家应该能通过上面的计算公式自行计算自己心仪二手房的税费，心里有了底。若真心出手买二手房，也能与中介、房东的周旋中占得主动。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行律师在线咨询。
㈢ 二手房交易税费是多少
二手房交易税费：1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税：营业税的7%。5、教育费附加税：营业税的3%。6、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。