㈠ 购买房子预售许可证过期了怎么办
购买房屋时期房预售许可证过期需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请;工作人员进行初审,初审通过报送复审审批;经审查申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售许可证。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第八条
商品房预售许可依猛虚下列程序办理:
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书弯培;
(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责;
(三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向埋知唯开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》;
(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。
㈡ 购买商品房预售许可证过期了怎么办
商品房预售许可证过期的处理:过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年,过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后,如果楼盘已经售完,已为现房,则可以直接办理大证,如果项目没有销售完毕,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。
【孙橡法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许型凯隐可卜厅证》的,不得进行商品房预售。
第十二条
预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
㈢ 商品房预售许可证过期怎么办
法律分析:预售许可证有效期为一年,有效期满或过期后,需要进行核验方数孝可继续使用,每次核验期限为一年。若项目没有销售完毕,则需要等到申请新的预售许可证才可以再次销售,否则不具有销售资格。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登禅租记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于贺毕兆国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
㈣ 房地产预售许可证过期怎么办
商品房预售许可证过期了无法办理购房、售房业务,应当在过期之后重新申请。如果项目没有销售完毕的情况下,需要申请新的预售证,否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢,在这种情况下销售则属于违规销售,但一般情况下不会影响到之前唤李已经签订合同的部分。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售清枝,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,答链敏不得进行商品房预售。
㈤ 房屋预售许可证过期了怎么办
房屋 预售许可证 过期应当中重新办理。根据《城市 商品房预售 管理办法》第七条的规定,开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》清凳和资质证书; (三) 土地使用权证 、建设工程规划许可证、 施工许可证 ; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五) 工程施工合同 及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明 预售商品房 的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附轿正薯预售商品闭者房分层平面图。
㈥ 预售证过期能销售房子吗
法律分析:开发商预售证过期,不允许以预售的方式出售房屋。如果已经闷侍过期了,应当蚂仔吵办理延期。戚大
法律依据:《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。
未取得商品房预售许可证的,不得进行商品房预售。
第九条 开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示商品房预售许可证。售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的批准文号。
㈦ 暂定资质证书过期了房子还能销售吗
暂定资质证书过期了房子不能销售。过期之后需要重新申请,得到审批之后才可以销售。一步减少办事环节,简化办事流程,提高服务效率,方便企业办事,多地建设局取消了设置高宏商品房预售许可证的有效期,且规定原已核发并登记有效期限的商品房告指预售许可证,有效期到期的可继续使用,那么可不必再纠结袜念配商品房许可证是否过期的问题。但有的地方还延续有效期的规定,所以具体政策应以当局规定为准。