商住房交易时比住宅多缴多少税费

1. 商住和住宅的区别

不少人在购房过程中，会发现这样的现象，购置的房屋类型可分为商住和住宅两种。这两者房屋价格存在差异，那它们有什么区别呢?很多业主对这块知识不是很了解，接着我们就一起来看看吧!

希望以上回答，对您有所帮助。

2. 商住房买卖要交多少税

法律主观：

由于各地情况不一定完全一样，具体还是要咨询当地房管部门。以下：一、买新房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，烂罩各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二、二手房要缴纳的税费税费:双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。买方需缴纳的：非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果键历运购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年稿梁且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

3. 买商住房交易究竟有多少税费 怎么计算

印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

(3)商住房交易时比住宅多缴多少税费扩展阅读

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和2%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

4. 商住楼买卖要交多少税

法律分析：1.交易费：双方缴纳，非住宅部分5元/平方米，住宅部分槐亮慎键竖3元/平方米。

2.测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。

3.契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通铅敬住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4.个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满5年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

5.营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。

6.印花税：买卖双方各半，税率1%。但从2009年开始暂免征收。

7.手续费：非住宅10元/平方米×实际测绘面积，住宅6元/平方米×实际测绘面积。

8.登记费即工本费：80元，共有权证：20元。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

5. 商住房二手房买卖比普通商品房买卖多交多少税费

现在，商业房与普通商品房之分，大部分地区将商业与住宅分离，所谓的商住房要么算作普通商品房，要么算作商业。
普通商品房，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下燃乎比例：
90平迹烂以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收皮州悉取。
商业各地政策不一，过户费一般为10-16.65%，无房产证年限限制。

6. 商住房与住宅房的区别税收是什么

1、税收不同：商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

2、产权年限不同：因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

普通住房和商住房拆迁补偿

按照国务院《城市橘团迹房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大，都是货币补偿和产权调换这两种方式圆并。但在拆迁评估的评估方法上存在差异。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例，多采用现行收益法进行估价。

不同的估价方法和估价策略最终将会或隐影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。

以上内容参考 网络-商住房、网络-住房、人民网-买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略

7. 商住房过户税费的具体标准是怎么计算出来的

计算方法如下：

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半

5、登记费：80元，买方缴纳。

6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7、如果是通过中介交埋大易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

(7)商住房交易时比住宅多缴多少税费扩展阅读烂凳

交易税弯历竖费

正常过户

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

4、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：

⑴普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

⑵非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

8. 商住房买卖税费怎么算

1.商业地产交易的税费怎么算？

1.财产转移和档案检查费:收费标准为10元/件。由于商铺无法入驻，查档费按件收取。

2.商业地产转让、买卖公证费:买卖公证费为公证书上成交价的3‰。

3.商业房产转让契税:商铺契税为成交价的3%。

4.商业地产转让税费:

A.个税:个税是个人所得税，征收标准是交易价格的1%。但商铺属于公司产权的，税为成交价的20%；

B.营业税:按交易价格与原购买价格的差额的5.55%征收营业税；

c土地增值税:1%；

6.商业地产过户费用:费用约240元每套。

7.商业地产交易费:非住宅物业交易费8元/平方米。

二、如何缴纳税费

1.双方签署《超市店铺转让协议》和《房屋租赁合同》，约定双方的具体权利和义务。

2.转让方有义务协助收购方办理转让变更手续。因此，接管方应及时通过签订合同等所需文件向工商部门办理名称变更登记手续，以确定经营的合法性。

3.办理纳税和转移手续。

以上是关于商业二手房交易税的出台。双方交易前，需要确定转让方的身份，看他是不是店面房的主人。如果超市店铺经营者是房屋所有人，先查看店面的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全，初步咨询房屋的转让价格和租金。

三。商业二手房税费

(1)买方付款

1.房产交易手续费:5元/m2为普通住宅，11元/m2为非普通住宅。

2.房屋登记费:550元/份(每增加一份证书，按每份10元收取工本费)。

3.权证印花税:5元/份。

4.印花税:0.05%。

5.契税:交易价格(或评估价格)×3%。

(2)卖方的付款

1.卖家出售时，店铺无论年龄大小都要缴纳以下税费:房产交易手续费3元/m2。

2.印花税:房价的0.05%。

3.土地税:如果房子可以手动购买，土地税=[转让收入-购房款(每年加5%)-相关税费] ×适用税率。如果不能手动买房，土地税=(转让收入-转让收入× 90% )× 30%。

4.个人所得税:实际征收为(转让所得-原财产价值-合理费用)×20%，核定征收为转让所得×7.5%×20%。

转移性收入-原有财产价值-合理支出等于个人净收入。

5.营业税及附加税:如果房子可以手动购买，则为(转让所得-购房款)×5.5%。如果不能入门，就是转让收益×5.5%；5.56%的税差。

6.土地出让金:商业用房按其网格点基准地价的35%收取；路线价路段的商业街宗地按路线价的10%收取；使用房屋按其网格点基准地价的30%收取。

7.土地出让金契税:本次收取的土地出让金价格的3%。

9. 商住房买卖要交多少税

法律分析：1、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

2、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》

第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：

（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；

（二）国债和国家发行的金融债券利息；

（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

（四）福利费、抚恤金、救济金；

（五）保险赔款；

（六）军人的转业费、复员费、退役金；

（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；

（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；