㈠ 在售楼部全款买房流程是什么在售楼部看房要注意哪些问题
新楼盘开盘之后，想买的朋友们一般都会去售楼部了解咨询，在售楼处了解到的信息会相对全面些，由于现在新房十分紧俏，很多人都会选择全款获得优先购买的权利，在这里，我给大家整理了两个问题，希望对大家有所帮助，在售楼部全款买房流程是什么？
新 楼盘 开盘 之后，想买的朋友们一般都会去售楼部了解咨询，在 售楼处 了解到的信息会相对全面些，由于现在 新房 十分紧俏，很多人都会选择全款获得优先购买的权利，在这里，我给大家整理了两个问题，希望对大家有所帮助，在售楼部全款 买房 流程是什么？在售楼部看房要注意哪些问题？
在售楼部全款买房流程是什么
1、准备好材料
买房前，准好身份证、户口本及 收入证明 、结婚证明。
2、看房
买房前，首先要看房，看 土地 和 房屋产权 是否明确，是否有遗留纠纷。注意 产权证 上的 业主 姓名与售房者是否一致。搞清楚房屋类型， 集资房 需单位盖章后才能交易， 经济适用房 住 满五 年才能交易。如果是期房，就知道 开发商 是否具备“ 五证 ”。
3、签合同
确认双方身份后，在签署合同前，审查 中介 资格，看是否办了工商登记手续，确认对方是卖主的合法代理人。在签订合同时，需缴纳 首付款 或 定金 ，卖主出具收据。
4、办手续
经一系列手续后，将进入买房阶段， 房屋面积 测绘、房屋价值评估、房屋 产权过户 、取得回执。在 购房 后，要尽快办好 房产证 ，并督促卖方迁出户口。不能私下交易，产权过户须相关部门才能完成。
在售楼部看房要注意哪些问题
1、使用绿地面积作文章
去售楼部看房时，大家肯定都会问 置业顾问 小区 的绿化怎么样，置业顾问通常都会告诉购房者该小区的 绿化覆盖率 ，大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意，绿化覆盖率和 绿地率 是两个不同的概念。
2、小区 配套 等入住后就会完善
买房时，大家也都会关注到小区的配套，而置业顾问通常也会介绍小区的配套有多好多好，但是这些配套设施什么时候才那个真正完善呢？其并不会给一个明确的概念。
3、精美的样板间
开发商都会推出样板间，而且大家进去参观的时候就会发现其装修都非常漂亮，许多购房者都会受其吸引。其实大家要注意这个样板间是开发商聘请专业设计师设计的，装修材料都是精品，工费昂贵的装修公司会仔细雕琢每个细节，而我们真正到 自己装修 时通常不会选择这么高的标准。
以上就是在售楼部全款买房流程是什么？在售楼部看房要注意哪些问题的全部内容，如果是买新房，建议大家去售楼部，也建议大家在去之前准备好相关的资料带，如果看好谈妥就可以直接确定购买，避免来来去去多趟跑，也可以节约下时间为买房之后的事情做准备，最后祝大家买房顺利，早日买到合适的房子。
㈡ 贷款买新房的详细交易流程
一、贷款买房的九大流程
流程1：看房前准备
看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。
首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。
根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。
流程2：实地看房
去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。
了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。
如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。
流程3：排号、选房
一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。
流程4：认购
选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。
同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
流程5：网签、签合同、付首付
提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。
审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。
签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。
支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。
流程6：贷款
如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。
放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
流程7：验房收房
前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。
如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。
流程8：交税
收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。
一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
流程9：办理房本
贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。
一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
拓展资料：
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。