交易政策要如何分类

1. 贸易政策工具有哪些最好给些具体分类之类的。谢谢辣

关税，包括进口税、出口税、过境税、进口附加税、差额税等等。非关税措施，包括进口配额制、进口许可证制，外汇管制等等。促进出口与出口限制政策等等。贸易政策是指与国际贸易有关的政府规章制度，主要工具有关税、配额、外汇管制、非关税壁垒等。

(1)关税。关税是指货物经过一国关境时征收的税收。关税是世界各国普遍征收的一个税种。关税通常可分为：从价税、从量税、混合税。

(2)配额。配额是指一国政府在一定时期内对某些敏感商品的进口或出口进行数量或金额上的控制，旨在调整国际收支和保护国内工农业生产，是非关税壁垒措施之一。配额可分为进口配额和出口配额两大类。

(3)外汇管制。限制进出口贸易最彻底的方法就是外汇管制。外汇管制就是政府垄断一切外汇交易，在外汇稀缺的时候，政府根据重要性的先后顺序安排外汇的使用。

(4)非关税壁垒。非关税壁垒是国际贸易中除关税以外的一切直接或间接限制外国商品进口的行政措施的总称。非关税壁垒有多种形式，如通关材料规定、原产国标志、产品标价法等。

关税的种类

按征收对象或商品流向的不同，关税可分为进口税、出口税和过境税。

（1)进口税是指进口商品进入一国关境时，由该国海关根据海关税则对本国进口商所征收的一种关税。

（2)出口税是出口国家的海关在本国商品输往国外时，对本国出口商品所征收的关税。

（3)过境税又称通过税，是一国海关对通过其关境再转运第三国的外国商品所征收的关税。

根据差别待遇和具体实施情况，关税又可分为进口附加税、差价税、普惠税和特惠税。

2. 最新二手房交易税费：二手房交易税费政策与交易流程

最新二手房交易税费：二手房交易税费政策与交易流程
二手房税费
(一)二手房税费政策
2016年5月1日，“营改增”落地房地产行业，房产证满两年的住房免征增值税，房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的，免征个人所得税;2016年9月30日相关部门发布通告，要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”，阴阳合同从此成为历史。
(二)二手房交易税费的种类及计算方法
1、契税
计算方式：
首套房90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收;
二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收，90平方米以上的，按2%的税率征收;
三套房及以上，90平方米以下的，按3%的税率征收，90平米—140平米按3%征收，140平米以上的按4%征收。
2、增值税
计算方式：
两年以内，140平米以下住房和140平米以上住房，全征增值税;
两年以上，140平米以下住房和140平米以上住房，免征增值税;
3、个税
计算方式：
应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人蔽槐房产)
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。
4、印花税
计算方式：(1)住宅类(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本;
(2)非住宅类：交易印花税=地税局评估价(或签价，取价高者)*0.05%
5、登记税
计算方式：其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元，如果是双方共同持有的话，出一个本为80元，出两个本为90元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、土地增值税
计算方式：普通住宅免征;
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;
3年至5年：房屋成交总额×0.25%，
5年或5年以上：免征。
7、交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、中介费
计算方式：总房款*2%。
9、房屋评估费
计算方式：按评估额的0.5%缴纳 。
10、贷款服务费=贷款额*1%+500
11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元
总结：以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式，虽然法律明确规定了买卖双方需穗斗要承担的费用，但是在实际交易中，这些费用大都会转移到买方身上，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
二手房交易首付政策
2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布不实施“限购”措施的城市，“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百宏族友分点”。换言之，除限购城市外，其余城市只要“条件允许”，首套住房的首付比例最低只要20%。从石家庄目前政策来看，首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。
二手房交易流程
产权审核
交定金与签合同
赎楼
付首付与资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
后续交房
以上就是二手房交易税费、首付政策及交易流程，二手房交易较为复杂，购房人在购买时要更为谨慎，仔细了解，希望购房者在新的一年能够早日买到心仪的房子。

3. 房买卖交易都有哪些政策规定

一、房改房购买条件
目前，我国房改房上市宏族交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二、购买房改房注意事项
1、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按码绝棚照成本价补足差价。
据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。
2、看看房子有无“前科”
和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。
这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?
事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。
同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。
通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。
据了解，影响“房改房”迟则上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

4. 外汇局分类管理政策分为几类

外汇局分类管理政策分为3类：
1、严格的外汇管制，即控制经常项目和资本项目。实行这种外汇管制的国家通常经济落后，缺乏外汇资金和不发达的市场机制，因此它们试图通过集中分配和使用外汇来维持稳定的汇率，确保国际收支平棚念衡和保障国民经济的发展。
2、部分外汇管制，即原则上不限制经常项目外汇交易，但对资本项腊带目外汇交易有一定限制。如丹麦，挪威，法国，日本，意大利等20多个国家。
3、完全自由的外汇管制，即外汇可以自由兑换、自由流通、自由出入境，经常项目和资本项目的外汇交易不受限制，实行金融自由化。这些国家包括瑞士，荷兰，美国，英国，新加坡和拥有大量外汇储备的石油出轮和芦口国（如沙特阿拉伯、科威特等）。
中国外汇管理体制基本属于部分外汇管制，经常项目可自由兑换；监督金融机构的外汇业务；禁止外币的国内计价和结算；对资本项目实施一定的控制；保税区实行差别化外汇管理。这种外汇管理体制符合国际惯例，也基本符合中国当前市场经济的发展要求。
外汇管理的基本原则:
1、实行基于市场供求的单一、有管理的浮动人民币汇率。
2、原则上，外商投资企业应实现外汇自平衡，实行外汇平衡措施。
《外汇管理条例》放宽了对外汇境外储存的控制，不再强制将外汇收入调回境内，而是规定了原则。
3、加强国际收支统计监测，建立国际收支应急保障体系：
（1）中国居民与非居民之间的所有经济交易均应向国家外汇管理局报告。
（2） 《外汇管理条例》要求经营外汇业务的金融机构通过外汇账户办理外汇业务，并按照规定为客户开立外汇账户。
（3）银行不得为有零星外汇收支的客户开立外汇账户，但应通过银行以自己名义开立的“银行零星结汇售汇”账户为其办理外汇收支。
法律依据:
《中华人民共和国外汇管理条例》
第一条为了加强外汇管理，促进国际收支平衡，促进国民经济健康发展，制定本条例。
第二条国务院外汇管理部门及其分支机构（以下统称外汇管理机关）依法履行外汇管理职责，负责本条例的实施。

5. 上海动迁房交易政策

上海动迁房交易政策
因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，取得权属的3年之内不能上市交易。
因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过此腔行其他途径购买的中低价位商品房，可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
一、动迁房的分类与优势
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获森哗得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司圆漏通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
二、优势
1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。