新房交易额最高的是哪个城市

⑴ 一线城市或难觅新房 搞懂二手房规则再选房

随着待开发土地资源的减少，一线城市的房产交易开始越来越多的倾向于二手房市场。数据显示，目前一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，其中北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。如果说这些城市在今后很长一段时间将处于存量房时代，那么对于购房者而言，搞清楚新房和二手房的区别就很有必有。

二手房

何为存量房？

存量房市场不仅包括二手房和租赁交易，还包括待售新房流通、城市更新、家装设计、物业管理、个人仓储以及围绕这些交易带来的信息、数据、金融、法律等服务。这是一个主体广泛多元的住房供给服务生态体系，是一个不同于新房时代开发主导的市场。

存量房市场所创造的价值也在日益增长。报告中提到，初步测算，2016年我国存量房市场的收入规模达到3.8万亿元，在GDP的占比预计达到5.2%左右。存量房的主体由过去的建筑业向服务业转移，对经济增长的贡献由过去的投资拉动转向消费驱动。

新房和二手房的区别

首付

二手房的首付显然比新房高。头次购买房屋的购房者，目前大部分城市实行30%的首付政策，部分一线城市更高。而二手房涉及评估价，评估价是成交价的75%—85%，而贷款额度是根据评估价计算的，根据公式首付=成交价-贷款额度，所以二手房的首付比例会比新房高。

贷款

新房贷款可贷到市场价的80%，无论是商贷还是公积金贷，一般可以贷足30年，可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难，一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

税费

新房契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。

购房流程

购买新房流程简单，带足资料前往售楼处就行了，其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 杭州房子有多少套

2021杭州楼市年度观察：18.7万套、6200亿！杭州商品房成交量创新高
浙江在线-住在杭州网1月1日讯（浙江在线记者 詹慧雯）在冬天的旭日暖阳中，2021年的杭州楼市画上了休止符。

这一年，楼市新政频出、调控不断加码。从上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成为摇号锦鲤、选到心仪房源，依然是每一位购房者最质朴的心愿。

这一年，土拍市场三次集中供地。从一开始的热情似火拼自持，到后来集体躺平，再到年底回暖升温把地摇，开发商心态如过山车，拿不拿得到地也要“看运气”。

这一年，二手房市场经历冰火两重天。上半年学区房、热门次新房，挂牌价节节攀升；下半年成交行情骤降，高房价信仰被刺破，网红盘集体抛售。

这一年，“房贷利率”高频次在耳旁响起，每一次涨跌都牵动着我们的神经。有人因为买完房迟迟不放贷而庆幸，也有人因为卖了房迟迟不放贷而焦虑。

2021，是值得记录的一年，不仅仅因为它的每一个精彩瞬间，更在于它留下的一串串惊人数据。

18.7万套商品房成交量、6200亿商品房销售额、超3000亿的土地成交额……一个个破记录的数字，抒写着杭州楼市的历史与传奇。

187161套

新房成交量创近5年新高

伴随着年末的钟声，2021年杭州（含、临安）楼市的新房总成交量最终定格在了187161套。这个数字为近五年当中的成交新高，在近十年中位列第二，仅次于2016年的212715套。

和成交量一样大幅上扬的，还有销售金额。2021年，杭州楼市总成交金额高达6200亿元，超越了2020年的4500亿，创下历史新高，树立新里程碑。

杭州历史上首个年度销售额超100亿楼盘诞生，未来天空之城2021年度销售额高达108亿。朝闻花城、云帆未来社区、星外滩、亚奥城、臻品、桂冠东方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鸣翠也都在2021年收获了50亿以上的成绩。10个50亿级楼盘在同一年内诞生，这在杭州楼市史上也是首次。

成交套数方面，来自钱塘区的云帆未来社区，以3220套成交量位列杭城年度第一。与此同时，朝闻花城、未来天空之城、彩虹天空之城、森与海的年度成交套数均在2000套以上。

购房者想要在2021年买到住宅新房，摇号依然是必经之路，但对比2020年，多了一道“社保排序”的门槛。2021全年，杭州十区共经历714次摇号，入市房源12.9万套，参与摇号的购房家庭总计69.3万组，共有34次摇号触发社保排队机制，其中6盘拼至顶格社保。

各大开发商们，也在2021年交出了亮眼的答卷。从操盘销售榜来看，杭州首次出现了2家500亿级开发商：滨江、绿城，本土房企回归杭州市场主导权，top4门槛被提高到300亿；而在权益销售榜上，420亿也成为杭州年度冠军的新标尺。

库存涨了4万套

二手房成交量一度“七连跌”

这一年，伴随着新房成交量、成交额的增长，杭州商品房库存量开始下降。

截至2021年末，杭州商品房可售房源量达到121750套，较2020年底（18套）减少了近2万套。其中，住宅库存为46958套，商业库存为74792套。

库存量的去化，主要依靠的还是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7万套总成交中，有15.4万套来源于住宅，占比超过8成。至于商业库存，已多年居高不下，依然是一个亟待市场破解的难题。

和新房库存下降不同的是，二手房库存量却在2021年节节攀升。截至2021年底，杭州二手房挂牌量162015套，较2020年底（125775套）增加近4万套！

杭州二手房成交量，在2021年迈入低谷期。全年二手房成交77637套（不含临安），在近6年中列倒数第二。

回望过去一年，二手房月度成交整体低迷。3月开始，从高峰时的11534套，一路下滑至10月份2637套，创下“七连跌”。虽然年底略有回升，但仍是杯水车薪，对于低迷的成交现状没有实质性改变。

信贷的收紧、热门学区房的降火、买卖双方的心态博弈，都是2021二手房市场萎靡的原因。2022是企稳回升、还是继续低迷，如今来看仍有悬念，但至少政策已见底、信贷在放松，对于刚需购房者来说，眼下正是窗口期。

3029.9亿

杭州土拍成交额创历史新高

2021年，杭州市区（含富阳、临安）共成交土地221宗，总成交金额3029.9亿元，创下历史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租赁地），总成交金额2720.4亿元。

地价方面，所有土地平均楼面价13057元/㎡，较2020年上升了2.2%；涉宅地平均楼面价15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可见，2021年杭州地价整体趋稳，尤其年末这一轮，挂牌地价的下调、房地差的合理化，使得不少开发商重燃拿地热情。

2021于杭州土地市场而言，是值得记录的一年。

这一年，土拍规划大变动，所有涉宅地分三批于5月、10月、12月集中出让；这一年，杭州首次开启土地“线下摇号”，溢价封顶后由乒乓球决定最终竞得房企；这一年，开发商拿地情绪受市场波动、起伏多变，由高度热情、到理性冷静、再到年底回暖升温。

年度唯一一宗百亿地是绿汀路TOD，成交总价111.6亿，在土拍史上列第三，仅次于&平安江河汇与信达中心。年度成交单价top1是滨江&融信四七堡32号地块（观翠揽月轩），成交楼面价44938元/㎡。

全年，杭州市区共63个板块有涉宅地成交，主要分布在未来科技城、申花、四七堡、运河新城、萧山市北、丰收湖等板块。其中，33个板块涉宅地楼面价刷新。

自2019年6月开始的“限房价、限地价”政策，延续到了2021年。截至目前，杭州已有82个板块解锁新房限价，其中，钱江新城二期、桥西、三墩、杭州云城等板块，于2021年首次出现新房限价。

2022

杭州亚运年正式到来

2021年的最后几天，杭州亚运村正式竣工了。

钱塘江南岸，108座高楼齐亮灯，在照亮璀璨夜空的同时，也点燃了无数杭州人心中的热情：第19届杭州亚运会的脚步真的近了！

2022，是杭州的亚运年，全世界的目光将再次聚焦杭州，这座兼具江南婉约与现代摩登的之城。

新的一年，杭州地铁还有多条线路要开通：3号线一期、4号线二期、7号线后通段、9号线一期南段、10号线一期、机场轨道快线......杭州正朝着2022年建成516公里城市轨道交通线网的目标加速迸发。

新的一年，杭州西站、萧山国际机场T4航站楼要投入使用，杭州中心、杭州之门、各大亚运场馆以及98.6万方奥体博览地下城要竣工......一张张崭新的城市封面拔地而起，杭州的国际范会越来越强。

城市在快速生长，楼市也将打开新格局。

新的一年，杭州楼市依然有很多期待。货币政策宽松了，房贷利率或进一步下调；拿地利润率上涨了，好产品或大面积回归；奥体SKP、未科万象城、钱二揽月“双子星”、新鸿基江河汇、望江综合体，这些年度必摇红盘们，要一窝蜂来了!

新的一年，杭州楼市也依然有很多挑战。买卖双方博弈之下，高企的二手房库存如何破解？复杂规则设限下，冰封的大平层销售如何破局？土地摇号若久摇不中，在杭房企是继续等待，还是去其他城市谋求机会？

这些都有待时间来为我们一一解答。

2022，又是一个新的开始，愿每一位努力向前、与这座城市一同奔跑的你，都能买到心仪的房子，所念皆如愿，所行皆坦途。

⑶ 现在中国大陆的哪个城市的房价最高

温州
中国城市房价排行
房价排名 城市 平均房价(元) 中心区价格 郊区价格
1 温州 17700 9000-2万 3000-7000
2 上海 14099 1-3.5万 4000-8000
3 杭州 13338 1-3万 4000-9000
4 北京 13222 1-2.5万 4000-8000
5 深圳 11143 1-3万 4000-9000
6 广州 8514 1-2万 4000-6500
7 三亚 8416
8 宁波 7500
9 福州 7373
10 苏州 7157
11 天津 7139
12 青岛 6527
13 厦门 6047
14 大连 6012
15 佛山 5807
16 东莞 5683
17 武汉 5526
18 南京 5389
19 昆明 5381
20 南昌 5332
21 济南 5254
22 泉州 5200
23 珠海 5105
24 南通 5043
25 重庆 4884
26 合肥 4849
27 唐山 4748
28 南宁 4690
29 无锡 4670
30 成都 4650
31 贵阳 4645
32 扬州 4497
33 烟台 4474
34 沈阳 4452
35 太原 4450
36 西安 4357
37 海口 4133
38 哈尔滨 4060
39 郑州 3905
40 长沙 3867
41 呼和浩特 3840
42 石家庄 3509
43 威海 3500
44 长春 3332
45 乌鲁木齐 3300
46 兰州 3269
47 潍坊 3099
48 北海 2915
49 银川 2800
50 西宁 2640

⑷ 中国哪个城市房价最高

这个问题似乎有点复杂，在近10年内，中国房价最高的城市简直是"变换王大旗”2008至2009年是上海，最高突破1.5万，你以为我说错了?其实在10年前就是这个样子，现在已经涨到了4至5万一平米，上涨了3倍。2010年至2011年，温州的房价突然飞涨，2010年初还是1.7万一平米，但是到了2010年末就卖到2万元以上，2011年5月份更是超过了3万元，如今只有2万元出头。2012年至2015年初北京的房价是常年霸屏，最高突破4万元大关。但是到了2015年中期，深圳的房价突然暴涨，从3万多元飙升到5万多元。到了2015年末北京取代深圳，最高甚至每平米的价格超过中国的人均GDP，一直到了2019年初。到了2019年中期，深圳再度取代北京，最高突破7万元，但只维持了几周。如果包括港澳台的话，那么香港的房价就会比北京高，在2012年末每平米就已经达到了10万元，当时的北京房价仅为当时香港的四分之一，现在地段较好的地方一平米的价格可以在偏远的城市买上一套房。现在全国只剩下青海，宁夏，贵州和新疆等不到10个省份没有房价每平米超过1万的地级市。省会房价最便宜的城市是宁夏的银川，不足6000元每平米，仅为房价最高的省会城市广州的六分之一。 在十年前全国房价每平米超过1万的城市只有寥寥不到十个，而现在却增加到了几十个。目前地级市房价破万数量最多的省份是浙江，达到11个，江苏为8个，广东和福建都是7个，河北为5个。 让人难以想到的是，三线城市三亚的房价竟然常年排在前十名。三亚虽然是一座三线城市，GDP不足500亿，在全国主要三线城市中GDP排倒数第一。这十年来海南岛的房价简直像坐了火箭一样扶摇直上，现在海南岛绝大多数的地区的房价每平米的价格已经破万，而十年前几乎没有房价每平米破万的地区。这可能和东北人来海南炒房有关系，我们都知道东北的冬天非常寒冷，因为这个原因让许多东北人爱上了海南。据了解，我国每年来海南的东北人达到了30至40万左右，甚至还产生了购房热潮，2016年海南岛的平均房价为每平方米7000元，而仅仅过了两年，海南岛的平均房价就已经涨到了1.4万元一平米。其中的三亚已经涨到了直追广州的地步，同时也因旅游知名的陵水县也涨到了3万多元。我是核电站，帮你一切顺利。

⑸ 天津2022年11月河西新房销售多少套

249套。
成交的新房面积工27805.67平方米，成交金额为11.03亿元，成交均价为39668每平方米。
从成交量来看，11月成交量明显上升，为今年前11个月中成交量最高的一月。一方面是9.16新政出台后的持续影响效果，另一方面主要源于各大开发商进行年末促销，十一月很多楼盘相继推出“特惠房”，以价换量成效明显，但受疫情影响，成交规模同比仍然下降22%，楼市全面回暖的前提，除了市场本身的因素之外，疫情得以控制、经济和市民收入的恢复也是重要的前提条件。

⑹ 2012年全国二手房交易总额是多少2012年全国新房总交易套数及金额谢谢！

2012全年中国二手房成交量“普涨”，成交近60万套，其中13城市二手房共成交58万余套！
据搜房深圳二手房网统计最新的数据显示，在过去的2012全年，全国重点城市二手房成交量大部分全线上涨，扭转调控近3年来的下跌局面。2012年全年，全国13城市二手房共成交58万余套，比去年增长25%。表现异常突出的城市有北京、上海两大城市，尤其是上海，成交创3年新高，是全国二手房城市中成交量最高的城市，年成交达到20万套，北京居其次，成交达143630套！
2012年，我国二手房成交量有了“突破性”的增长。受到2011年各种限购、限贷等政策调控的影响，年初，全国13个重点城市的二手房成交量仅13918套，从三、四月逐步回升，至七月份的全面回暖，再至年底的集体“翘尾”，13城市总成交量达到年内新高67687套。
2012年的房价也"水涨船高"。26重点城市的二手房挂牌价格全年涨幅普遍达到8%以上，一线城市涨幅更加明显。上海、广州二手房成交均价均出现3%以上的上涨。如果以挂牌均价对比，据搜房二手房的数据显示，一线城市涨幅更加明显，北京二手房挂牌均价全年涨幅达到36%，成为26城市涨幅之首，深圳涨幅超过18%，上海和广州均为10%

⑺ 看市场｜存量市场渐次到来，市场结构如何变化

2019年全国新房市场交易总额达到16万亿元，二手房市场交易总额保持在6万亿元，2020年，新房与二手房市场交易总额预计与去年持平，约合25万亿元。

这是中国规模最大的市场，且不论是开发还是存量业务， 游戏 规则刚开始发生实质性变化，如果我们拉长视野来看，未来还会有更多的可能性。

通过全国上百个城市的调研，根据各城市二手房交易总额与新房交易总额的相对倍数，空白研究院发现：

（1）北京、上海、深圳核心一线城市的该倍数已经达到3，未来五年内预计将达到4，新房交易总额占比可能不足25%，这几个城市已经进入二手成熟期。

（2）南京、天津、厦门、广州以及合肥等新一线、核心二线城市，新房交易总额占比低于50%，它们处于二手增长期。

（3）郑州、济南和石家庄等省会城市已经进入二手过渡期，新房交易总额与二手市场交易总额几乎持平，未来几年内预计后者将赶超。

（4）大部分三四线城市和二线城市则处于二手起步期，当前市场成交量和成交总额仍然来自新房业务。

此外，空白研究院观察到，处在二手起步期的城市中，已经涌现出一批深耕本地的头部品牌，如儒房、鲁盟、成邦、懿皇、恒居等。

*城市划分标准参按2020城市商业魅力排行榜

从新房和二手房成交总额来看，长三角26城总计达5万亿以上，而京津冀13城预计不足2万亿。

从2019年全国销售总额前五的房企土地储备情况来看，长三角城市群占比均超过20%，最高接近40%。

2021年即将开启，我们应当如何看清未来，找到属于自己的答案？

欢迎关注杨现领博士2021跨年演讲“中观世界·人的能量穿透增长”。

本文数据及核心观点摘自杨现领博士2021“中观世界”跨年演讲和空白研究院《2020-2021中国住房市场与经纪行业发展报告》。

⑻ 14个特大城市房价皆过万，其中哪个城市的房价最高

房地产这些年发展得很快，之后就引发了大量的炒房族，将各地的房价拉高，短短几年的时候，房价就涨了好几倍。也正因此，很多人看到买房有利可图，纷纷投资房地产行业，让房子失去了本来居住的功能，反而成为了金融产品。房价过高，已经严重影响居民的生活质量，甚至还影响了国家的人口出生率，但是即便如此，房价也不可能大幅度降下来，只能是平稳上升。

哪个城市的房价最低？

14个特大城市，长沙的房价是最低的，每平方米12000多元，其实这也是因为长沙当地对房价的调控比较严厉，更是严加打击炒房族，所以大部分人都是刚需，没有炒房客的参与，长沙的房子基本是属于居住的作用，缺乏了投资的价值，所以长沙的房价得到了有效的控制，这些年长沙的房价虽然上涨了，但是这也是属于合理范围内。