‘壹’ 二手房交易如何确定产权
二手房交易过户不影响也不码握脊会改迟渗变土地的使用年限，房屋产权是由开发商拿地时的土地使用年限决定的，土地使用年限又取决于土地性质。国有土地使用皮升权出让最高年限确定：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育、工业、综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。
‘贰’ 二手房如何交易最安全
二手房安全交易的注意事项1、找正规中介和可靠经纪人不管是买卖双方自行成交还是通过中介机构撮合成交，均要通过正规的中介机构网上申报并签定合同。如何鉴别正规的中介结构呢，买卖双方应该查看中介结构的备案证书。买卖双方和地产经纪人员治谈时，应要求其提供“房地产经纪人员执业登记牌”，也可以在国土局网站核实地产经纪人员职业登记牌的真伪。购房者不要盲目相信经纪人员，双方应养成保留各项交易资料的习惯。买卖双方提交给经纪人员的资料、双方签署的补充性文件应复印留存或要求经纪人员签署文件接收回执。在合同签订时，应补充约定经纪公司在其跟单经纪人员变动的若干天内书面通知双方并办理资料和业务交接手续，如经纪人员一旦变动而未及时移交甚至丢失，应追究经纪公司的贵任。2、注意买卖主体及房屋权属的审查审查房屋产权真实性.调查真正的产权人。二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记薄上的房屋所有权人。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件，特别注惫要求提供对方身份证复印件。3、确认房屋是否陵肢腊可以买卖如果没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。若是已购公有住房和经济适用住房买卖，还要审查已购公有住房和经济适用住房有无禁止买卖情形:4、存在共有人进行审查买方在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。应当查明房屋是否具有共有权人二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明。对于房屋所有权证书虽为一人，出卖人属于已婚人士的，应征求其配偶的意见。我国民法典规定，实行夫妻共同财产制为主，约定个别财产制为补充的婚姻财产制度。尽管房饥指地产登记簿记载或者房屋所有权证记载的所有权为一人，也应征求其配偶的书面意见尺滑或者由出卖人提交个别财产协议。5、所购房屋是否出租进行审查已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。这种出租关系不管是定期的还是临时的，均不能剥夺。购买人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。购买人还应当注意，如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。因此，购买人还应当审查该二手房的租赁期限以及提前解除租赁合同的可能性和代价。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，买卖合同有被宣告无效的风险。在买房方面还有什么疑问，可以向网进行在线法律咨询。
‘叁’ 二手房交易怎么核实房屋产权情况
审查房屋产权要注意什么问题?
(1)要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。
(2)尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。
(3)要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。
核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。
‘肆’ 在购买二手房如何避免产权纠纷问题
对于二手房的身份调查，主要有三个步骤如下：
第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件；
第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；
第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权，共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后租戚拿不到产权证。二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。
要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。
如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。
购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理。首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主返亩体资格。
漏型森此外，还要注意：如果有代理人须要查验代理委托书；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
其次，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。
查验产权记录时需要关注以下几点：
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；
最后，查验房屋有无债务。
购房者还需查验抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！