二手房交易需要什么

1. 二手房交易需要什么手续和费用呢

二手房交易费用：1.《买房》契税、印花税、抵押工本费、按揭服务费、交易手续费、房屋登记费、土地交易费、若办理按揭则增加相关费用、房屋买卖经纪服务费。 2.《卖房》营业税（满两年免征）不满两年成交价的5.6%、个人所得税、印花税、腊桥卖交易手续费、土地交易手续费、房屋买卖经纪服务费买方：如果一次性，契税 产权交易手续费，产权登记工本费，土地交易手续费， 土地工本费，如果按揭就多一个评估费需要缴纳消睁的费用由很多，主要包括：契税、营业税、个税、土地出让金、转让手续费、登记费、图纸费、工本费、印花税等等。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房轮逗愉快！

2. 二手房交易带什么证件

二手房交易带的证件具体如下：
1、买方需提供的材料：
（1）买方本人身份证件；
（2）户口本；
（3）本人印章；
（4）外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；
（5）港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；
（6）买卖合同；
（7）如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
2、卖方需提供的材料：
（1）产权人身份证；
（2）户口本；
（3）房屋所有权证；
（4）原购房发票复印件、原购房合同；
（5）共有产权人声明；
（6）结婚证复印件；
（7）产权人印章；
（8）土地使用权证；
（9）已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适兄裤用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；
（10）买卖合同；
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使中尘拦用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人卖胡民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

3. 二手房交易需要提供哪些资料

法律主观：

二手房交易需要提供哪些资料1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明埋咐简：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款：弯裤房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——简瞎首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证以上就是网小编总结的相关内容，如果对本文章还有什么不能够理解的，可以通过网找律师进行咨询指导，他们能够直接的告诉你的答案。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

4. 二手房买卖需要的材料

买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料 ：
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证
2、户猛唯口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结禅知洞婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证贺枯
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
买二手房要注意什么：
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。
如果二手房的原有者都拿不出房子的相关产权证明，那建议大家最好还是再看其他的二手房比较好。另外现在的二手房交易已经非常的规范了，国家规定的二手房的房屋买卖合同也和普通商品房一样必须要有网签的这一流程，买房准备的材料都特别的简单，买房重点是要看卖方是否具备应有的材料。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

5. 二手房交易卖方需要提供哪些证件

买方需要携带的证件资料，分以下几种情况

情况一：买方单身

需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

情况二：已婚

需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

情况三：离异

需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

情况四：港澳台人士

需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同)。

情况五：外籍人士

需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明。

情况六：过户给未成年人

需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可)。

情况七：现役军人或者武警家庭

需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明。

情况八：多个人共同购买

需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

卖方需要携带的证件资料，主要包括两个方面

1，卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

2，如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

6. 买二手房需要什么证件

在二手房交易的过程中，无论是买房的那一方，还是卖房的那一方，都存在一定的风险，所以在各个方面都要更加猛销注意才行。那么，买二手房需要什么证件？购买二手房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

二、购买二手房注意事项

1、注意付款时间

大家在购买二手房的时候，一定要注意付款的时间。首先，贷款购房应该先到银行申请贷款，然后根据贷款的额度支付首毁知局付款，注意一定要保留好相关的凭证。其次，全款购房可以先支付一部分费用，但是尾款必须在过户后才能支付，这样才能降低购房的风险。

2、注意过户的费用

购买二手房，除了产权需要过户，房子内部使用的水电煤气也都需要过户，否则入住之后会很麻烦。产权过户需要使用注意的问题比较多，尤其是税费，一般个税和增值税是由卖方支付，契税和登记费等等都是由买方支付，而印花税是双方都要付的，这点要特别注意。

编辑总结：作为买方，需要准备的证件并不多，但需要注意的事项有很多，比如付款的时间、合同的内容以及过户的费用等等。以上关于买二手房需要什么证件以及购买二手房的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

7. 二手房过户需要什么材料

二手房的买卖交易过户手续繁琐，需买卖双方携带相关资料证件同时到场，如果在交易过程中双方一人无法到场的情况下，对不能到场的还需委托塔塔进行代办，买卖双方由于身份角色的不同，所需的材料也有所不同，那么二手房过小需要什么材料呢?

买方需要证件资料

1、房屋购买人如果属于未婚单身人士，应携带身份证、户口本、二手房买卖交易合同、契税完税证明、未婚证明，如果买方非本市户籍人士还需提供居住证。

2、购买方如果是已婚人生，需携带夫妻双方有效身份证件、户口本、二手房买卖交易合同、购房初期完税证明等，如果买房非本市户籍人士还需提供居住证。

3、房屋购买人为离异的单身人士，需提供离婚证、身份证、户口本、二手房交易买卖合同、离婚协议，如果有携带未成年儿童的，还需携带儿童所在户口本。

卖方需要的证件资料

1、二吵仿手房出卖人需携带个人有效身份证件、户口本、不动产权证书、二手房交易买卖合同等，如果所卖房产具有其升轿纤它共有人的，还需共有人同意并在过户现场签字确认帆大，如果共有人未能到场的还需委托人携带经公证的委托书，如果出卖房产具备满五条件的，还需提供结婚证及夫妻双方户口本。

2、二手房出卖人所卖房产是通过继承得到的产权，还应提供原被继承人房产证复印件、继承遗嘱或继承公证书。

3、二手房出卖人如果对于房产有做过相应的债权抵押的，或其它抵押贷款的，还需提供已处理完毕的证明书或还款证明，确保房产可交易状态。

二手房在过户前应了解房屋产权的完整、真实、可靠性等，还需检查二手房出卖人的有效身份证明，确认房产是否相符，是否有抵押或共有人，确保买方的合法权益。