鞍山市房屋交易需要上多少税

㈠ 卖房需要交多少税费

一、卖房人应缴纳税费：

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;

(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

二、买房人应缴纳税费：

1、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

3、交易费：3元/平方米;

4、测绘费：按照各地区具体规定。

由上可以看出，如果房子未满五年想要过户，需要缴纳的税费非常高，所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。

㈡ 房产交易税费标准

一、正面回答
房产交易税费有两种情况：一手房屋交易，需缴纳契税，维修基金，物业管理费；二手房屋交易，需缴纳契税，增值税（视房屋产权取得年限情况而定），印花税，房屋交易手续费。
二、具体分析
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
印花税：万分之一。
房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。
三、房屋交易需要缴纳哪些费用?
1. 交易过程中需交费用：印花税：房价款的万分之五。
2. 申办产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等。
3. 入住过程中需交费用：物业管理费及供暖费。
4. 办理按揭须缴纳的费用：保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
5. 办理公积金需缴纳费用：评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费：财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数。综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。

㈢ 鞍山买首套房购房契税交多少

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

㈣ 房屋交易税费是多少

以下为目前房屋交易税费：

1. 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

2. 契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。

3. 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。

4. 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。

5. 权属登记费100元到200元之间。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

㈤ 鞍山首套房契税如何计算缴纳契税要带什么材料

我们大家在 买房 子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到 房产证 ，这就是缴纳契税。不过，有许多第一次购房的朋友们对于缴纳契税的相关知识知道的并不多，那么鞍山 首套房契税 如何计算？缴纳契税要带什么材料？

鞍山首套房契税如何计算

1、鞍山首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照 成交价 1％的 税费 缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。

2、根据鞍山规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。鞍山首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭贷款利率 优惠。

3、所谓的鞍山首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。

鞍山首套房缴纳契税要带什么材料

1、鞍山首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得 土地使用权 和 房屋所有权 的单位和个人征收的一种税。因此房屋购 买契税 应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

2、商品房买卖：鞍山首套房买卖合同、山东首套房 购房发票 （或首期付款收据）。

3、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）

4、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效 单身证明 （以上均需原件）

5、一般情况下， 房屋买卖 申报缴纳契税时需提供的资料有： 房地产 买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

以上即是鞍山首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料？问题的详细说明，首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭 购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

㈥ 房屋买卖交易税费是多少

买方：1、契税：1、5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费。2、5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价。卖方：普通住宅1、满五年营业税免收未满五年。5、55%×房屋总价2、交易手续费。2、5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价。
一、房屋买卖要缴纳哪些税费
(一)买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
3、书证费：10元、证；
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；
5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)
(二)卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收；
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%；不满五年的，全额5。6%；
3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征]；2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征)；3、交易服务费：房屋价值的1%；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元、证。
(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%；2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收)；3、书证费：10元每证；
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)
二、房屋买卖税费如何计算
买方：
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.%×总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
法律依据：《房产税征收管理办法》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

㈦ 卖房需要交什么税,大概多少

个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。
1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。
2、印花税：按照房款的5%来收取。
3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。
4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
5、附加费：按照营业税的2%收取。
6、城建费：按照营业税的7%收取。
房屋交易要交的税和费用有：
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%。
房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%。
房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价的3%，交易双方各付一半。
9、抵押合同公证费.
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
10、评估费
11、抵押登记费
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费。
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取。
二手房交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

㈧ 鞍山房产契税要交多少

有很多条件来筛选的，比如是否正房，地区，房屋年限等等。
虹桥底下的房屋交易大厅附近有很多中介，你拿着房产证或者上面的“丘地号”给他们免费查。