❶ 现在存量房有什么税
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
❷ 房产交易要交哪些税费
在房屋买卖交易中，由于房屋的性质不同，需要交纳税费的种类也不一样。并不是所有的二手房都需要交纳上面的税费，根据房屋的用途和年限，有些税费不用缴纳，有些可以免征。接下来是宅猫找房编辑部，通过多年房产经验总结了关于二手房买卖需要缴纳哪些税费的相关信息。为大家做一下简单的介绍。希望能对购房者带来帮助。
二手房过户需要缴纳哪些税费？
1、契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、个税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
3、印花税(买卖双方各0.05%)：印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
5、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
6、房地产交易手续费：新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、贴花。5元/套。
二手房交易、各税种计税价格该如何确定？
1、增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%征收率全额缴纳增值税 （"全额"指的是将不含税售房总价款作为销售额计算增值税）。政策依据：财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税﹝2016﹞ 36号）
2、个人所得税：
个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
契税：
计征契税的成交价格不含增值税 （在计算属于应缴增值税住房的契税时，应将增值税额扣除之后，再确定为契税的计税价格）。
免征增值税的，
❸ 实施小微企业普惠性税收减免 月销售额10万以下免增值税
1月18日，财政部及税务总局发布关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知（简称“通知")，旨在进一步支持小微企业发展，通知执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。
通知提出，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。
据观点地产新媒体了解，政策调整前，增值税免税标准为月销售额3万元以下（含本数）。
通知提出，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
上述小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业，且同时符合年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等三个条件的企业。
通知提出，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，本次普惠性税收减免政策可以与原有地方税种优惠政策叠加享受。
通知提出，创投企业和天使投资个人投向初创科技型企业可按投资额的70%抵扣应纳税所得额。关于初创科技型企业条件中的“从业人数不超过200人”调整为“从业人数不超过300人”，“资产总额和年销售收入均不超过3000万元”调整为“资产总额和年销售收入均不超过5000万元”。
财政部相关负责人表示，这次小微企业的企业所得税减税，惠及1798万家企业，占全国纳税企业总数的95%以上，其中98%是民营企业。也就是说，我国绝大部分企业主体都能够从这个政策受惠。
❹ 一般纳税人10万以下免什么税
免征增值税。
1、根据《关于小规模纳税人增值税免税政策征收管理有关问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）：“一、如果小规模纳税人有增值税应税销售额，月销售总额不超过10万元（如一季度为纳税期，季度销售额不超过30万元，下同），免征增值税。
2、小规模纳税人有增值税应税销售额且月销售额总额超过10万元，但扣除本期房地产销售额后销售额不足10万元的，以销售商品取得的销售额、劳务、劳务和无形资产免征增值税“因此，普通纳税人月销售额不超过10万元不享受免征增值税的优惠政策。
拓展资料：
1、根据《关于实施小微企业普惠性减免税政策的通知》相关规定：自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售额和月总销售额不超过10万元（若一季度为纳税期，则一季度销售额不超过30万元，下同）。因此，月销售额10万元以下（季度销售额30万元以下）免征增值税，适用于增值税小规模纳税人。
2、对按照现行规定应当预缴增值税的小规模纳税人，如果预缴地实现的月销售额不超过10万元，当期不需要预缴税款。时期。本公告发布前已预缴税款的，可向当地主管税务机关申请退税。
3、销售房地产的小规模纳税人中的单位和个体工商户，应当按照纳税期限、本公告第六条等现行政策规定，确定是否预缴增值税；其他个人销售房地产，继续按照现行规定免征增值税。
4、小规模纳税人月销售额不超过10万元的，本期因开具增值税专用发票而已缴纳的税款，可在全部复印件后向主管税务机关申请退税。按规定收回增值税发票或开具红墨专用发票。
5、小规模纳税人2019年1月销售额不超过10万元（如果一个季度为纳税期，2019年一季度销售额不超过30万元），但因开具普通税已缴纳的税款当期发票可在办理纳税申报时向主管税务机关申请退还。
6、小规模纳税人月销售额超过10万元的，采用增值税发票管理系统开具增值税普通发票、机动车统一销售发票和增值税电子普通发票。已使用增值税发票管理系统且月销售额在10万元以下的小规模纳税人，可继续使用现有税控设备开具发票；已自行开具增值税专用发票的，可以继续自行开具增值税专用发票，按照增值税专用发票的销售额计算缴纳增值税。
❺ 2022房产税减半征收政策
一、房产税减免最新政策2022
对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。
二、房产税的税收特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
三、房产税征收时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税；
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
【法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
❻ 房屋买卖税费的名称及征收标准是什么
房屋买卖税费的名称及征收标准是什么? 1、 契税 (买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是 商品房 还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策， 购房 者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、 个税 (买方支付) 核定征收方式：应纳 个人所得税 =计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、 印花税 (买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、 土地增值税 ： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 一般来说，购买新的商品房所产生的税费就是以上的这些，而且有些业主可能之前没有了解过 房屋维修基金 ，物业费，停车费等这些收费项目。如若是普通住宅性质的 二手房 对外销售，那么根据该套房子之前居住的时间、面积等各种不同的情况，税费征收上是有一定的差别的。