中介怎么防止交易乱象

㈠ 房屋中介如何防止客户和房东私下成交

随着房产限购政策的实施，很多中门门店不得不考虑搞租赁业务，不够租赁牵涉到没有任何金（房产证、定金）做抵押！我们该如何控制好房主与租客，使其避免私自交易现象的发生？
相对于房屋买卖的复杂交易而言，租房因为有交易手续相对简单，代理费比例相对租金不低等一系列因素，致使中介们有这些方面的担心也是有道理的。但只要我们注意把握好每一个细节，了解租赁双方真实意图的话，还是能最大程度上的避免我们的辛苦劳动付之东流，房在线提醒这种问题一般要抓住房主的心理，让房主不愿意私下成交。
1、获得房主的信任，让他们知道通过我们，省时省力省心。特别是房主（因为他不要交代理费）。让他了解，通过我们会有所保障，而且会得到一个满意的价格。因为我们有足够的客源。而且以后还有再合作的机会。毕竟他的房子这家租完之后还要再出租，因为如果他这次甩了我们，等这个人不租了，他下次就不好意思找我们。
2、让客户了解交给我们的代理费是物有所值的；把自己跟小中介所的收费不同之处介绍给客户；我们的优势是我们的目的是帮客户找到满意的房子为止；小中介的目的是把看房费骗到手，而且我们的效率非常高，服务很到位，租的房子真实性有保障，品牌服务的收费是合理的。
3、尽量让房主把钥匙交给我们，告诉他这样不用一次次跑来给租客开门，且当客户看中房子后，等客户确定了价格能够接受，代理费没有异议再约房主签合同，且同时要让客户在签单时就准备好代理费和租金。
4、告诉房主丢开中介的危险性。如租户私自改变房屋结构，同时要让客户了解到中介的重要性，比如房主提高租价，缩短租期等，都是潜在的风险。在没有第三方监督和合同制约的情况下，这种问题就是两家之间的纠纷。作为中介，将不再承担任何责任。
5、告诉房主和客户，诚信交易的重要性以及中介公司付出的劳动，取得代理费用是我们应得的劳动报酬。也是国家规定和允许的

㈡ 在房屋中介需要注意哪些交易陷阱

如何避免被中介公司“吃差价”？

1．三方见面、透明交易
房屋买卖是十分复杂的，所以在交易前你就应该与卖方有所沟通。在交易时，最好确定卖方和中介公司都在场，尽量做到透明交易，减少吃亏上当的机会。

2．不见面也要看委托代理合同
（1） 如果卖方没有时间，无法与你见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方的委托合同，一般委托合同中要写明价格及中介代理权利范围，这样就有利于保证买卖双方的利益。
（2） 另外，应要求中介公司出示一系列身份证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，你应咨询清楚所有问题、不要留有难懂和表述不清的的条款，然后才可签下自己的姓名。

3．查看房屋相关证件，辨别真假房源
要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看房主和房屋相关证件、未辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被买走，到时定金也难退回。

4．不让同一中介公司同时代理两方
得知中介公司已经代理卖方出售房屋的，就不要再把自己想买房的事宜委托给该中介公司，只有这样才能真正保证你的利益。

5．多方了解信息
之所以被吃差价，与你不了解现下房屋市场有很大的关系，周边房屋的价格是多少？近期房屋是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房屋的价格。这样，你才不会被中介公司开出的高价欺骗，这样也没有了被中介公司“吃差价”的可能。

6．请行家参考
在购房之前，有经济条件的可以请房地产专家、律师，或者一些对房屋买卖经验较为丰富的朋友参考。

在与中介签订合同时，注意以下几点可以减少产生不必要的纠纷：

1．注意《中介合同》内容因为目前的房屋中介公司大多没有统一的合同范本，合同内容多为中介公司自己编写，条款难免对其更有利。所以在签订《中介合同》时，一定要将合同条款弄清楚，要求中介公司解释说明条款内容，对于中介公司解释说明的内容可以要求在“其他条款”中补充说明，必要时协商进行条款变更，重新拟定合同。

2．选择正规中介公司一定要选择在当地市场监督管理部门注册领取营业执照和具有房屋管理部门发放的房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁公司，避免被黑中介欺骗，可通过国家企业信用信息公示系统或天眼查输入公司或企业名称，查看其是否有相应的经营资质。

3．防范收费陷阱目前房屋买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为，例如服务事项和收费标准不明确等问题，因此进入中介服务场所后不要马上急着签订《中介合同》，谨防掉入霸王条款陷阱；在签订合同时要仔细阅读收费条款和服务项目等内容，不清楚的要及时询问中介公司工作人员，在此过程中可以进行手机录音保留证据。

4．注意中介费的支付方式建议与中介书面约定好中介费的支付时间，一般来说签完《房屋买卖合同》可以支付一部分的中介费，过户后再支付剩余的部分，防止太早付完中介费，中介就不为你积极办事了。

如何防止被房屋中介诈骗？

1．了解清楚自身的购房资格
由于很多地方实行了限购令，不是当地户籍的人员如果没有缴纳一年以上的社保，是没有资格购房的。如果不满足条件还听信了中介公司说可以补社保这样的口头承诺选择购房的，最后不但会导致购房不成功，还可能要赔偿卖方违约金。

2．了解税收政策
不要觉得把钱交给中介公司就可以撒手不管，税收与你的利益息息相关，了解税收政策也能防止你被欺骗，点击可进入国家税务总局税收政策板块了解当前的税收政策，防止被欺骗。

3．认识清楚自己的贷款资格和付款能力
依据现在的二套房认定政策，有些购房者曾经买房已经使用过贷款，即使是已经还清或者是配偶有过房贷记录的，再次申请贷款买房时都会按照二套房房贷对待。如果听信中介承诺的二套房首付可以分期等等的承诺，最终就会导致自己无法补交房款，造成违约。

4．选对中介公司
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产买卖过程中，如果能够做到规范交易，可以避免一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖方身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。

5．交定金需谨慎
卖方手里有房产证的，需要核实清楚才能将定金给他，如果卖方手里只有房产证复印件，而房产证原件在银行抵押的，这就无法核实原件以及房屋产权的真实性，这时可以去国土局查档明晰后再给定金。

6．留意“盲点”
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，一定要当心这个时间段。大多数房产中介或者是卖方都会选择在晚上下班时甚至更晚些时候约定看房，此举虽然错开上下班时间给人提供了方便，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，房屋交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。

7．不要轻信“走捷径”
房产交易都有一定的流程，只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。

8．注意其他问题
房屋买卖涉及的问题比较多，不仅要了解相关的购房专业知识，必要的情况下还需要寻求专业人士的帮助，避免上当受骗的情况发生。

㈢ 买二手房的交易陷阱要如何避免

购买二手房常见陷阱有哪些
1、无法办理产权过户
许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。
许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。
2、代理合同陷阱
在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。大家一定要仔细看这个条款，毕竟是关系到自己切身利益的事情，不要随便签订合同，以免以来不必要的麻烦。
3、买卖合同猫腻多
有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
4、个人现金收房
由于许多业主已对现金收房的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。
购买二手房如何避免陷阱
1、房屋产权要弄清
房屋产权是对购房者的法律保障，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结，购房者须核实清产权人数，要求所有房屋产权人都签字同意出售。
2、房主身份需核实
购买二手房首先就要核实好房主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。
3、房屋情况要落实
房屋的情况应该是购房者最先关注的问题。只有房屋的设施完善，购房者才能住的舒适、安心。
某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题。
4、黑中介要提防
中介为了获取利益，往往会努力促成买方和卖方的交易。黑中介往往向购房者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直接或间接财产损失。建议购房者不要轻信中介的话，应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款，同时也一定要与房主进行信息核实。
购房者在二手房买卖过程中不要轻信他人的安排，应该有自己的主见，不要随便相信对方说的话，熟人之间还有可能出现诈骗的情况，更何况完全不了解的卖方。

㈣ 中介如何避免租房的客户与房东私自交易

中介的主要收益来源就是作为中间商的费用，也就是中介费，所以有些中介就会避免客户与房东私自交易。

首先，有的中介是会保护租客的信息或者是房东的信息来有效避免租房的客户与房东的私自交易。就比如说是一些中介性质的网站，例如赶集网，58同城等这些网站方式的中介都是用隐藏客户信息或者是房东的信息来避免租房的客户与房东私自交易。具体点就是比如你是需要出售房屋的房东的话，在58同城上放你的房屋信息的时候是不允许出现任何可以私下联系房东的联系方式，就比如说是微信号或者是QQ号以及手机号等一系列数字。这样可以有效的避免租房的客户与房东之间进行私下交易。

还有就是网站上的中介一般会采用利用网站中转的方式来隐藏租客与房东的手机联系方式。就比如说是58同城上租客与房主之间的联系是通过上海的58同城总公司的电话来作为中站的方式，租客以及房主之间是无法获取对方个人的联系方式。

㈤ 上海中介卖房明暗两个价，涉及多家门店，该如何整治这种乱象

随着人们生活水平的不断提高，中介卖房也成为一种比较赚钱的方式。然而，许多地区的房屋中介需要按照每一个地区的房屋价格进行出售房子，这就导致许多地区的房屋中介赚取的利润比较少。上海中介卖房却出现了一种特别神奇的现象，那就是明面上和暗地里的房屋价格不同。

而且这种现象不止出现在同一家房屋中介公司，上海的多家房屋中介公司都有着类似的情况。首先，市场加大管理力度，从而保证市场上的房屋价格几乎一致。其次，房屋中介行业应该形成良好的行业规范，从而使得房屋价格不会出现两种不同的形式。

总的来说，每一个市场都有不同的行业规范，如果市场中的房屋中介经常出现两个不同的出售价格，这会导致行业中的规范与要求遭到破坏。与此同时，房屋关乎着每一个人的生活，如果人们通过合理的方法购买房子，多花了一部分资金，人们也会产生非常后悔的情绪。更何况每一个人的生活方式不尽相同，但我们却可以通过合理的渠道与方法促进个人生活水平的提高。