门面买卖钱怎么交易

㈠ 门面房出售需要缴纳多少费用

法律分析：门面房交易税费如下：

1、在门面房交易过程中，买卖双方一般都要根据实际情况缴纳相应的税费，所需缴纳的税费主要有：契税、印花税、房屋登记费、权证印花税、营业税、个人所得税、土地出让金、房屋交易手续费等。

2、门面房交易税金一般是由各种税费加起来形成的，但是门面房所在的城市不同，所需缴纳的税费的种类和税率也会有差别，所以门面房交易的税费一般都是由各种税费加起来形成的，因此没有很明确的答案。

3、一般情况下，门面房的契税都是要全额缴纳的，一般都是按门面房的交易价格乘以3%的税率来得到所需缴纳的金额，而契税一般由买受人缴纳，当然也可以由买卖双方协商好由谁缴纳。

4、门面房的印花税一般是按照房屋产价的0.05%缴纳的。

5、门面房的营业税一般是由卖房人缴纳的，当然也可以由买卖双方协商好由谁缴纳，在缴纳时，卖方应将门面房目前的销售价格和实际购买价格之间的差额乘以5.55%的税率，得出的数值就是需要支付的金额。

6、门面房个人所得税一般是由卖房人缴纳的，当然也可以由买卖双方共同协商好由谁缴纳，在缴纳的时候，在缴纳的时候，卖房人应当将门面房现在的销售价格和实际购买价格之间的差额乘以20%的税率，得出的数值就是所需缴纳的金额。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》

第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。

为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。

第六条 印花税票应当粘贴在应纳税凭证上，并由纳税人在每枚税票的骑缝处盖戳注销或者画销。

已贴用的印花税票不得重用。

第七条 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。

第八条 同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

㈡ 二手门面房交易流程及费用

买房查询信息实地的看房，签订二手房买卖合同，双方共同到贷款银行办理贷款手续，双方共同到产权交易中心办理过户手续，交纳相关税费，双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续，银行贷款打余款完成交易。费用包括：税费，中介费，咨询费，其他费用。
1、买房查询信息实地的看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

㈢ 二手商铺买卖，买方和卖方都要交哪些费用

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

按照3%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

四、土地税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

五、其他费用相对较少：

交易手续费：10元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

(3)门面买卖钱怎么交易扩展阅读：

购房契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

营业税（Business tax）：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。

个人所得税（personal income tax）：是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

经济适用房满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)，营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)。

商品房满五年：交易契税：成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)，印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)。

未满五年：营业税：成交价*5.5%(卖方缴纳)，交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半)。

㈣ 买二手商铺要注意什么，交易流程是怎样的

买二手商铺应注意以下三点：

1、需更专业的风险评估测算收益

购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。

2、了解物业是否被赠与或出租

在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。

如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

3、签协议需做更多特殊约定，二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。

一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。

五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。

交易流程如下：

1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同

3．地税部门核定契税

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证