哪些城市出了二手房交易指导价

‘壹’ 西安、成都二手房指导价同天出新消息

图片来源：西安市人民政府网

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“通知”)，通知要求全西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，通过调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

并要求涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高二手住房房源。

通知全文如下：

此前，西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息，此次二手房指导价政策正式出台，或标志着二手房调控进入新阶段。同天，成都二手房指导价第二批住宅小区公布，两个新一线城市同一天加码二手房调控，或意味着下半年二手房将成为调控重点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房指导价有利于抑制炒房需求，平稳市场预期，对于楼市的调控效果显着。指导价出台后深圳二手房成交量下降近七成，近几个月成交量保持低位，房价停止上涨。成都、宁波的二手房也出现成交量下降、房价涨幅收窄的走势，特别是成都首批试点小区的成交量价下调幅度要超过未执行指导价的小区。“二手房指导价的本质是限贷政策的收紧。二手房指导价低于实际成交价20%左右，银行将指导价作为按揭贷款的依据，相当于降低买房人的贷款成数，提高购房首付。”

二手房指导价的调控手段是深圳调控经验的复制。今年2月8日深圳公布全市3595个小区二手房成交指导价。3月22日成都明确出台二手房指导价，5月28日公布第一批201个小区指导价细则。5月10日宁波公布9个热点学区、112个小区指导价。

目前西安未公布小区指导价细则，预计政策的引导效应下二手房成交量将下降，价格上涨动力减弱;成都第二批小区达到286个，覆盖区域延伸至近郊区，预计调控效果将进一步深化，成交量继续减少，价格稳中有跌。

‘贰’ 东莞二手房指导价什么时候出台

今年以来，东莞楼市频频调控，随着“莞六条”、限房价、限预售价等新政的发布，再加上前不久发布“莞八条”，东莞楼市今年迎来了史上最严调控，而近期传出的“东莞即将出台二手房指导价”消息更是占据了所有房产关注者的视线。
二手房指导价真的会来吗？
早在8月2日发布的“莞八条”中便提出，在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，既然已经有了这个想法，那么二手房指导价也不是来不来的问题，而是什么时候来的问题。
【拓展资料】
而且，东莞楼市调控政策一般都是向深圳看齐，一般深圳先出了什么政策，东莞也会马上跟上。比宏伍如今年的2月8日，深圳市住建局开始建立二手握返住房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的指导价。在2月27日，东莞便公布了进一步完善二手房网签交易价格发布机制，提高透明度，引导市场理性。所以我们也可以预见东莞跟进政策的可能性非常大。
据资料显示，截至目前，全国已有深圳、无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海等7个城市相继出台了二手房成交参考价政策。
纵观以往的楼市调控我们可以发现，大多的蔽皮或政策都是主要针对新建商品房，通过政府对开发商的限制，对一手房价进行有效的控制。而相比于一手房，二手房的卖家都是个人零散的，不像楼盘有统一的销售渠道，所以在二手房价上，政府很难通过政策手段去进行控制，所以我们可以经常看到不少地区都出现了一二手房价倒挂的现象。
如今“房住不炒”是社会的共同常识，但二手房价的居高不下，成为了实现房住不炒的阻碍之一，而且在之前炒房风气浓厚时，很多人的购房的数量远远超过了自身实际的居住需求，而这些投资客手中的房成为房产市场炒作的中坚力量，所以如果想要彻底实行“房住不炒”的目标，那么政府就一定需要将二手房纳入考虑的范围内，只有避免二手房成为炒作的灰色地带，才可以保障房地产市场的平稳发展。
所以对东莞来说，二手房指导价政策已经是箭在弦上，不得不发。

‘叁’ 北京二手房挂牌指导价来了 着急卖房者主动降价

凤凰网房产讯 一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指导价的新政策。多名海淀区房产经纪人证实了该消息。业内人士认为，此政策的出台不仅可以制约中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此外，此次指导价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少着急卖房的业主自愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。

中介表示外网展示房源

均按照指导价

据报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。

据了解，此次整顿旨在遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展；通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”；针对恶意竞争、偏离指导价、报价过高等违规行为，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。

多家房产中介公司均表示已收到相关通知，根据要求，对于海淀29个重点小区不符合指导价的房源已经在外网上进行了下架。

附：网传海淀首批29个小区指导参考价

多城市开启二手房“指导价”模式

除北京外，全国至少已有7个城市出台了二手房指导价相关政策。

西安发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

同一时间，成都公布了第二批二手房指导价小区名单，前后两批指导价共覆盖487个小区，指导价相比挂牌价，普遍打了7-8折，总价砍掉上百万的小区比比皆是。

与此同时，上海正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外陪辩发布。而相关核验，将以市场真实价格为依据，这意味着“抱团涨价”、哄抬房价将失去市场。

此外，无锡、宁波、三亚等地也出台了二手房指导价政策。与上述城市不同的是，宁波涉及的只是学区房，是对学区房炒作的定向打击。

而最早出台二手房指导价的深圳，相关政策已经运行了接近半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

全国学深圳，先行示范区，终于在“房住不炒”上示范了一次。

在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参拦桥考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。

这意味着，继新房限价之后，二手房开始逐步纳入指导价体系。

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西安“二手房指导价”来了！降温将至？

‘肆’ 多地出台二手房指导价 政府“定价”时代来临

打蛇要打七寸。

二手房开始挤“水分”？

今年以来，全国多个地方都出台了二手房的指导价格。

最新的就是西安发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，它的主要精神是要求西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

首批小区成交参考价与挂牌价相比，降幅普遍在20%-30%。

为什么会出现这种情况呢？因为买卖过二手房的人都知道，为了逃税和避税，二手房的网签价格跟实际成交价是有很大差距橡陆哗的，所以参考价格出台之后，应该讲是直接点到了二手房的死穴。

截止到目前为止，全国至少已有8个城市出台了二手房指导价政策。现在看来，这一轮对二手房市场的调控会在全国范围内普及。

二手房的死穴

值得注意的是，在出台二手房指导价的同时，深圳和成都紧跟着还出台了房贷参考指导价，也就是说，官方发布的二手房指导价将成为今后贷款发放的重要参考依据。

如果现在二手房的指导价打了7折，那么这就意味着买二手房的房贷，实际上也会打7折，也就是从银行那里的按揭贷款打了7折。换句话来讲，杠杆也就得到了一定程度的控制。

对楼市的调控也变成了“限价” “限贷”的组合拳方式，所以影响力要比我们想象的大得多。

比如，一套挂牌1000万的二手房，如果指导价只有700万，那么按照首套70%的贷款上限，可以获得银行按揭贷款就会从700万大幅减少到490万，也就是说，实际首付将从300万提高到510万。

仅就提高首付比这一点而言，买房的人不会着急买房，卖房的人想卖出的话就不能随意提价，这样一来，二手房市场一定会出现降温。

对楼市影响有多大？

从实际效果来看，目前深圳、成都等已经出台二手房指导价格的城市，对成交量产生了直接的影响。

特别是最早的深圳，从今年悉运2月份开始，相关政策已经运行了差不多半年，二手房市场一改去年的火热炒作，全面转冷。

数据显示， 2月份深圳一共成交4166套二手住宅，环比减少40.6%，成交面积更是环比减少41.0%。

总的来梁行看，2021年上半年深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%，月度成交量连续3个月下跌，相比去年同期大幅腰斩。其中，6月份只成交了2575套，除春节月份外，这个成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时候相当。

而这一切，还仅仅只是个开始。