二手房交易如何计算名下房产套数

Ⅰ 请问家庭名下已拥有的房产套数如何计算

依据目前的政策情况

1、家庭名下已拥有房产套数：指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的（不管所占份额多少）房产的套数；

2、家庭已拥有房产包括已经取得《不动产权证书》的房产和已在不动产登记中心所有备案的但尚未取得《不动产权证书》的房产；

3、非同一家庭共同拥有一套房产的，各计一套已拥有房产。

Ⅱ 在天津买房，首套房、二套房、三套房到底怎么判断

目前天津还是属于限购城市，好多朋友在来天津买房时总有各种疑问，特别是对于天津的朋友因为家里不只是一套房，所以再买就不知道自己是第几套房了，那么今天我就给大家详细讲解一下天津市的朋友买房第几套怎么来辨别，不用求别人自己就能知道自己再次购房时第几套。下面我们就一起来了解一下吧。

以上就是如何判断自己在天津买房是第一套、第二套还是第三套，大家可以结合自己的实际情况来好好进行判断，是不是很简单呢。

Ⅲ 买二手房时如何确定房屋是否满五唯一

“满五”、“满二”这些词经常从一些 房产中介 嘴里说出来，常常让 购买二手房 的购房者们摸不着头脑，这到底是什么意思呢？买二手房时我们又该如何确定是否满五呢？今天我就在本文中就为大家介绍一下。

一、什么是满五？

“满五”是 二手房市场 里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭房产。

“满五”是指 房产证 或 契税完税证 从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；

“”则是指 房屋所有权 人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位 共有产权 人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、如何确定房屋是否满五？

1、不同类型房产“满五”的确认

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；

（2） 房改房 ：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或 购房发票 的填发日期孰先原则；

（3）继承：按原房产证的出证日期计算；

（4） 赠与 ：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按 新房 产证的出证日期计算；

（5） 经济适用房 ：以购房发票上的记载时间为准；

（6） 拆迁安置房 ：以拆迁安置协议时间为准。

2、“”的确认

购房者想要知道自身购买的房产是否，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区 房地产 交易登记部门的自助查询机上查询打印。

三、买满五的房产有何好处？

满五的房子，可以享受 税费 优惠政策。

1、个人所得税优惠

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房；

（2）个人转让的住房为家庭生活用房。

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2、 增值税 优惠

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知（财税［2016］23号文）》的规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

在 买房 过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订 二手房买卖 合同时，将“是否满五”写入 补充协议 中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。

Ⅳ 二手房是按平方算还是按一套算这房赠送面积大，卖的时候是按照平方算还是套数算

目前二手房的成交价格还是按每平米多少钱计算，至于赠送的面积就属于房屋附属面积了。比如赠送个花园，赠送个院落。这都属于房屋附属的设施，不属于房屋主体买卖面积在内，也就是说不在房屋产权证所登记的面积之内。

买的时候也应该按面积计算，因为目前二手房交易市场都是按每平米多少价格计算，跟新房所计算的规则一样。二手房交易到国家正规的二手房交易市场进行，建议不要进行私下交易，避免不必要的损失。

希望我的回答对你有所帮助。

Ⅳ 二手房买卖的过户的费用如何计算一套房，二套房，都要 哪项要多少%

首套住宅：
契税：面积90平米以内1%，面积140平米以内1.5%，超过140平米3%。
个税（非满五年且家庭唯一住宅）1%。
综合税：140平米以内未满五年差价5.6%，140平米以内满五年免征，140平米以上满五年差价5.6%，不满五年全额5.6%。
印花税：0.05%（单方）。
产权交易手续费：3元/平米。
产权登记费：10元+5元（印花税票）。
银行按揭需要他项权证登记费：80元+5元（印花税票）。
土地证交易手续费：50元（单方）。
土地登记费：20元+5元（印花税票）。
土地证权调费：13元/套。
（以上税费因各地征收方式不同，略有差别）

二套住宅：
契税统一为3%。
其余费用不变。

Ⅵ 第一次买的二手房现在想再买一套房，怎么算

算二套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。