为什么取消二手房交易

① 政府叫停小区二手房交易,意味着什么

1. 如果小区房屋的土地出让、房屋建造手续、过程均合法合规，则叫停行为涉嫌违法；
   

2. 如果小区土地是划拨用地，则可能存在土地出让金补交问题；如果小区土地是集体建设用地，则依法不能在市场流通，只能在村集体经济组织内流通；

3. 小区的物权存在争议，政府根据《房地产管理法》禁止有权属争议的房产进行交易；

4. 实际操作中，可能马上面临建设而征收，政府想固定征收补偿对象，但也涉嫌侵犯物权人对不动产的处分权。

   以上为常见，有的情况要具体分析，房地产市场很复杂。
   

② 9月1日起，常州二手房将全面取消限售，对房地产市场有着哪些积极作用

在促进了房地产市场供求平衡，增加房产交易量，稳定房地产价格都有着积极作用，这些积极的作用能够给当地的居民带来非常多的实惠，让这些原本有意购买房子的家庭有机会购买到称心如意的房子，这一政策受到了当地老百姓的支持。

二、盘活房地产市场的资金

房地产市场交易量因为二手房市场的放开而增加，必然会让更多的资金流入到房地产市场，取消限售的原因，二手房交易量激增，盘活房地产市场的资金，让资金能够流通起来，这对于房地产市场的发展也有着非常重要的作用，这些资金能够参与到未来的投资建设，也让房地产市场变得更加活跃，促进房地产市场持续良好发展，对于房地产市场的上升有着非常积极的意义。

③ 二手房取消限售意味着什么

取消限售后，大批的房子上市，带来概率上的成交量上升。成交出来的资金必然增加市场的流动性，市场的钱有了，预期也稳了，楼市就有可能恢复生机。
大量的房源上市，成交周期拉长。我看朋友圈，抖音上很多夸张的说法，说多少时间内上新了几百套新房源。这些新房源的上市，必将进一步加剧“房多客少”的市场格局，成交周期一旦拉长，房价就会下行；
最后一点，影响新房市场和土市的走向。次新房与新房仅差了几年的时间，在购房者看来区别不大。但对开发商影响就太大了。拿什么样的地，造什么样的房子，在限售解除后，房企又多了一个考量的维度，客观上造成拿地的障碍。
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④ 有13个城市已取消或优化二手房参考价政策，这样做的意义是什么 ​

这样做的主要目的是为了刺激当地的房地产行情，因为二手房参考价会直接遏制当地的房地产热情，同时也会降低当地的房地产交易量，所以很多地方的二手房参考价已经被临时取消，有些地方的二手房参考价进行了相应的优化。

从某种程度上来说，我们需要用动态的眼光来看待各个城市的房地产行业问题。当一个地方的房地产市场的炒作情绪浓重的时候，我们需要通过二手房参考价来遏制当地的房地产行情。相反，当一个地方的房地产行情萎靡不振的时候，我们就需要适当优化甚至直接取消二手房参考一下措施，同时也需要推出更多的鼓励买房的措施。

总的来说，一个城市不能用一成不变的方式应对房地产行情。在各个城市的房地产行情非常差的时候，优化或取消二手房参考价几乎已经是必然选择了。