Ⅰ 二手房的的买卖流程大概是怎么样子的
二手房交易流程：
1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
2、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
3、付首期及资金监管。除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
4、签订买卖合同。签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
6、过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
Ⅱ 二手房怎么进行交易
二手房交易市场比较火热，很多购房者看中二手房周边配套设施等方便比较好，而选择购买二手房。那么购买二手房要怎么交易的呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房怎么交易。
1、 卖家将二手房房源出售的信息发布在相关网站，或委托中介出售；买家通过中介或直接联系房东进行实地考察，了解房源相关信息。买方有购房意向会到房管局查档，买卖双方协商购房合同细节，例如过户时间、房屋价格、交付时间等等。
2、 购房合同协商一致之后，买卖双方签订购房合同，买方将首付款支付到资金监管账户。如果是贷款买房，卖方要配合买方到银行申请住房贷款。贷款审批通过后，买卖双方到房管局申请办理过户，并且缴纳相关税费。最后买方领取房产证办理房产抵押登记手续，等到银行领取他项权证，就会将房款划拨到资金监管账户了。卖家收到房款之后，双方办理房屋交接手续。
3、 大家在购买二手房时，要先了解卖家是否有房产证。卖方必须是房主，如果房子有共有人，买家需和所有的共有人签订购房合同。除此之外，我们还需注意房子土地年限问题，尽量不要购买房龄过大的二手房。在购买二手房时，大家还需了解房子是否正在出租、卖家物业费、水电费等费用是否有拖欠、学位是否被占用、户口迁移问题等等。
小编总结：关于二手房怎么交易，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家进行二手房交易时提供参考和帮助。大家在购买二手房时一定要谨慎小心，如果对于二手房买卖流程等方面存在疑惑，大家还可咨询当地中介或房管局工作人员。