房屋交易契税按什么标准交

㈠ 契税收取标准是怎么样的

契税收取标准根据房屋大小计算。
契税收取标准衫笑：段配
1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
（1）户型面积小于等于90平方米，契税税率为房款的百分之一；
（2）户型面积大于90平方米或小于等于144平方米，契税税率为房款的百分之一点五至百分之二，税率减半征收；
（3）户型面积大于144平方米，契税税率为房款的百分之三至百分之四征收。
2、若购房者购买非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照百分之三至百分之四的税率征税。
契税计算方式：
1、新房契税税额等于计税依据乘以税率；
2、二手房契税税额等于税率乘以房地产评估价。
契税缴纳范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。1、以房屋权属作价投资、入股；
2、以房屋权属抵债；
3、以获奖方式承受房屋权属；
4、以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
通过以下方式来确定此次交易是否是家庭唯一住房：
1、在地税部门查询纳税人的纳税记录；
2、房地产管理部门出具证明材料。若纳税人对纳税记录有疑问，可以想户籍所在地的房地产主管部门提出申请，请求出具纳税人家庭住房情况书面证明材料，从而进行确认；
3、纳税人写保证。若是以上两种方式仍无法进行确认，地税部门会要求纳税人提供书面诚信保证。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例 》第六条
有下列情形之一的，减征或者免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位握塌指承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

㈡ 房产过户契税缴纳标准

房产过户税费的计算标准是什么

1、契税（买方支付）。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税（买方支付）。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税。个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金。成交价乘以3%，交易双方各付一半。贴花：5元/套

房产过户的概念

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

㈢ 房屋契税2022年收费标准怎么计算

1、如果建筑面积是在90平方以下的，而且也是买家的第一套房，只需要缴纳1%的契税就可以了。
2、如果房子面积在90平方到100平方之间，按照第二档次1.5%进行缴纳。
3、如果房子的面积超过了144平方，直接按照3%的最高档次的契税进行缴纳。此外新房子的性质也会决定房子的契税，比如购买的房子是一套商品之间按照最高档进行缴纳。
2022年房屋契税包括哪些费用
主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是的税都要交的，按规定也不是的都是买方交，但是你懂的，后都是买方的。
1、契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按态桐1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
2、税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
3、个人所得税，按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
5、土地税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
拓展资料：不交契税会有闭闭桐什么后果
1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条?契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自轿坦治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。